لا يوجد تصميم أو أسلوب أو حجم واحد يجسد المنزل الفاخر. ويمكن أن يكون هذا القصر عبارة عن منزل فرنسي مترامي الأطراف مساحته 15 ألف قدم مربع على عدة فدانات متجددة، أو يمكن أن يكون منزل معاصر مساحته 4 آلاف قدم مربع ويقع على جانب الجبل. على الرغم من أنه من الصعب تحديد بالضبط ما يعني الفاخرة، معظم المشترين يعتقدون أنهم يعرفون ذلك عندما يرون ذلك.

في جميع أنحاء الولايات المتحدة، مبيعات المنازل الفاخرة قد ضرب السجلات. فعلى سبيل املثال، بلغ عدد منازل كاليفورنيا التي تبيع مليوني دوالر أو أكثر، على سبيل املثال، أعلى مستوى له في عام 2013، حيث انتعشت الدولة من أزمة الرهن. الولايات المتحدة ليست المكان الوحيد الذي يرى مبيعات بيتغ من المنازل الفاخرة. شهدت فانكوفر، كندا سوق العقارات الأكثر ارتفاعا، زيادة قياسية بنسبة 36٪ في عام 2013 عن العام السابق على مبيعات المنازل بأسعار أكثر من 2 مليون $.

شهدت أسعار العقارات الفاخرة أيضا زيادات كبيرة على مدى العامين الماضيين. ووفقا لمؤشر كنيت فرانك العالمي للمدن العالمية الذي يتتبع العقارات الفاخرة في 30 سوقا حضرية في جميع أنحاء العالم، فإن أهم الأسواق الفاخرة الآن هي جاكرتا، التي شهدت زيادات في الأسعار بنسبة 38٪ تقريبا في نهاية عام 2013 مقارنة بالعام السابق. يعرف نايت فرانك العقارات الفاخرة كمنازل تم بيعها في المراكز الخمسة الأولى من حيث القيمة. أما الزيادات األخرى في األسعار في الربع األخير من عام 2013 في الربع األخير من عام 2013 فتشمل دبلن) 17٪ 5 (وبكين) 17٪ (ودبي) 17٪ (ولوس أنجلوس) 14٪ (وتل أبيب) 12 في المائة) وبانكوك (12 في المائة) وسان فرانسيسكو (10 في المائة) ونيويورك (10 في المائة).

لماذا النمو؟

قد يبدو غير متناسق أن الأسواق الفاخرة تسخن، نظرا لأن الكثير من العالم لا يزال يتعافى من الأزمة المالية لعام 2008. ومثل الأسواق المالية، يعمل سوق العقارات بموجب قانون العرض والطلب. وبطبيعة الحال، هناك عدد محدود من المنازل الفاخرة للبيع في أي وقت من الأوقات في سوق معينة. هذا المخزون المحدود وحده يمكن أن يساعد في رفع الأسعار كما عرض المشترين متعددة على الملكية الفاخرة واحدة.

- <

سوق العمل القوي

في العديد من الأسواق الحضرية، مثل دنفر، أدت معدلات البطالة المنخفضة إلى جانب الوظائف الجيدة الأجر إلى إذكاء سوق العقارات الفاخرة. وقال كريس ميغات، رئيس شركة كولدويل بانكر للوساطة السكنية في كولورادو: "لم نشهد هذا النوع من الهيجان في مبيعات المنازل الفاخرة من قبل، وكان أقوى قطاع من سوق واحد لعام 2013 بوضوح سوق المنازل الفاخرة، وإذا قمت بتضمين مبيعات العقارات (999٪) من المشترين الدوليين

في الولايات المتحدة، يمثل المشترون الدوليون نسبة متزايدة من سوق العقارات ، بما في ذلك السوق الفاخرة.وفي الفترة من نيسان / أبريل 2012 إلى آذار / مارس 2013، بلغت المعاملات الدولية 68 دولارا. 2 مليار دولار، والتي تشكل أكثر من 6٪ من إجمالي مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة (بالدولار)، وأكثر من 4٪ من المعاملات، وفقا للرابطة الوطنية للسماسرة (نار)؛ 2013 نبذة عن المشترين الدوليين. فلوريدا، كاليفورنيا، تكساس وأريزونا كانت الوجهات الرائدة خلال تلك الفترة، مع غالبية المشترين الدوليين القادمة من كندا والصين والهند والمكسيك و U. K. هذه الأرقام تمثل انخفاضا طفيفا عن 2012 $ 82. 5 مليار في المبيعات للمشترين الدوليين، ولكن نار يعتقد أن هذا مرتبط ببطء النمو في بعض الاقتصادات الأوروبية الكبرى، وأنه ينبغي أن "تبدد مع مرور الوقت".

