انخفض متوسط ​​سعر بيع المنازل الفاخرة في الولايات المتحدة بنسبة 1٪، وهو أكبر انخفاض في أكثر من عامين، وفقا لشركة ريدفين، وهي شركة توفر قاعدة بيانات عقارية على شبكة الإنترنت والوساطة خدمات للأسواق السكنية. ويمثل هذا الركود تحولا كبيرا منذ بضع سنوات: ففي أعقاب الأزمة المالية لعام 2008، تمتع الأثرياء بانتعاش قوي، وكان السكن الفاخر الجزء الأكبر من سوق العقارات.

- 1>>

اليوم، ارتفعت أسعار المنازل لسوق الإسكان الأوسع - 95٪ الأخرى - 4٪ على أساس سنوي، في حين أن أعلى 5٪ أصبحت واحدة من أضعف القطاعات العقارية . وقالت نيلا ريتشاردسون، كبير الاقتصاديين في ريدفين: "منذ سنوات، كانت النهاية العالية تدفع المبيعات والسعر. "الآن، فإن الطلب هو في النطاق السعري المتوسط ​​والسفلي. "هنا نظرة على ثلاثة عوامل التي تسهم في الركود.

1. تقلبات سوق الأسهم

ليس من غير المعتاد بالنسبة للمشترين المتداولين الاستفادة من محافظهم الاستثمارية لتمويل شراء المنازل الفاخرة إما عن طريق صرف بعض الأسهم أو الاقتراض مقابل المحفظة باستخدام قرض غير الغرض - وهو نوع من قروض الهامش التي تستخدم المحفظة الاستثمارية کضمان. ومن الناحية التاريخية، يصاب السكن المتدهور بأشد التراجع بسبب تراجع سوق الأسهم. وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في شركة كوريلوجيك: "كلما ارتفعت نسبة الدخل إلى 10٪ و 5٪ و 1٪ حسب الدخل، زادت مخزوناتهم من الأسهم". "بالنسبة للأسرة النموذجية، فإن الجزء الأكبر من أسهمها مقيد في الأسهم المنزلية، وليس الأسهم الأسهم. انها عكس للدخل المرتفع. "

في الشهرين الأولين من هذا العام اختبرت الكثير من الأعصاب في وول ستريت حيث يخشى المستثمرون تكرار التحطم المالي لعام 2008. وقد ترك التقلب بعض المشترين الفاخرين الحذرين، وبدلا من القفز الآن مع كل التقلب وعدم اليقين - هنا وفي الأسواق المالية الخارجية - قرر العديد من المشترين الفائزين الانتظار ونرى ما سيحدث في النصف الثاني من عام 2016 قبل اتخاذ أي قرارات بشأن دخول سوق العقارات.

2. دولار أمريكي قوي

اشترى المشترون في الخارج 104 مليارات دولار في العقارات الأمريكية - حوالي 8٪ من إجمالي مبيعات المنازل القائمة "حجم الدولار - خلال فترة سنة واحدة تنتهي في مارس 2015، وفقا لتقرير من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR). وكان المشترون من الصين وهونغ كونغ وتايوان كبار المشترين الأجانب من العقارات، وهو ما يمثل ما يقرب من 29 مليار $ في المبيعات.

الآن، الطلب من المشترين الأجانب يضعف ردا على الدولار الأمريكي القوي (والضعف النسبي لعملات أخرى)، إلى جانب ارتفاع أسعار المنازل لهؤلاء المشترين - وهو الوضع الذي يؤثر بشكل كبير على القدرة على تحمل التكاليف من الخصائص الراقية.ففي كانون الثاني / يناير، على سبيل المثال، كان متوسط ​​سعر المنازل القائمة في الولايات المتحدة أعلى بنسبة 67 في المائة من المشترين من البرازيل منذ العام الماضي، بسبب التغيرات في سعر الصرف، وفقا ل نار. وبالنسبة للمشترين الكنديين، ارتفع السعر 27٪، وبالنسبة للمشترين الصينيين، 14٪.

3. زيادة المعروض في أعلى

خلال الربع الأول من عام 2016، ارتفع عدد المنازل الفاخرة في السوق - التي تم تعريفها على أنها أغلى 5٪ من المنازل المباعة في الربع - من العام السابق، وفقا لتحليل من ريدفين. وبالنسبة للمنازل المعروضة للبيع فوق مليون دولار، كان هناك ارتفاع بنسبة 3٪ في المخزون، إلى 70، 962؛ المنازل المذكورة أعلاه 5 ملايين $ ارتفعت 13. 2٪. وقال ريتشاردسون من ريدفين "هناك زيادة في العرض في نهاية عالية، وخاصة في بعض الجيوب والمدن". "يجب أن تحلق قبالة الرفوف، ولكن هذه المنازل هي مجرد الجلوس هناك. "

أدى المخزون الأعمق، المقترن بمزيد من المشترين الفاخرين، إلى خفض الأسعار في جميع أنحاء البلاد. في لوس أنجلوس، على سبيل المثال، $ 18. 8 ملايين منزل بيعها ل 10 مليون $ في الربع الأول من هذا العام. وقد تم بيع منزل بقيمة 14 مليون دولار في "وودلاندز" بولاية تكساس بقيمة نصف مليون دولار. خلال الربع نفسه، كان أعلى سعر بيع (خارج نيويورك) العقارات 2. 2 فدان في شمال لاغونا، كاليفورنيا المدرجة ل 75 مليون دولار. باعت بمبلغ 45 مليون دولار - خصم 40٪.

الخلاصة

في الولايات المتحدة، انخفض متوسط ​​سعر بيع المنازل الفاخرة في الولايات المتحدة بنسبة 1٪، ولكن بعض الأسواق قد أصيبت أكثر من غيرها. ففي ميامي بيتش، على سبيل المثال، أدى فائض من التنمية الفاخرة، جنبا إلى جنب مع عدد أقل من المشترين الأجانب، إلى انخفاض بنسبة 13٪ في أسعار المنازل الفاخرة. في أوستن وبوسطن - تعتبر أسواق العقارات الساخنة اليوم - انخفضت الأسعار في أعلى 5٪ ما يقرب من 12٪، في حين ارتفعت أسعار 95٪ من السوق الأخرى 5٪ و 6٪ على التوالي. . قد تستمر أسعار العقارات الفاخرة في الانخفاض بينما هناك تقلب في سوق الأسهم، وفائض المعروض في الأعلى والمشترين الأجانب هي سكيتيش.

قد تكون مهتما أيضا الاستثمار في العقارات الفاخرة و العقارات الفاخرة جدا: ما هو ساخن، ما لا .