المنزل هو عادة أكبر استثمار واحد سوف تقوم به من أي وقت مضى، وعليك أن تنفق على الأرجح الكثير من الوقت والطاقة البحث عن المكان المثالي. بحلول الوقت الذي كنت على استعداد لشراء، عليك أن تعرف الكثير عن المنزل. كل نفس، حديث مع البائع (ق) يمكن ملء التفاصيل التي تساعدك على اتخاذ قرار أفضل. إليك أهم عشرة أسئلة يجب طرحها.

1. لماذا تبيع؟

AD:

هناك العديد من الأسباب التي تجعل الناس يتحركون، بما في ذلك نقل الوظائف، والرغبة في الدخول في منزل أصغر / أكبر، أحداث الحياة (الزواج، ولادة الطفل، وفاة الزوج) والتقاعد. في حين أنك قد لا تحصل دائما على إجابة صادقة، يسأل لماذا البائع يتحرك يمكن أن تكون مفيدة في تحديد مقدار الغرفة هناك للتفاوض.

اعتمادا على سبب التحرك، قد يكون البائع على استعداد لقبول عرض أقل إذا كان ذلك يعني أنه أو أنها يمكن أن تكون خارج المنزل بشكل أسرع. وبطبيعة الحال، إذا كان البائع في عجلة من امرنا للبيع، قد يكون هناك مجال صغير للتفاوض.

AD:

2. منذ متى المنزل كان في السوق؟

واحدة من الأسباب الرئيسية منزل ينتهي البقاء في السوق لفترة طويلة هو أنه كان سعرها مرتفعة جدا لتبدأ، في كثير من الأحيان وظيفة من استراتيجية التسعير الفقراء. وكلما طالت مدة البقاء في السوق، كلما أصبح من الصعب بيعها منذ أن أصبحت القائمة "قديمة" ويعتقد المشترون أن هناك خطأ ما في العقار (وإلا كان من الممكن بيعه الآن، أليس كذلك؟). إذا كان المنزل في السوق لفترة طويلة، قد يكون الدافع البائع وأكثر استعدادا للتفاوض.

AD:

3 . كم دفعت للمنزل (ومتى)؟

معرفة المبلغ الذي يدفعه البائع مفيد لعدة أسباب. أولا، فإنه يخبرك إذا ارتفعت القيم في السوق المحلية صعودا أو هبوطا منذ أن اشترى البائع المنزل. ثانيا، قد يساعدك ذلك على تحديد كيفية فتح الباعة للمفاوضات، وهنا السبب: إذا اشترى البائعون المنزل في قاع الصخور، فقد يكونون أكثر استعدادا للتخلي عن السعر لأنهم سيظلون يحققون ربحا معقولا. إذا اشترى البائعون منزلك بسعر قريب أو أكثر من السعر المطلوب، فإنهم على الأرجح لن يكونوا على استعداد لنقل الكثير - على الإطلاق - على السعر.

إذا لم يخبرك البائعون بما دفعوه، فيمكنك معرفة ذلك من خلال فحص السجلات العامة. وهي متوفرة في سجل الصكوك (أو مكتب مماثل، مثل مسجل الأفعال) في المقاطعة التي يقع فيها العقار.

4. ما هو المضمنة في بيع؟

أي شيء يعلق بشكل دائم على المنزل (على سبيل المثال، الحنفيات، وخزانات الستائر النافذة) يعتبر "لاعبا اساسيا" ويتم تضمينه عموما في بيع المنزل. في بعض الأحيان، تحدد التعاريف القانونية ما هو - وما هو غير - المضمنة في البيع (i.ه. ، قانون التركيبات )، ولكن في بعض الأحيان يمكن أن يقع عنصر في منطقة رمادية.

عندما تكون في شك، وتجنب خيبة الأمل، نسأل ما هو مدرج في البيع - والحصول عليه في الكتابة. إيلاء اهتمام وثيق لعناصر مثل معدات اللعب في الهواء الطلق، حظائر، تركيبات الإضاءة، والأجهزة، وعلاجات النوافذ، وأنظمة الصوت الحائط وأي شيء آخر سيكون منزعجا للعثور على المفقودين إذا انتقلت إلى المنزل.

5. هل هناك أي إزعاج حي أو جيران مشكلة؟

يمكن أن تتأثر الأحياء المجاورة بأي عدد من المضايقات بما في ذلك السرعة في الشوارع المجتمعية، والازدحام المروري، والضوضاء (من حركة المرور والجيران وكلاب النباح و / أو الأعمال التجارية القريبة) والجريمة والروائح الكريهة (بما في ذلك دخان السجائر) والقمامة والفقراء والصيانة، والأضواء الساطعة والمشاكل الجيران الذين يسببون الاضطرابات. في حين أنك قد لا تحصل على إجابة مفصلة بشكل خاص، انها فكرة جيدة على الأقل محاولة لمعرفة أي مشاكل قبل الذهاب من خلال شراء. بالإضافة إلى سؤال البائع عن المضايقة، يمكنك زيارة قسم الشرطة المحلية للبحث في إحصاءات الجريمة للحي.

6. هل هناك أي مشاكل مع المنزل؟

تعمل بيانات الإفصاح على إعلام المشترين بحالة المنزل والمساعدة في حماية البائعين من الإجراءات القانونية في المستقبل إذا تم العثور على مشاكل. وبينما تختلف الإفصاحات حسب الولاية وحتى المقاطعة، يجب على البائعين أن يقوموا بالإفصاح عن بنود مثل الامتيازات القائمة والطلاء القائم على الرصاص والأخطار الطبيعية (مثل سهل الفيضانات) ومشاكل النمل الأبيض وتاريخ المنازعات المتعلقة بالممتلكات والعيوب مع النظم الرئيسية و / أو الأجهزة (انظر العقارات التقليب: 8 ديسكلوسوريس يجب أن تجعل ).

