أسعار العقارات الفاخرة ساخنة وتحافظ على ارتفاعها. وكانت أعلى مبيعات العقارات الفاخرة في نيويورك بمبلغ ضخم بلغ 541000 مليون دولار وفقا لأحدث تقرير من شركة كريستيز الدولية العقارية.

يقول جاي بيلسون، الرئيس التنفيذي لشركة جاي بيلسون لوكسوري ريال إستات، وهي شركة استثمارية عقارية فاخرة ذات خدمة كاملة ومقرها في بيفرلي هيلز، كاليفورنيا: "إن العديد من الأفراد ذوي الأصول العالية يشترون المنازل كأصول صلبة". مع ثروة من أغنى الناس في العالم المتنامية، والسوق المحتملة للخصائص الفاخرة أكبر من أي وقت مضى. إذا كنت ترغب في الحصول على العمل ويمكن تحمل ثمن حاد، وهنا العديد من الخيارات للقيام بذلك.

تعريف "العقارات الفاخرة"

من المهم أن نفهم ما هي خصائص تميز الممتلكات الفاخرة قبل أن تستثمر لأن ثمن عال وحده لن يضع العقار في هذه الفئة. "يجب أن يكون فريدا وحصريا، بطريقة جيدة بطريقة مرغوبة. يقول راندي شار، نائب الرئيس الأول للعمليات في وان كوينزريدج بلاس، وهو فندق شاهق فاخر يقع على بعد دقائق فقط من شريط لاس فيغاس، إن الناس الأثرياء سيدفعون قسطا مقابل شيء ينظر إليه على أنه متفوق.

المشترين الراقية يريدون الوصول إلى الأنشطة الفاخرة مثل التسوق الراقية، والمطاعم، والفنون، فضلا عن القرب من المنازل الفاخرة الأخرى. عنوان الكأس، مثل بارك أفينو في مدينة نيويورك، يضيف قيمة. وجود تاريخ مخزن لا يضر، سواء. العديد من المشترين الفاخرة تسعى الجمال الطبيعي لموقع الواجهة البحرية، أو على الأقل وجهات النظر من النهر أو المحيط أو البحيرة. آخرون يريدون الريف أو الجبال وجهات النظر.

المشترين الراقية يريدون العديد من نفس الميزات التي تريد جميع المشترين، ولكن على نطاق أوسع. انهم يريدون الخصوصية والأمن، وأحيانا إلى نقطة من العزلة. انهم يريدون الجمال من الداخل والخارج، ويمكن أن تحمل بنية مخصصة، وتصميم مخصص، والإفراط في أعلى الاهتمام بالتفاصيل والتشطيبات الفخمة. كما أنها تريد وسائل الراحة على رأس وسائل الراحة: مطبخ الشيف، حمام سباحة فاخر، جناح رئيسي توسعية ومساحة المعيشة في الهواء الطلق، ناهيك عن أتمتة المنزل، وكشف الحركة، ومصاعد السيارات وأقبية النبيذ التي تسيطر عليها درجة الحرارة. كما أنهم يريدون مساحة. في ماليبو، كاليفورنيا، على سبيل المثال، متوسط ​​المنزل الفاخر لديه أكثر من 4 000 قدم مربع (و 6 ملايين دولار زائد السعر).

عند اختيار منزل فاخر، من المهم للغاية التفكير في جوانب الممتلكات التي لا يمكن تغييرها، ويقول مارك فيتزباتريك، الرئيس التنفيذي لشركة روهم دستيناتيون ماركيتينغ، وهي خدمة تسويقية للخصائص الفاخرة في جميع أنحاء العالم. "لا يمكنك تغيير مسار الشمس، وموقع المحيط أو حقيقة أن هناك مسار طيران لطائرات كبيرة فوق رأسك. قبيحة خلفية في الحمام هو أقل أهمية بكثير من الطقس "، كما يقول.

كم تحتاج؟

في الأسواق التي تكون فيها الأسعار أقل عموما، قد تحتاج إلى ما لا يقل عن نصف مليون لامتلاك قطعة من العقارات الفاخرة. ولكنك ستحتاج إلى ما لا يقل عن مليون دولار لشراء عقار فاخر في معظم المدن الكبرى، وتزداد نقطة الدخول حيث ترتفع تكلفة المعيشة. و 3 ملايين دولار في سان فرانسيسكو، و 5 ملايين دولار في لوس انجليس ونيويورك، و 7 ملايين دولار في لندن، وفقا ل كريستي.

المشترين الفاخرة غالبا ما تدفع نقدا، ولكن الرهن العقاري الجامبو هو خيار آخر. إذا كنت تمول عملية الشراء، فسوف تحتاج إلى دفعة كبيرة كبيرة، ائتمان ممتاز، دليل على الدخل والأصول والاحتياطيات النقدية الكبيرة.

كيفية القيام بذلك: خيارات الاستثمار في العقارات الفاخرة

إذا كنت ترغب في الاستثمار في العقارات الفاخرة، وهناك العديد من المسارات التي يمكن أن تتخذ.

