عندما يفكر معظم الناس في الاستثمار العقاري، يفكرون في ذلك من حيث العقارات التجارية، مثل مباني المكاتب أو العقارات السكنية. في حين أن هناك بالتأكيد الأموال التي ستبذل من الاستثمار في الهياكل المادية، الأرض هي مورد قيمة بنفس القدر إذا كنت ترغب في إضافة العقارات إلى محفظتك. هناك طرق مختلفة للاستثمار في الأراضي، ولكن من المهم أن نفهم ما هو مطلوب للحفاظ على صفقة الأرض على الطريق الصحيح قبل الاستفادة من هذه الفئة الأصول. (لمزيد من التفاصيل، راجع استكشاف الاستثمارات العقارية .

تحديد أهدافك

يمكن أن تتخذ الاستثمارات في الأراضي أشكالا مختلفة، ومن المهم التأكد من أن أي صفقة تفكر فيها تتماشى مع استراتيجيتك العامة للاستثمار. إذا، على سبيل المثال، كنت مهتما في إنتاج تدفق نقدي ثابت، وكنت ترغب في الابتعاد عن شيء مثل الاستثمارات الأخشاب، التي تنتج فقط الدخل عندما يتم حصاد الأخشاب. ومن ناحية أخرى، فإن االستثمار في األراضي الزراعية قد يؤدي إلى تدفق مستمر من الدخل إذا كنت قادرا على استئجار األرض لمزارع فردي أو شركة زراعية. (لمزيد من المعلومات، راجع هناك المزيد من الطرق للاستثمار في أي مكان تعتقد .)

عليك أيضا أن تكون لديك استراتيجية خروج واضحة. شراء قطعة أرض لغرض وحيد هو تأجيرها للتطوير التجاري أو السكني، على سبيل المثال، عادة ما ينطوي على التزام أطول من الوقت، وأنه من غير المرجح أن تنتج عائد على الاستثمار على الفور. حتى لو كنت مهتما ببيع الأرض بدلا من التأجير، لا يزال بإمكانك أن تبحث في فترة احتجاز أطول إذا كنت تحاول العثور على مطور لشراء العقار.

- 3>>

كيف تتعامل مع صفقة الأرض

مثل أي استثمار آخر، من المهم أن تفعل المبلغ المناسب من العناية الواجبة قبل غرق المال في صفقة الأرض. عند تقييم استثمار الأراضي، هناك بعض الأمور المحددة التي يجب الانتباه إليها:

• زونين g. حيث تقع قطعة أرض وما يمكن استخدامها لكونها من أهم الاعتبارات للمستثمرين لأنها تشكل بشكل أساسي استراتيجية الاستثمار الخاصة بك. على سبيل المثال، قطعة أرض مخصصة للاستخدام السكني فقط لن تكون مناسبة إذا كنت مهتما ببناء مبنى مكاتب. حتى إذا كان ثمن قطعة أرض خام يبدو صحيحا، عليك أن تزن مقدار القيمة التي تقف للخروج منه على المدى الطويل.

• الوصول إلى المرافق. سواء كنت بحاجة إليها على الفور أم لا، فإن الوصول إلى المرافق العامة، مثل المياه والصرف الصحي والغاز أو الخدمة الكهربائية أمر لا بد منه إذا كنت تخطط للبناء على الأرض أو استئجارها من أجل التنمية. إذا لم يكن لديك استثمار في الأراضي بالفعل هذه الميزات، تحتاج إلى تحديد ما إذا كان من الممكن الحصول عليها ومقدار ذلك سوف يكلف.

• القيمة السوقية. سعر البيع والقيمة السوقية هما أمران مختلفان. من المهم أن نفهم ما هي قطعة أرض تستحق فعلا قبل أن تستثمر. الحصول على تقييم المهنية مفيدة ولكن لا مضمونة منذ تعلق أسفل القيمة السوقية إلى 100٪ اليقين أمر صعب. أخذ المناطق والمناطق المحيطة بها في الاعتبار، فضلا عن السوق المحلية أكبر، يمكن أن توجه لكم أقرب إلى الرقم الدقيق.

• الوصول إلى الطريق. امتلاك قطعة أرض لا أنت جيد إذا لم تتمكن من الوصول إليها. إذا كانت المنطقة المحيطة بالاستثمار العقاري مملوكة للقطاع الخاص، يجب أن تسأل عما إذا كان يمكن الوصول إلى الطرق إذا لم يكن بالفعل. وقد ينطوي ذلك على دفع تكاليف الرفع، وهي تكلفة يجب أن تؤخذ في الحسبان في قيمة الاستثمار. تأكد من أن يتم تسوية الوصول قبل أن تشتري.

• تكاليف الصيانة والتحسين. قد يكون سعر الشراء هو تركيزك الأساسي، ولكنه ليس التكلفة الوحيدة المرتبطة باستثمار الأراضي. تحتاج أيضا إلى عامل في الضرائب العقارية وأي نفقات تتعلق لجعل الأرض صالحة للاستعمال. على سبيل المثال، قد تحتاج إلى مسح الأشجار أو إزالة العناصر التي تم إلقاءها على الأرض. ويجب موازنة جميع هذه التكاليف مقابل أي دخل تتوقع أن تولده األرض.

إدارة استثمارات الأراضي

إدارة الاستثمارات العقارية تختلف عن تتبع أداء الأسهم أو صناديق الاستثمار المشترك. مرة أخرى، كل هذا يعود إلى الطريقة التي تخطط لاستخدام الأرض. إذا كان اهتمامك يكمن في تكهنات الأراضي، على سبيل المثال، من المرجح أن تكون أكثر ضبطا في السوق نظرا لأن الربحية تعتمد على كيفية دفع المطورين للطلب. وفي حين أن المضاربة تنطوي على مخاطر أكبر من غيرها من استراتيجيات الاستثمار في الأراضي، فإنها توفر أيضا إمكانية تحقيق عوائد أفضل. ومع ذلك، فإنه يتطلب منك أن نراقب عن كثب تقلبات السوق مما كنت مع شيء مثل الأخشاب أو الاستثمار في الأراضي الزراعية. (للمزيد من المعلومات، راجع كشف النقاب عن بقعة العقارات التالية .

إذا كنت تفضل نهجا أكثر سلبية ولكنها تخطط لتأجير الأرض، فقد تحتاج إلى استئجار شخص لإدارة الأرض نيابة عنك . في حين أن هذا يلغي الإجهاد من الاضطرار إلى التعامل مع المستأجرين أو المطورين مباشرة، ورسوم مدير الممتلكات يضيف إلى تكلفة الاستثمار الخاص.

الخلاصة

الاستثمار في الأراضي يمكن أن يكون مربحا للغاية، لكنه ليس الخيار الأفضل لكل مستثمر. خذ الوقت الكافي للبحث في إيجابيات وسلبيات صفقة الأرض، وقم بقياس التكاليف مقابل ما يمكن كسبه. هذا سيعطيك فكرة أفضل عن أين تتناسب الأراضي مع استراتيجيتك الاستثمارية العامة.