هل العقارات استثمار جيد الآن في عام 2016؟ في حين أن شراء العقارات ليست كما ديسي كما هو الحال في عام 2006، فإنه محفوف بمخاطر كبيرة. وأدت أجزاء البلد ذات الاقتصادات القوية إلى ارتفاع أسعار الأسواق العقارية التي تتميز بأسعار غير متناسبة مع دخل الأسر المعيشية. والأماكن التي تكون فيها أسعار العقارات أكثر معقولية تميل إلى أن تكون لها اقتصادات وأسواق عمل أكثر ليونة، وتوقعات نمو أقل تفاؤلا للسنوات المقبلة.

- 1>>

ارتفاع العقارات

منذ أن هبط سوق العقارات خلال الركود الكبير، تم مكافأة المشترين الذين شجعوا الوهم من العناوين السلبية واشترى في السوق نادر. من الربع الأول من عام 2011 إلى الربع الثاني من عام 2016، ارتفع متوسط ​​سعر المنزل على الصعيد الوطني بنسبة أكثر من 10٪. في بعض المدن، ومع ذلك، كان رونوب أكثر جوهرية بكثير. أسعار سان فرانسيسكو بنسبة 51٪ منذ عام 2011، في حين أن المنازل في فينيكس تبيع 49. 5٪ أكثر. دنفر هو 48. 6٪، وميامي ولاس فيغاس، وكلاهما قد دمرت في نهاية 2000s انهيار، بزيادة أكثر من 50٪ منذ عام 2011.

سوق الثور العقاري، الذي يجري في السنة الخامسة، يجعل السكن الساخن مرة أخرى. واستنادا إلى نصيحة وارن بافيت، ومع ذلك، فإن الاستثمار في ما هو ساخن ليست وسيلة للنجاح ماليا. وكان اللعب العقاري الذكية في عام 2011، عندما كانت الجماهير تدوس بعضها البعض للوصول الى مخارج. وقد حان الوقت الآن للبحث عن فرص استثمارية مقيمة بأقل من قيمتها في أماكن أخرى.

أسعار المنازل والدخل المنزلي

أسعار العقارات مستدامة فقط طالما أن الناس يستطيعون شراء المنازل. وينص قانون العرض والطلب على أنه إذا توقف المشترون عن الشراء، فإن الأسعار تنخفض. طريقة سهلة لتحديد ما إذا كانت أسعار المساكن تتجاوز المستوى الذي يمكن للمشترين تحمله بشكل مريح هو مقارنتها بدخول الأسر المعيشية. يوصي خبراء تمويل الأسر المعيشية بإنفاق ما لا يزيد عن ثلاثة أضعاف الدخل السنوي على المنزل. وعلى المدى الطويل، تراجعت أسعار المساكن في الولايات المتحدة حول هذا المستوى.

من 2011 إلى 2016، نمت أسعار المنازل بشكل غير متناسب مع دخل األسر في معظم المدن التي لديها أسواق ساخنة واقتصادات مزدهرة. ففي سان فرانسيسكو مثلا، فإن نسبة أسعار المنازل إلى دخل الأسر المعيشية أعلى بنسبة 45 في المائة من خط الأساس الطويل الأجل. وبعبارة أخرى، المشترين يمددون ميزانياتهم لشراء المنازل التي تكلف أربعة وخمسة مرات ما يجعلونها كل عام. القصة مماثلة في دنفر وميامي وسياتل، وكلها شهدت ارتفاع أسعار المساكن بسرعة، حتى مع دخول الدخل فقط تقدم صغير.

عندما انفجرت سوق العقارات بين عامي 2007 و 2008، تجاوزت الأسعار المتوسطة متوسط ​​الدخل بمقدار خمسة أو أكثر في المدن الأكثر تضررا، مثل ميامي وأجزاء من جنوب كاليفورنيا.ومع اقتراب الأسعار هذه العتبة مرة أخرى، يجب على المشترين توخي الحذر لعدم القفز في الحق في قمة أخرى في السوق.

حيث توجد مساومات

لا تزال بعض المدن تقدم أسعارا سكنية معقولة فيما يتعلق بكمية سكانها. ففي سانت لويس، على سبيل المثال، كانت نسبة السعر إلى الدخل تحوم حول المعيار الطويل الأجل حتى نهاية العام 2015. ولسوء الطالع، لم تشهد المدينة أي من النمو وارتفاع الأسعار الذي شهدته في أماكن أخرى منذ عام 2011. في الواقع ، انخفضت الأسعار قليلا خلال تلك الفترة. شيكاغو هي مدينة أخرى تتميز بمنازل بأسعار معقولة، ولكن أسعارها قد انخفضت أيضا منذ عام 2011، ومعدل البطالة في المدينة، اعتبارا من يونيو 2016، كان الأسوأ الخامس بين أكبر 50 منطقة إحصائية في الولايات المتحدة.

إن معضلة سوق الإسكان الأمريكية هي أن المدن الأفضل أداء أصبحت محمومة ولا يمكن تحمل تكاليفها، في حين أن الأماكن ذات المساكن بأسعار معقولة لها آفاق قاتمة للمستقبل. العقارات ليست هي الأكثر ربحا ولا أكثر أمانا الاستثمار اعتبارا من عام 2016.