ويشير المنشور أيضا أن المشترين الدوليين عادة شراء خصائص ذات أسعار أعلى بالمقارنة مع العملاء المحليين: أنفق المشترون الدوليون ما متوسطه 354 ألف دولار مقابل 228 ألف دولار للمشتريات المحلية. ويرجع ذلك جزئيا إلى معايير الائتمان الأمريكية المحدودة التي تواجه المشترين الأجانب، فإن غالبية المشتريات الدولية هي جميع الصفقات النقدية (63٪). وهذا يمكن أن يضع المشترين الآخرين الذين يحتاجون إلى التمويل في وضع غير مؤات، حيث أن جميع الصفقات النقدية تميل إلى التحرك بشكل أسرع من خلال العملية.

U. S. غير مكلفة نسبيا

الولايات المتحدة هي موطن واحد فقط من أفضل 10 أغلى المدن في العالم، مما يجعل الولايات المتحدة وجهة غير مكلفة نسبيا وجذابة، سواء من حيث تكلفة المعيشة والإسكان. وفقا لمجلة فوربس، فإن أفضل 10 مدن أغلى في العالم (اعتبارا من مارس 2013) هي:

هونج كونج، الصين

1. طوكيو، اليابان
2. لندن، المملكة المتحدة
3. باريس، فرنسا < موسكو، روسيا
4. نيويورك، نيويورك
5. شنغهاي، الصين
6. سنغافورة> مومباي، الهند
7. سيدني، أستراليا
8. شراء منزل فاخر
9. التي نشرتها الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين، تسعة من أصل 10 مشترين استخدموا الإنترنت في مرحلة ما عندما يبحثون عن منزل، و 43٪ من المشترين مؤخرا وجدوا لأول مرة المنزل الذي اشتروه عبر الإنترنت.

في حين أن الغالبية العظمى من مشتري المنازل تعتمد على الإنترنت في مرحلة ما أثناء عمليات تفتيش المنازل، يمكن للمشترين في المنازل الفاخرة أن يكونوا في وضع غير مؤات عندما يتعلق الأمر بإيجاد العقارات عبر الإنترنت. لا يتم سرد العديد من الخصائص الراقية على ملس أو محركات البحث. و، من أجل حماية خصوصياتهم، العديد من البائعين تجنب وضع المعلومات والصور من الممتلكات على شبكة الإنترنت.

ابحث عن وكيل عقارات مؤهل إذا كنت في السوق لمنزل فاخر، فإن وكيل العقارات المؤهل الذي يعرف السوق الفاخرة قد يكون أفضل رهان لإيجاد العقارات التي هي للبيع ولكن ليست بالضرورة من السهل العثور عليها بسبب مخاوف الخصوصية. وكيل على دراية السوق الفاخرة قد يكون داخل المعلومات حول القوائم قبل أن تصل إلى السوق المفتوحة. و، وكيل من ذوي الخبرة سوف تكون قادرة على مساعدتك على تحديد القيمة السوقية للممتلكات الفاخرة. يتم تقييم معظم العقارات السكنية باستخدام مقارنات - عقارات مماثلة في المنطقة التي تم بيعها مؤخرا. تقييم العقارات الفاخرة يمكن أن يكون تحديا منذ كثير من الأحيان لا توجد خصائص مماثلة في المنطقة. التمويل

عملية القروض للمنازل الفاخرة عادة ما تستغرق وقتا أطول من الرهون العقارية الصغيرة. حتى إذا كانت بياناتك المالية في حالة جيدة، فقد يستغرق الأمر 45 إلى 60 يوما لتأمين القرض. وبما أنه يمكن أن يستغرق وقتا إضافيا، ولأن البائع من المنزل الفاخرة غالبا ما ترغب في إظهار فقط للمشترين المؤهلين، يوصي العديد من وكلاء العقارات وجود وسيط الرهن العقاري الخاص بك، ضابط القرض أو المصرفي الشخصي الحصول على موافقة التمويل الخاص بك في وقت مبكر من هذه العملية.

العناية الواجبة

كما هو الحال مع أي شراء العقارات، فمن المهم أن تأخذ من الوقت لتفقد بشكل صحيح المنزل الفاخرة قبل الشراء. في كثير من الحالات، المنازل الفخمة هي أكبر ووسائل الراحة التي قد تتطلب المفتشين المنزل المتخصصة، مثل:

حمامات السباحة والمنتجعات الصحية

النافورات والبرك

أنظمة الري الحديقة

المواقد خارجية

• تلقائي للشاشة و نظم المظلة
• أنظمة فراغ الوسطى
• بتدفئة طوابق / المداخل
• أنظمة الأمن / المراقبة المتطورة
• إضاءة الطبيعي
• وأسفل الخط
• سوق منزل فخم شهدت نموا قياسيا خلال السنوات القليلة الماضية . الكثير من النمو في الولايات المتحدة وكندا هي نتيجة من المشترين الدوليين الذين يرغبون في الاستفادة من أسعار الصرف المواتية، يتم نقلهم للعمل، تستخدم العقارات كاستثمار، أو الذين قد يكون الآباء الأثرياء شراء منزل أو الشقة ل أطفالهم الذين يحضرون جامعات أمريكا الشمالية.