جيل الألفية في مكان صعب عندما يتعلق الأمر بملكية المنزل. في حين أنهم يربطون امتلاك منزل مع الحلم الأمريكي أكثر من أي جيل آخر، 9٪ فقط تخطط لشراء منزل في غضون العام المقبل، وفقا ل زيلو يناير 2016 مؤشر ثقة الإسكان و أوسا توداي. وتتباين الأسباب، ولكن بالنسبة للكثيرين تتجلى في عاصفة كاملة من الديون المشللة (ثلثا الألفياء مدينون بمتوسط ​​40 ألف دولار في أرصدة القروض الطلابية)، وفورات غير كافية لخفض المدفوعات وارتفاع قيم الممتلكات، والتي تركت عدد قليل جدا بداية المنازل في السوق.

- <>>

منزل العائلة الواحدة

مع وجود ملكية المنازل بعيدا عن متناول اليد، العديد من جيل الألفية اختيار تأجير منازل عائلة واحدة، مما خلق فرصة للمستثمرين - وخاصة في الأسواق التي تعاني من أعظم نمو الإيجار. وبعض هذه الأسواق مدهش بعض الشيء. على سبيل المثال، شهدت سيراكيوز، نيويورك، قفزة بنسبة 17٪ في معدلات الإيجار لأسرة واحدة في الربع الأول من عام 2016، مقارنة مع الربع نفسه من العام الماضي، وفقا ل رينترانج، مزود بيانات السوق وتحليلات للفرد - قطاع تأجير الأسرة.

"إن سوق تأجير الأسرة الواحدة في جميع أنحاء الولايات المتحدة لا يزال يوفر فرصة كبيرة للمستثمرين"، وقال الرئيس التنفيذي لشركة رينترانج والي شارنوف. "إن البيانات القوية المتاحة اليوم تمكن حتى المستثمرين غير المؤسساتيين من تحليل المناطق الجغرافية واختيار مواقع الاستثمار في جميع أنحاء الولايات المتحدة التي هي الأكثر ملاءمة، بدلا من أن يقتصر على الفناء الخلفي الخاصة بهم. "

(لمعرفة المزيد عن المزايا والخصومات الخاصة بإيجار العقارات، راجع شراء منزل ثان للإيجار: دوس أند دونتس. لمزيد من المعلومات عن المزايا الضريبية، راجع الضرائب <> و الخصومات الضريبية لتأجير ملاك العقارات. ) -> <>>

أفضل المدن لتأجير العقارات

رترانج البيانات الصادرة مؤخرا ترتيب أعلى 25 المناطق الحضرية متروبوليتان (مساس) من خلال زيادة متوسط ​​معدل الإيجار للمنازل عائلة واحدة بين الربع الأول 2015 والربع نفسه هذا عام. فلوريدا لديها أسواق أكثر من أي دولة أخرى، مع أربعة من أعلى 10 و 25٪ تقريبا من القائمة بشكل عام. وتصدرت سوق كيب كورال فورت مايرز في فلوريدا القائمة، مع مكاسب الإيجار بنسبة 29٪ سنويا ومتوسط ​​العائد الإجمالي ما يقرب من 8٪.

وهنا متهدمة من أعلى 10 اتفاقات الخدمات الإدارية على قائمة رترانج مع التغيير في الإيجار على أساس سنوي ومتوسط ​​العائد الإجمالي في الربع الأول من عام 2016، بالإضافة إلى متوسط ​​سعر مبيعات كل مدينة ومتوسط ​​الإيجار شهريا خلال فترة شهر واحد تنتهي 25 مايو 2016، وفقا لمجمع العقارات على الانترنت تروليا. كوم.

1.

تغيير في الإيجار Q1: 29. 2٪

متوسط ​​العائد الإجمالي Q1: 7. 81٪

متوسط ​​مبيعات السعر: 182، 000 / $ 183، 100

متوسط إيجار شهريا: $ 1، 600/1، 700

2.

