ما الذي يحدد المنزل الفاخر؟ السعر هو المفتاح. اعتمادا على الموقع، فإن السعر المبدئي للممتلكات الفاخرة يمكن أن يكون أقل من مليون دولار أو ما يصل إلى 10 مليون دولار. في جميع أنحاء العالم، فإن المتوسط ​​هو 2 دولار. 2 مليون. في نهاية عالية، منزل فاخر في موناكو باعت لأكثر من 66 مليون $ في العام الماضي.

بالنسبة لعام 2015 والأشهر القليلة الأولى من عام 2016، كانت أسواق العقارات السكنية الفاخرة ذات الأداء الأفضل في جميع أنحاء العالم هي لندن وهونغ كونغ ونيويورك ولوس انجليس وسنغافورة، وذلك وفقا للتقرير السنوي الفريد المعرف لشركة كريستي's إنترناشونال ريال إستات . وكانت هذه األسواق أقوى الشركات أداء من حيث سبعة مؤشرات فاخرة: سعر بيع السجالت في السوق، ومتوسط ​​سعر القدم المربع للمنازل الفاخرة، وعدد المبيعات أكثر من مليون دوالر، ونسبة القوائم التي تزيد عن مليون دوالر، ومتوسط ​​سعر مبيعات المنازل الفاخرة، والمشترين الدوليين وغير المحليين، ونسبة مبيعات المنازل الثانوية.

وإليك نظرة على ما يجعل هذه الأسواق ساخنة جدا.

1. لندن

بعد أن شهدت لندن نموا بنسبة 20٪ تقريبا في مبيعات المنازل الفاخرة في عام 2013، شهدت لندن انخفاضا طفيفا في النمو في عامي 2014 و 2015، وذلك بفضل الضرائب الجديدة على العقارات الفاخرة. ومع ذلك، فإنه في الطلب مع المشترين المحليين والدوليين على حد سواء، وانها تعتبر أفخم سوق العقارات العالمية لأنه يحتوي على قوائم أكثر الفاخرة من أي مدينة أخرى. وكان متوسط ​​سعر بيع السوق في العام الماضي 2، 356، 292 وشهدت المدينة ثاني أغلى بيع في العالم السكنية في 141 مليون $، لمنزل عائلة واحدة - تيراس تاون هاوس W1.

كان متوسط ​​الأيام في السوق ل1 مليون دولار أمريكي زائد في لندن 270، وهو زيادة كبيرة على مدى السنوات الأربع الماضية. ولكن على الجانب الإيجابي، كان متوسط ​​سعر لندن للقدم المربع للمليون دولار بالإضافة إلى المنازل ما يقرب من 2 ألف دولار في عام 2015، مما وضعه وراء هونج كونج ولكن قبيل مدينة نيويورك باعتبارها واحدة من أغلى الأسواق في العالم. وأهم المنازل المدرجة اعتبارا من 1 مايو 2016، هو 18 كارلتون البيت تراس، منزل عائلة واحدة المدرجة في 385 مليون $. (للاطلاع على القراءة ذات الصلة، راجع الاستثمار في العقارات الفاخرة .

2. هونغ كونغ

كانت هونغ كونغ، التي تحتل المرتبة الثانية في تصنيف كريستي، أغلى بيع سكني في عام 2015: 194 مليون دولار لمنزل عائلة واحدة يسمى باركر رود إستات أون ذي بيك. كما احتلت هونغ كونغ أيضا المركز التاسع من حيث بيع العقارات السكنية على مستوى العالم في العام الماضي: 65 دولارا أمريكيا. 7 مليون لتطوير جديد يسمى 12th الطابق أوبوس السقيفة. ولها الحادي عشر قائمة الأسعار في العالم اعتبارا من 1 مايو 2016: 128 مليون $ لجزيرة الطريق العقارية، منزل عائلة واحدة.

انخفض إجمالي مبيعات الفخامة في هونغ كونغ العام الماضي، وربما يرجع ذلك جزئيا إلى اللوائح الحكومية الجارية المصممة للحد من المضاربات السعرية.انخفضت مبيعات المنازل الفاخرة في 2013 و 2014 و 2015، ولكن الانخفاض أقل من 15٪ في عام 2015 كان تحسنا على مدى العامين الماضيين. الوقت على السوق زاد في العام الماضي، ولكن.

في أخبار أفضل، كان متوسط ​​سعر هونج كونج لكل قدم مربع للمليون دولار، بالإضافة إلى المنازل أكثر من 3 آلاف دولار في عام 2015. وكان أعلى سعر يدفع لكل قدم مربع في عام 2015 $ 19، 563. هونغ كونغ لا تزال في الطلب كأعلى المدينة الدولية، والمشترين الصينيين نشطة في الأسواق الفاخرة في جميع أنحاء العالم، وليس فقط في هونغ كونغ. انهم أيضا شراء في أماكن مثل سيدني، سياتل ونيويورك أديرونداكس.