لأنه قد تكون هناك مشاكل مع المنزل الذي يعرفه البائع - ولكن ليس مطلوبا بموجب القانون الكشف عن - يمكن أن يكون من المفيد أن نسأل نقطة فارغة: هل هناك أي مشاكل مع المنزل ؟ قد تعرف على المشاكل في وقت مبكر وتكون قادرة على التفاوض تكاليف الإصلاح. بطبيعة الحال، يجب أن لا يزال الحصول على تفتيش شامل قبل شراء المنزل لأنه قد يكون هناك مشاكل البائع لا يعرف عن أو لن تشارك طوعا (انظر المشاكل 5 التغاضي في تفتيش المنزل ) .

7. هل كان لديك أي مشاكل مع المنزل في الماضي؟

في حين تختلف قواعد الكشف من دولة إلى أخرى، يجب على بائعي المنازل إخبارك عموما عن أي مشاكل حالية في العقار - ولكن ليس عليهم إخبارك بأي مشاكل سابقة تم تصحيحها. إذا كان بالفعل ثابتة، لماذا من المهم أن نعرف؟ لأنه قد يؤدي إلى مشكلة أخرى في المستقبل.

قد يكون قد تم إصلاح سقف تسرب، ولكن ماذا تم عن الماء الذي انتهى في العلية؟ اسأل إذا كان البائع قد إصلاح أي مشاكل مع المنزل - وما تم القيام به حيال ذلك. ومن المفيد أيضا معرفة من قام بالعمل في حالة وجود مشكلة مماثلة في المستقبل.

8. كم عمر ال…؟

اسأل عن عمر وحالة المكونات الرئيسية للمنزل حتى تكون مستعدا لأي نفقات كبيرة يمكن أن تواجهها.تبدأ بالسقف: قد تستمر الأسطح الأحدث في أي مكان من 15 إلى 50 عاما، اعتمادا على مواد التسقيف. يدوم سقف الأسفلت حوالي 15-20 سنة، حتى إذا كان بالفعل 15 عاما، قد تكون تبحث في حساب كبير على الفور إلى حد ما. نسأل أيضا عن أنظمة التدفئة والتبريد، والأجهزة، وسخانات المياه، والتفسخ، والسباكة والأنظمة الكهربائية.

AD:

9. هل كان لدى المنزل أي إصلاحات أو تجديدات رئيسية؟ إذا كان الأمر كذلك، من فعلهم؟

التجديدات السيئة، والسباكة الصخرية والإنشاءات المتوسطة يمكن أن ينتهي بك الأمر بتكلفتك - ماليا وعاطفيا، وحتى من حيث صحتك. من المهم أن نتساءل عما إذا كانت قد أجريت أي إصلاحات وتجديدات رئيسية للمنزل - ومن قاموا بها: هل كان مقاول مرخص مشروع دي؟

معرفة ما إذا كان البائع يمكن أن تنتج رخصة بناء للإصلاحات والتجديدات التي تتطلب واحدة. وتشمل هذه التحسينات أي إضافات هيكلية، وتركيب سقف جديد، إضافة / نقل منافذ كهربائية، إضافة / نقل تركيبات السباكة، وتركيب / استبدال نظام التدفئة والتكييف والتكييف (هفاك).

AD:

إذا لم يكن لدى البائع تصاريح البناء (ربما تم القيام بالعمل من قبل مالك سابق)، تحقق مرة أخرى مع إدارة البناء المحلية. إذا كان يجب إصدار تصريح - ولكن لم يكن - قد يكون لمكتب البناء سلطة إجبار المالك الحالي (الذي يمكن أن يكون لك، إذا اشتريت المنزل) للحصول على التصريح وتلبية الحالي > متطلبات التعليمات البرمجية. وقد يتحول ذلك إلى مشروع مكلف جدا.

AD:

10. ما الذي تستمتعون به أكثر عن العيش في منزلك؟

هذا السؤال قد يضع البائع على الفور، ولكن يمكن أن تحصل على البائع الحديث عن المنزل، حي والمجتمع. قد تتعلم شيئا إيجابيا عن المنزل أو المنطقة التي قد لا تكون قد عرفت خلاف ذلك - المجتمع متماسكة، الجيران ودية، على مسافة قصيرة إلى المكتبة، والطريقة التي تشرق الشمس من خلال نوافذ غرفة المعيشة في فترة ما بعد الظهر، وفواتير التدفئة منخفضة أو الزهور البرية التي تنمو في الصيف على تلة وراء المنزل.

الخلاصة

في حين أن مواد الإدراج والتسويق تتضمن الكثير من التفاصيل عن منزل (عدد غرف النوم والحمامات، والقطات المربعة، على سبيل المثال) - ويتيح لك العرض رؤيتها مباشرة - التحدث إلى يمكن للبائع مساعدتك على تعلم بالضبط ما يمكن أن يكون الدخول.

إذا واجهت صعوبة في الاتصال بالبائع، حاول أن تجيب على بعض هذه الأسئلة من خلال وكيل عقاري. لمزيد من المعلومات، راجع

أعلى 8 أخطاء في الصيد في المنزل و هل أنت مستعد لشراء منزل؟