مع مرور الوقت، يمكن لمجموعة من العقارات ذات الجودة العالية أن تصبح مبنى ثرواتا قويا وسيارة مدرة للدخل للمستثمرين الأفراد. خلال العقد الماضي، زاد الطلب على الشقق بشكل كبير في الولايات المتحدة، وليس هناك أي مؤشر على هذا الاتجاه يتغير في أي وقت قريب. ويمكن أن يعزى ذلك إلى أن الأوضاع المالية للغالبية العظمى من الأمريكيين آخذة في التدهور بمعدل لم يسبق له مثيل. فالإيجار بدلا من امتلاكه هو خيار أكثر قابلية للتطبيق، خاصة عندما يعيش أكثر من ثلاثة أرباع الأمريكيين رواتبهم إلى رواتبهم مع القليل من المدخرات.

جيل الألفية لديها أكثر من ثلاثة عقود لجني فوائد دولة المستأجر من خلال الاستثمار في العقارات السكنية. في حين أنه يعتقد في كثير من الأحيان أن الاستثمار في محفظة من العقارات المؤجرة محفوظة فقط للأشخاص الذين لديهم صافي قيمة عالية، ويمكن جيل الألفية الحصول في هذا القطاع باستخدام واحد أو أكثر من الطرق التالية:

صناديق الاستثمار العقاري ( ريتس)

تم إنشاء صناديق الاستثمار العقاري لإضفاء الطابع الديمقراطي على فرص امتلاك العقارات. و ريت هي في الأساس شركة، غالبا ما يتم تداولها علنا، التي تستثمر في العقارات المدرة للدخل مثل مراكز التسوق والمساحات المكتبية والمستشفيات، وبطبيعة الحال، شقة العقارات. حقيقة أن أسهم ريت يتم تداولها في البورصات يعني أن المستثمرين يمكن أن تصبح على الفور الاستثمار في مجموعة متنوعة من العقارات ببساطة عن طريق وضع أمر. في كثير من الحالات، وهذا يمكن أن يحدث في أقل من خمس دقائق. (لمزيد من المعلومات، راجع نصائح رئيسية للاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري .)

يجب على جيل الألفية الذين لديهم مصلحة في الاستثمار العقاري ولكن لا يرغبون في المشاركة في الإدارة اليومية الفعلية للعقارات المؤجرة النظر في وضع أموالهم في صناديق الاستثمار العقاري. وعادة ما تمتلك هذه الأوراق المالية آلاف الوحدات الإيجارية، مما يسمح لمساهميها بالاستفادة من وفورات الحجم. وبموجب القانون، تحتاج صناديق الاستثمار العقاري إلى توزيع ما لا يقل عن 90٪ من دخلها للمساهمين. هذا يمكن أن تصبح مصدر دخل سلبي كبير لجيل الألفية أيضا.

بالإضافة إلى ذلك، فإن مدراء صناديق الاستثمار العقاري هم مدراء تنفيذيون مؤهلون قادرون على تمويل وتمويل العقارات التي لا يمكن للمستثمرين الصغار الوصول إليها بسهولة. (برغ برجلوروك النمو السكني ريت Inc11 19 + 2. 01٪ كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 )، (أبتس أبتسبرفيرد أبارتمنت كومونيتيز Inc20 64 + 0 39٪ كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 )، إنديبندنس ريلتي تروست Inc. (إرت إرتيديبندنس ريلتي تروست المؤتمر الدولي رقم 18-2.02٪ كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 )، أفالونباي كومونيتيز Inc. (أفب أفابالونباي كومبانيز Inc183 39 + 0 78٪ كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 >) و ميد-أميركا أبارتمنت كومونيتيز Inc. (ما ماميد-أميركا أبارتمنت كومونيتيز Inc104 28 + 0. 86٪ كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 ). 3 أنواع من صناديق الاستثمار العقاري لمحفظتك .) تجميع المال مع الأصدقاء والعائلة