3. نيويورك

المركز الثالث في تقرير كريستي ذهب إلى نيويورك. وتشمل نقاط قوته أعلى بيع في عام 2015 من 91 $. 5 مليون ل حديقة الشتاء One57 السقيفة. وكان هذا التطور الجديد ثالث أغلى بيع لعام 2015. وكانت المدينة أيضا مبيعات الرابع والسادس والثاني عشر والخامس عشر والسادس عشر أغلى في عام 2015 وأوائل عام 2016. ومتوسط ​​سعر نيويورك للقدم المربع لمليون دولار + بالإضافة إلى المنازل كان أي ما يقرب من 2 000 دولار في عام 2015، ووضعها خلف لندن. أعلى الأسعار في المدينة الملكية اعتبارا من 1 مايو 2016، هو 140 مليون $ بريار باتش هامبتونس منزل عائلة واحدة.

أما بالنسبة لنقاط الضعف، بعد نمو بنسبة 20٪ في عام 2013، ولم تشهد أي نمو في عام 2014، شهدت نيويورك انخفاضا في مبيعات المنازل الفاخرة بنحو 6٪ في عام 2015. وقد أدى تقلب سوق الأسهم إلى تضييق الطلب نظرا لأن المشترين لديهم سيولة أقل، مبيعات المنازل بسعر 10 مليون $ أو أكثر تباطأ بنسبة 14٪ في مانهاتن العام الماضي.

شهدت نيويورك عدة سنوات من نقص المساكن، ولكن المخزون ارتفع العام الماضي بأكثر من 6500 منزل، وكثير منها كانت الشقق الفاخرة الفاخرة. وهناك اتجاه مثير للدهشة في مدينة نيويورك هو أن أسعار مانهاتن بدأت تعتبر خيارا أقل سعرا، وذلك بفضل ارتفاع الأسعار في مرتفعات بروكلين وكوبل هيل وويليامزبرغ. لمزيد من المعلومات، راجع مدينة نيويورك العقارية: ملاذا آمنا؟ و ال 10 أغلى الرمز البريدي في ولاية نيويورك .

4. لوس أنجلوس

لوس أنجلوس تحتل المركز الرابع في تقرير العقارات الفاخرة كريستي. في عام 2015، شهدت المدينة متوسط ​​سعر البيع في السوق السكنية الفاخرة من 2، 590، 000. وكان أعلى سعر للممتلكات الفاخرة في لوس انجليس في عام 2015 60 مليون $ ل باراديس كوف العقارية، منزل عائلة واحدة في ماليبو. كان متوسط ​​سعر المتر المربع لكل ألف قدم مربع مقابل مليون دولار، بالإضافة إلى المنازل، أكثر من 1 ألف دولار في عام 2015، خلف نيويورك بشكل جيد ولكن بالمقارنة مع سنغافورة.

شهدت لوس أنجلوس نموا بنسبة 4٪ في مبيعات المنازل الفاخرة في عام 2015، وهو تباطؤ مقارنة بعام 2014 (عندما ارتفعت المبيعات بنحو 6٪) وعام 2013 (عندما ارتفعت المبيعات بنسبة 40٪ تقريبا). المدينة لديها أعلى قائمة الأسعار بأسعار في جميع أنحاء العالم اعتبارا من 1 مايو 2016، في 500 مليون $ لنيل نيامي بيل الهواء المواصفات الرئيسية. كما أن لديها الخامس أعلى قائمة، و 200 مليون $ قصر بلاي بوي. قد يكون القصر صعبا للبيع، كما يخطط مالك هيو هيفنر لمواصلة العيش هناك حتى بعد البيع، وفقا ل نير. (انظر العقارات الفاخرة جدا: ما هو ساخن، ما لا و ال 10 أغلى الرمز البريدي في لوس أنجلوس .)

5. سنغافورة

جاءت سنغافورة في المرتبة الخامسة في تقرير كريستي، حيث تباطأت مبيعات المنازل الفاخرة بنحو 12٪ في عام 2015 مقارنة بعام 2014. وكان متوسط ​​سعر القدم المربع الذي تبلغ قيمته مليون دولار، بالإضافة إلى المنازل أكثر من 1000 دولار أمريكي في عام 2015 ، خلف لوس أنجلوس. سجل أعلى سعر للممتلكات الفاخرة في سنغافورة في عام 2015 رقما قياسيا للبلاد: 66 $. و 7 ملايين شخص من أجل ريدوت رود إستيت، وهو منزل من أسرة واحدة.

كما هو الحال مع نيويورك، ساهم تقلب سوق الأسهم الذي أدى إلى انخفاض سيولة المشترين في تباطؤ الطلب في سنغافورة. وقد أدت تدابير التبريد الحكومية التي ما زالت قائمة إلى إلحاق الضرر بالسوق على مدى السنوات العديدة الماضية أيضا. ومع ذلك، لا تزال سنغافورة سوق العقارات فائقة رئيس شعبية لأفراد عالية القيمة العالية.

الخلاصة

يعكس سوق العقارات الفاخرة العالمية في كل من المدن الخمس الكبرى سوق الأسهم المتقلبة مؤخرا وتغير ثروات المشترين. وقد صعد السوق إلى المشهد السياسي والاقتصادي الصعب على مدى العامين الماضيين، ولكن هذه المراكز الاقتصادية العالمية تتطلع إلى أن تظل أسواقا منزلية فاخرة قوية في المستقبل المنظور. (لمزيد من القراءة، راجع 4 شعبية فاخرة عطلة المنزل الوجهات .)