التغير في الإيجار Q1: 26. 0٪

متوسط ​​العائد الإجمالي Q1: 8. 52٪

ميديان ساليس السعر: $ 300، 000 / $ 581، 250

ميديان رينت شهريا: $ 2، 500/3، 400

3.

التغير في الإيجار Q1: 19. 9٪

متوسط ​​العائد الإجمالي Q1: 8. 19٪

ميديان ساليس السعر: 154، 900

متوسط ​​الإيجار الشهري: $ 1، 100 < 4.

التغير في الإيجار Q1: 18. 3٪

متوسط ​​العائد الإجمالي Q1: 8. 57٪

ميديان ساليس برايس: $ 159، 900 / $ 175، 000 / $ 240، 000

متوسط ​​الإيجار الشهري: $ 1، 350/1، 800/1، 950

5.

تغيير في الإيجارات Q1: 17. 4٪

متوسط ​​العائد الإجمالي Q1: 9. 55٪

متوسط ​​مبيعات السعر: 197، 207/219، 974

ميديان رينت شهريا: $ 1، 050/1، 225

6. سيراكوس، ني

التغير في الإيجار Q1: 17. 4٪

متوسط ​​العائد الإجمالي Q1: 11. 27٪

ميديان ساليس السعر: 75، 500

متوسط ​​الإيجار الشهري: $ 1، 297 > 7.

التغير في الإيجار Q1: 17. 2٪

متوسط ​​العائد الإجمالي Q1: 10. 45٪

متوسط ​​مبيعات السعر: $ 128، 000 / $ 215، 333 / $ 128، 000

متوسط ​​الإيجار الشهري: $ 1، 075 / $ 1، 685 / $ 1، 250

8.

التغير في الإيجار Q1: 17. 2٪

متوسط ​​العائد الإجمالي Q1: 8. 53٪

متوسط ​​مبيعات السعر: $ 129، 450 / أوس $ 105، 000 / $ 189 ، 000

متوسط ​​الإيجار الشهري: $ 1، 150/1، 250/1، 525

9.

التغير في الإيجار Q1: 17. 1٪

متوسط ​​العائد الإجمالي Q1: 10. 48٪

متوسط ​​مبيعات السعر: 316 $، 611 / $ 308، 607/196 $، 605

متوسط ​​الإيجار الشهري: $ 1، 597 / $ 1، 600/1، 375

10. تشارلستون-نورث تشارلستون، سك

تغيير في الإيجار Q1: 16. 4٪

متوسط ​​العائد الإجمالي Q1: 7. 30٪

متوسط ​​مبيعات السعر: $ 250، 000 / $ 151، 000

الشهر: $ 1، 850 / $ 1، 297

الخلاصة

كان المستثمرون المؤسسيون - الذين يشترون ما لا يقل عن 10 عقارات خلال سنة تقويمية - نشطين في أعقاب أزمة الرهن، وشراء المنازل المتعثرة (غالبا من قبل عشرة) والأسواق التي ضربتها بشدة مثل لاس فيغاس، وفينيكس، وجميع أنحاء فلوريدا. واليوم، فإنها تمثل فقط 2. 6٪ من المستثمرين العقاريين، بانخفاض عن 3. 4٪ قبل عام واحد، وفقا لمعلومات العقارات وسوق الرهن ريالتيتراك الشركة. وقد فتح هذا التراجع عن المصالح المؤسسية الباب أمام المستثمرين الأصغر حجما لدخول سوق العقارات الإيجارية - وهو سوق قوي في الوقت الراهن، حيث أن الإمدادات الضيقة وارتفاع الأسعار والوفورات غير الكافية تؤدي إلى زيادة عدد الأشخاص الذين يستأجرون بدلا من الشراء.

انظر البرنامج التعليمي إنفستوبيديا الدليل الكامل ليصبح المالك، لتعلم كل شيء من العثور على العقارات لإيجاد وإدارة المستأجرين والعمل مع مدير الممتلكات. لمزيد من الأفكار للاستثمار في العقارات، قد تكون مهتمة في قراءة

الاستثمارات العقارية: طرق بسيطة لبدء الاستثمار.