أصبحت ملكية المنازل غير متيسرة على نحو متزايد بالنسبة للعديد من الأميركيين على مدى السنوات العديدة الماضية. والآن بعد أن تعافت أسعار المنازل من هبوطها الذي بدأ في عام 2008 في معظم الأسواق في الولايات المتحدة، هناك خمسة عوامل رئيسية على الأقل يبدو أنها تضغط على أصحاب المنازل المحتملين من السوق.

نمو الأجور مقابل نمو أسعار المنازل

ارتفعت أسعار المنازل في الولايات المتحدة في المتوسط ​​بين 4 و 5٪ في عام 2015، وبين 6 و 7٪ في عام 2014. قارن ذلك مع متوسط ​​إحصاءات نمو الأجور، والتي تشير إلى فقط 2 إلى 3٪ متوسط ​​الزيادات في كل من 2015 و 2014، ويتضح أن أخذ الرهن العقاري أصبح على الأقل أكثر صعوبة نسبيا. وبطبيعة الحال، فإن الكثير من هذا يختلف اختلافا كبيرا حسب اللغة الجغرافية.

في منطقة مترو ديترويت، نمت الأجور بنسبة 5٪ على مدى العامين الماضيين، ولكن ارتفع متوسط ​​سعر المنزل أكثر من 57٪. شهدت سان فرانسيسكو ارتفاعا في الأجور بنسبة 7٪ خلال العامين الماضيين، ولكن أسعار المنازل ارتفعت بنسبة 38٪ خلال نفس الفترة. وارتفعت أجور أتلانتا ارتفاعا طفيفا فوق المتوسط ​​الوطني البالغ 3٪ على مدى العامين الماضيين، ولكن أسعار المنازل ارتفعت بنسبة 38٪. وهذه الدول ليست سوى أمثلة قليلة على الاتجاه الذي تتزايد فيه قيم المنازل بشكل أسرع من الأجور، لا سيما في المناطق الحضرية.

تكلفة اللائحة

ليس سرا أن اللوائح الفدرالية والولائية والمحلية بشأن بناء المنازل والشراء والبيع تضيف إلى أسعار المنازل. وأظهر تقرير صدر مؤخرا أن الأنظمة الحكومية تزيد في المتوسط ​​عن 84 000 دولار إلى السعر النهائي لمنزل جديد للأسرة الواحدة باستخدام حساب يشمل جميع تكاليف التراخيص والوقت الإضافي الإضافي والعمل المطلوب لتلبية مختلف المتطلبات المفروضة. هذا الرقم من آذار / مارس 2016، مقارنة مع دراسة مماثلة في نيسان / أبريل 2011 التي بلغ مجموعها المحسوب أكثر بقليل من 65 ألف دولار، يظهر زيادة بنحو 30٪ في تكاليف المنازل الجديدة بسبب اللوائح على مدى السنوات الخمس الماضية. وعلى الرغم من الجهود التي يبذلها مجلس الاحتياطي الاتحادي لإبقاء أسعار الفائدة منخفضة، فإن الأنظمة الأخرى تفرض ضغوطا تصاعدية على التكلفة الإجمالية للإسكان.

- 3>>

جيل الألفية والديون الطلابية

كان متوسط ​​مبلغ ديون الطلاب لكل مقترض لخريجي الجامعات في عام 2015 حوالي 35 ألف دولار، وهو رقم ارتفع بشكل مطرد من 20 ألف دولار فقط في عام 2005. القروض الطلابية خريجي الكلية الأخيرة تحمل جعل احتمال إضافة ديون إضافية في شكل الرهن العقاري أقل جدوى، وبالتأكيد أقل جاذبية لكثير من جيل الألفية. وعلاوة على ذلك، شهد العديد من جيل الألفية صراعا والديهم من خلال الاضطرابات سوق الإسكان التي بدأت في عام 2008، وبرزت أكثر حذرا حول شراء المنزل. وقد ساهمت هذه العوامل في زيادة عدد الشباب غير القادرين على التأهل للحصول على رهن عقاري بسبب مستواهم السابق للديون أو ببساطة شعورهم بأن شراء منزل لا يمكن تحمله نظرا لقيود ميزانيتهم ​​ومخاوفهم من التجارب السابقة.

المستثمرون يتحركون في السوق

مع انخفاض أسعار المنازل بشكل ملحوظ قبل بضع سنوات، رأى العديد من المستثمرين العقاريين فرصة عظيمة. وقد انتزع أولئك الذين لديهم نقد متاح فرصا كبيرة لشراء منخفضة، والآن مع السكن التعافي في العديد من الأسواق، والمستثمرين بدأت في النقد في استثماراتهم. خاصة في المناطق الحضرية، من المرجح أن الكثير من الزيادة السريعة في أسعار المساكن فوق مستويات الأجور يغذيها المستثمرون العقاريون.