في حين أن صناديق الاستثمار العقاري هي وسيلة رائعة لتخفيض اصبع القدم في عالم العقارات، قد لا يكون استثمارا مناسبا لجيل الألفية الذين يرغبون في اتخاذ نهج أكثر نشاطا للاستثمار. والواقع أن صناديق الاستثمار العقاري هي أكثر ملاءمة للمستثمرين في الأسهم السلبية الذين يريدون تدفق أرباح مستقرة إلى حد ما مع زيادة تدريجية في رأس المال. المستثمرون حريصون على إيجاد وتحليل الصفقات الفردية من تلقاء نفسها ولها المزيد من السيطرة على استثماراتهم قد تصبح محبطة مع محفظة من صناديق الاستثمار العقاري.

العديد من جيل الألفية ليس لديهم ما يكفي من رأس المال للحصول على العقارات الإيجار أو حتى تسديد دفعة واحدة لوحدهم. إحدى الطرق حول هذه العقبة هي جمع المال من الأصدقاء والعائلة في كيان مثل شراكة محدودة. ويتولى إدارة هذه الشراكة شريك عام يدفع راتبه للقيام بمهمة شراء الممتلكات وإدارتها. وسوف يصبح المستثمرون شركاء محدودين، أو أعضاء صامتين، وسوف يحصلون على حصة منتظمة من إيرادات الإيجار ونسبة مئوية من مكاسب رأس المال من التخلص من أي ممتلكات.

هذا هو في الواقع مشابهة جدا لكيفية بدأ وارن بافيت حياته الاستثمارية. بعد تخرجه من الكلية، جمع 105 آلاف دولار من الأقارب والجيران لتكوين شراكة استثمرت في المقام الأول في مخزونات أقل من قيمتها. وبصفته الشريك العام، كان مسؤولا عن التخصيص الفعلي للأموال، ومن ثم حصل على رسوم إدارية، في حين استفاد الشركاء المحدودون من مشاهدة مجمع الاستثمار الأولي وزيادة وقت العمل الإضافي.

العمل من أجل عرق الأسهم

في بعض الحالات، قد لا يشعر جيل الألفية بالراحة وطلب من أسرهم أو أصدقائهم وضع المال في صفقات معهم. إضافة إلى ذلك، ليس كل من هو محظوظا بما فيه الكفاية لمعرفة شخص يمكن بسهولة الغيار بضعة آلاف من الدولارات للاستثمار. هذا لا يعني أن جيل الألفية دون المال ليست قادرة على الاستثمار في العقارات الإيجار. ويمكنهم الحصول على حقوق الملكية في العقارات المستأجرة من خلال استثمار وقتهم. قد يكون الملاك الذين يحصلون على الشيخوخة مهتمة في تقديم الأسهم في ممتلكاتهم لشخص يساعد في الصيانة، وجمع الإيجار وغيرها من المهام الإدارية العامة للممتلكات.

الخط السفلي

الأمريكيون سوف يحتاجون دائما إلى مكان للعيش، وبالتالي فمن غير المرجح أن يتم استبدال أو استبدال العقارات المؤجرة من قبل التكنولوجيا. هذا هو جمال القطاع العقاري الشقة. وباإلضافة إلى خلق تدفق دخل ثابت، تعتبر العقارات اإليجارية وسيلة رائعة لحماية رأس المال وتنميته. ولا ينبغي لأجيال الألفية أن تتجاهل إمكانية الاستثمار في العقارات بسبب الحواجز العالية التي تعترض الدخول.من خلال الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري، وتجميع المال جنبا إلى جنب مع الأصدقاء والعمل مع شخص يملك بالفعل شقة العقارات، يمكن جيل الألفية الحصول على فوائد امتلاك العقارات الإيجار.

الإفصاح: المؤلف طويل الاستقلال ريلتي الثقة.