10 نصائح لشراء العقار الخاص بك الأول

10 نصائح لشراء الخاص بك تأجير العقارات الأولى

وقد أنتجت العقارات العديد من الأثرياء في العالم، لذلك هناك الكثير من أسباب للتفكير في أن الملكية هو استثمار سليم. ولكن مثل أي استثمار، فمن الأفضل أن تكون على دراية جيدة قبل الغوص في مع مئات الآلاف من الدولارات. تسليح نفسك مع المعلومات أدناه قبل بدء مهنة جديدة باعتبارها قطب العقارات. (انظر أيضا: نصائح للمالك المحتمل )

1. تأكد من انها لك

هل تعرف طريقك نحو الأدوات؟ كيف حالك في إصلاح دريوال؟ أو إلغاء غسل المرحاض؟ بالتأكيد، يمكنك استدعاء شخص للقيام بذلك بالنسبة لك، ولكن هذا سوف يأكل في الأرباح الخاصة بك. أصحاب العقارات الذين لديهم واحد أو اثنين من المنازل غالبا ما تفعل الإصلاحات الخاصة بهم لتوفير المال. إذا كنت لا نوع مفيد وليس لديك الكثير من النقود الاحتياطية، كونه المالك قد لا يكون مناسبا لك. (انظر أيضا: تصبح المالك: المزيد من المتاعب من قيمتها؟ )

سوف الخاص بك الأول الكثير المستهلك من وقتك كما كنت تعلم من الداخل والخارج من كونه المالك. أعتقد أنها وظيفة بدوام جزئي آخر. هل لديك وقت؟

2. تسديد الدين أولا

قد يحمل المستثمرون الدهاء الديون كجزء من محفظتهم الاستثمارية، ولكن يجب على الشخص العادي تجنب الديون. إذا كان لديك قروض طلابية، وفواتير طبية غير مدفوعة الأجر أو لديك أطفال الذين سوف يحضرون قريبا الكلية، وشراء العقارات الإيجار قد لا تكون الخطوة الصحيحة في هذا الوقت.

3. الحصول على الدفعة الأولى

تتطلب العقارات الاستثمارية عادة دفعة أكبر من العقارات التي يشغلها المالك، وبالتالي فإن لديها متطلبات موافقة أكثر صرامة. و 3 في المئة كنت وضعت على المنزل الذي تعيش فيه حاليا لن تعمل من أجل الاستثمار العقاري. سوف تحتاج إلى 20 في المائة على الأقل، بالنظر إلى أن التأمين على الرهن العقاري غير متوفر على العقارات المؤجرة.

4. حذار من أسعار الفائدة الأعلى

قد تكون تكلفة اقتراض الأموال رخيصة الآن، ولكن سعر الفائدة على الاستثمار العقاري سيكون أعلى من أسعار الفائدة على الرهن العقاري التقليدية. تذكر، كنت في حاجة الى دفع الرهن العقاري وهذا منخفض بما فيه الكفاية بحيث لن تأكل إلى الأرباح الشهرية الخاصة بك بشكل كبير جدا.

5. احسب هوامشك

شركات وول ستريت التي تشتري العقارات المتعثرة تهدف إلى عودة 5 في المئة إلى 7 في المئة لأن لديهم لدفع الموظفين. يجب على الأفراد وضع هدف بنسبة 10 في المئة. تقدير تكاليف الصيانة بنسبة 1٪ من قيمة العقار سنويا. وتشمل التكاليف الأخرى التأمين، والرسوم المحتملة للمرور، وضرائب الأملاك، والنفقات الشهرية مثل مكافحة الآفات والمناظر الطبيعية. (انظر أيضا: دليل سريع لمالك التأمين )

6. لا تشتري فيكسر-وبر

من المغري أن تبحث عن المنزل الذي يمكنك الحصول عليه في صفقة والوجه إلى استئجار الممتلكات. ولكن إذا كان هذا هو أول الممتلكات الخاصة بك، وهذا ربما فكرة سيئة.ما لم يكن لديك المقاول الذي لا نوعية العمل على رخيصة - أو كنت المهرة في تحسينات المنزل على نطاق واسع - من المرجح أن تدفع الكثير لتجديد. بدلا من ذلك، ننظر لشراء منزل الذي هو سعر أقل من السوق والتي تحتاج إلى إصلاحات طفيفة في الغالب.

7. حساب المصروفات التشغيلية

وعموما، فإن النفقات التشغيلية على الممتلكات الجديدة الخاصة بك سوف تكون بين 35 في المئة و 80 في المئة من إجمالي الدخل التشغيلي. إذا كنت تهمة $ 1، 500 للإيجار ونفقاتك تأتي في 600 $ شهريا، كنت في 40 في المئة. للحصول على حساب أكثر سهولة، استخدم قاعدة 50 في المئة. إذا كان الإيجار الذي تتقاضاه هو $ 2، 000 شهريا، نتوقع أن تدفع $ 1، 000 في مجموع النفقات.

8. تحديد عائدك

مقابل كل دولار تستثمره، ما هو عائدك على ذلك الدولار؟ وقد تقدم الأسهم عائدا نقديا بنسبة 7٪ في حين أن السندات قد تدفع 4٪. وتعتبر نسبة 6 في المائة من العائدات في السنة الأولى كمالك صحي، ولا سيما بالنظر إلى أن هذا الرقم ينبغي أن يرتفع بمرور الوقت.

9. الحصول على منزل منخفضة التكلفة

كلما كان المنزل أكثر تكلفة، وارتفاع النفقات الجارية الخاصة بك سيكون. ويوصي بعض الخبراء بدخول 150 ألف دولار أمريكي.

10. ابحث عن الموقع الصحيح

ابحث عن ضرائب الممتلكات المنخفضة، حي المدرسة اللائقة، حي مع انخفاض معدلات الجريمة، منطقة مع سوق العمل المتنامي والكثير من وسائل الراحة مثل الحدائق ومراكز التسوق والمطاعم ودور السينما. (انظر أيضا: أعلى 10 ميزات الملكية تأجير المربحة)

الخط السفلي

حافظ على توقعاتك واقعية. مثل أي استثمار، تأجير العقارات لن تنتج راتب شهري كبير لفترة من الوقت، واختيار الممتلكات الخاطئة يمكن أن يكون خطأ كارثية. النظر في العمل مع شريك من ذوي الخبرة في الممتلكات الأولى الخاصة بك أو استئجار منزلك لاختبار قدرات المالك الخاص بك.