أنا أراهن أنك سترى العبارة التالية أو شيء مشابه في مرحلة ما على مدى السنوات الثلاث المقبلة: "لا أحد يمكن أن يرى ذلك قادم. وكان المستثمرون يعرفون أن هناك مخاطرة في الأسهم نتيجة لفترات طويلة من انخفاض أسعار الفائدة، مما أدى إلى هروب العديد من المستثمرين إلى العقارات، التي اعتبروها استثمارا أكثر أمنا منذ انقضاء الرهن العقاري. "

السبب في أن معظم الناس لا يرون ذلك لأن العقارات ليست في فقاعة التقليدية حيث الأسعار في مستويات متطرفة في جميع المجالات. بدلا من ذلك، لدينا حالة مختلفة وأكثر فريدة من نوعها، حيث بعض جيوب العقارات بأقل من قيمتها، ولكن البعض أكثر مبالغة مما كانت عليه قبل أزمة الرهون العقارية. (للقراءة ذات الصلة، انظر: صناديق التحوط + العقارات: هل يمكن إنشاء فقاعة أخرى؟ )

أعلى 10 أسواق مبالغ فيها

ربما تريد أن تعرف الأسواق التي هي الأكثر مبالغا فيها حتى تعرف إذا كنت في منطقة الخطر. وتستند المعلومات الواردة أدناه على البحوث التي أجرتها كوريلوجيك - وهي الشركة التي توفر المعلومات المالية والممتلكات والمستهلكين والتحليلات والاستخبارات التجارية. وفقا ل كوريلوجيك، يتم سرد 10 الأسواق الأمريكية الأكثر قيمة في النصف الأول من العام هنا، جنبا إلى جنب مع نسبها فوق مستوى القدرة على تحمل التكاليف، والتي تقوم على قيم الإسكان مقابل الدخل المحلي للفرد:

1. أوستن، تكساس: 42. 3٪

2. هيوستن: 25. 4٪

3. تشارلستون، S. C.: 23. 4٪

4. ميامي: 20. 6٪

5. واشنطن، D.C: 19٪

6. نوكسفيل، تين.: 12. 3٪

7. فيلادلفيا: 14. 3٪

8. دالاس: 14٪

9. سان انطونيو: 12. 4٪

10. ناشفيل، تين.: 12٪ 3

كما ترى، تكساس هي موضوع شائع، ومع قطاع الطاقة - الذي يقع معظمه في تكساس - من المرجح أن يعاني أكثر بسبب الاتجاهات الانكماشية، والاختلاف بين السكن ومن غير المرجح أن تتحسن الأسعار والدخل في أي وقت في المستقبل القريب. والنتيجة الوحيدة الممكنة هي أن أسعار المنازل ستعود في نهاية المطاف إلى مستويات واقعية بمجرد هروب جميع المستثمرين النقديين من مكان الحادث. وتجدر الإشارة أيضا إلى أن العقارات التجارية قد ارتفعت الآن بنسبة 13٪ عن مستويات ما قبل الأزمة.

هذه مشكلة في العديد من المدن الكبرى. ووفقا لوزارة التجارة، ارتفع الدخل الشخصي المتاح للولايات المتحدة بنسبة 0. 4٪ في أكتوبر، ارتفاعا من 0. 2٪ في سبتمبر. وفقا ل ريالتيتراك، ارتفعت أسعار المنازل الولايات المتحدة الأمريكية 11. 5٪ على مدى العامين الماضيين. عندما ترتفع أسعار العقارات بمعدل أسرع بكثير من الدخل الشخصي، فإنه يجعل الوضع السيئ في المستقبل. ومع ذلك، نضع في اعتبارنا أن الأسواق المفرطة في العرض - التي تعارض جميع الأسواق العقارية - تدفع الزيادة في أسعار المنازل في الولايات المتحدة.لا تزال هناك أماكن للعثور على مساومات. 7 نصائح لشراء منزل في السوق لأسفل .

مخاوف عالمية

المبالغة في تقدير قيمة العقارات ليست مشكلة في الولايات المتحدة فحسب، بل إنها تحدث عبر الكثير من العالم. وفقا ل أوبس غروب أغ (أوبس أوبسوبس غروب Inc. 17. 07 + 0 12٪ كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 )، فإن الممتلكات في جميع البلدان الأوروبية مبالغ فيها. في حين لعبت المعدلات المنخفضة دورا هنا، فإن الكثير من الطلب كان مدفوعا من قبل المستثمرين الأجانب الذين يبحثون عن صفقات بعد أزمة الرهون العقارية.

في أوروبا، كان معظم الطلب مدفوعا بسياسة نقدية فضفاضة نفذها البنك المركزي الأوروبي. وتتواجد الأسواق الأكثر قيمة في لندن وهونغ كونغ. وكلاهما يوجه نداء إلى العديد من المستثمرين الأوروبيين الذين يبحثون عن الأمان لأنهم ليسوا معرضين للأحداث الجيوسياسية.

الخط السفلي

ليس من السهل العثور على مساومات في العقارات في هذا الوقت، ولكن هناك. وعلى الصعيد المحلي، فإن مفتاح النجاح هو العثور على مدن ذات أعداد سكانية متزايدة وبدون الكثير من المستثمرين الأجانب و / أو جميع المستثمرين الذين دفعوا الأسعار إلى مستويات سخيفة. يمكن العثور على مساومات في فرنسا واليونان وإيطاليا. أفضل طريقة في الوقت الحالي من المرجح أن تتجنب العقارات، ثم تغلب صفقات جيدة بعد الرالي الاصطناعي التي يسببها بنك الاحتياطي الفيدرالي يأتي إلى نهايته والاقتصاد يبدأ في النمو عضويا مرة أخرى. هذا سوف يستغرق سنوات، وأفضل الفرص الخاصة بك على الطريق من المرجح أن تكون هنا وفي الصين. 12 خطوات لإغلاق الصفقة العقارية .

لا يوجد لدى دان موسكويتز أي ارتباط مع أوبس.