الوجه قصر

إعادة عرض العقارات الفاخرة القائمة وإعادة بيعها من أجل الربح هو استثمار ممتاز، ويقول بيلسون جاي بيلسون العقارات الفاخرة. "إنه أسرع من البناء من الألف إلى الياء، ولكن يقتصر على الخصائص التي لديها مجرد مزيج صحيح من العمارة، والحالة، والتخطيط"، كما يقول، مثبتات أفضل. الجانب السلبي هو أنه "لأن معظم هذه المنازل يمكن أن يعيش في الشراء، وسوف تتنافس مع المشترين المحليين المستخدمين الذين يمكن أن يعترض عليك"، كما يقول. ومع ذلك، فإن المنافسة بين المستثمرين والزعانف هي أقل بكثير في السوق الفاخرة لأن هناك عدد أقل من الناس الذين يستطيعون تمويل المشاريع الراقية والذين يفهمون كيفية تنفيذها على مستوى عال، ويقول بيلسون.

الاستثمار دوليا

الاستثمار في العقارات الفاخرة في الخارج يمكن أن يكون لها فوائد لن تجد محليا. وفي جزر تركس وكايكوس، وهي منطقة بريطانية صغيرة في الخارج تقع شرق كوبا وشمال هايتي والجمهورية الدومينيكية، لا توجد ضرائب على الممتلكات السنوية ولا تفرض ضرائب على رأس المال على الممتلكات المنقولة. ملكية الملكية محمية من قبل سجل الأراضي، والدولار الأمريكي هو العملة الرسمية، وبالتالي فإن أسعار الصرف ليست عاملا في استكمال الشراء أو في قيمة الممتلكات الخاصة بك في المستقبل.

هذه الجزر هي مكان جيد للاستثمار لأن أسعار الأراضي قد ازدادت باطراد على مدى السنوات العشر الماضية، ومن المتوقع أن تستمر في ذلك بفضل الزيادة السريعة في السياحة والتنمية، كما يقول بلير ماكفرسون، المالك المشارك، وسيط ري / ماكس ريال إستات المجموعات توركس أند كايكوس. ويمكنك كسب دخل إضافي من الاستثمار الخاص بك عن طريق تأجيره في حين كنت بعيدا والسماح لشركة إدارة التعامل مع التفاصيل، كما يقول.

الاستثمار في الخارج يمكن أن يكون أيضا متاعب فريدة من نوعها. "علينا أن نتذكر أن بقية العالم لا تعمل كما نفعل في الدول"، ويقول فيتزباتريك روهم. "أنت لا ترغب في شراء عقار في بلد آخر فقط لمعرفة الحكومة يمكن إعادته من أنت على الطريق. "استخدام محامي العقارات الدولية وغيرهم من المهنيين للمساعدة في العناية الواجبة الخاصة بك، كما يقول.

شراء شقة فاخرة

سواء كنت شراء شقة فاخرة لنفسك أو للإيجار، "إنفاق المال على منزل يقع في مبنى فاخر كبير مع وسائل الراحة وخيارات النقل في مكان قريب هو الطريق للذهاب" تقول ليديا سوسك من كوركوران، وهي شركة عقارية كاملة الخدمات في مانهاتن."إن الشراء في مبنى فاخر المظهر مع خيارات النقل السيئة هو استثمار ضعيف"، كما تقول.

الخدمات والميزات التي يقدمها المبنى يمكن أن تجعل الاستثمار أو كسره أيضا. "ليس لديك البواب بدوام كامل؟ غرامة، ولكن ماذا يقدم منزلك؟ كما أن سوسيك يقول: "إن جميع هذه الميزات تساعد على تمييز منزلك عن غيرها من الشقق ذات القاطع، ويمكن أن تؤدي إلى ارتفاع سعر البيع عندما يحين الوقت للخروج".

ضع في اعتبارك أنه عند شراء العقارات الفاخرة، فإنك تشتري نمط حياة. وتضيف: "إن الطوابق السطحية الخاصة، وحمامات السباحة، والمساحات المشتركة مع مراكز اللياقة البدنية، وخدمات الخادمة أو الخدمات على غرار الفنادق، تميز العقارات الفاخرة. ويقول سوسك: "حتى لو كانت هناك شقق جديدة أخرى تم بناؤها حول المنزل تشتريها، فإن هذه الأنواع من العقارات تحمل قيمة".

جامبو الرهون العقارية للعقارات الفاخرة

في حين أن معظم المشترين العقارات الفاخرة تختار لشراء العقارات نقدا، وبعض استخدام القروض الجامبو لعقبة العقارات الفاخرة. قروض جمبو (وتسمى أيضا الرهون العقارية الجامبو) هي قروض لمبالغ أكبر من الحد الذي تحدده الهيئة الاتحادية لتمويل الإسكان (ففا). عادة ما يكون هذا المبلغ الزائد إذا $ 424، 100؛ ومع ذلك، في بعض المقاطعات - في كثير من الأحيان أولئك الذين يعيشون في العقارات أكثر تكلفة هذا المبلغ هو أكبر. حاليا، فإن سعر الفائدة لمعدل جامبو ثابت لمدة 30 عاما هو 4. 25٪ مع معدل العائد السنوي من 4. 27٪ وفقا ل أوسبنك. كوم. وهذا يشبه متوسط ​​سعر رهن ثابت ثابت لمدة 30 عاما. واعتبارا من كانون الثاني / يناير 2017، فإن سعر الفائدة على رهن ثابت ثابت لمدة 30 سنة هو 4. 25٪ مع معدل ربح سنوي قدره 4. 32٪.

اختر شقة للإيجار في عطلة نهاية الأسبوع

"فيتزباتريك روهم يقول:" تأجير عطلة فاخرة يمكن أن توفر ثروة من الفوائد بما في ذلك تقدير الأصول، والخصومات الضريبية، وفرص الشبكات التجارية، والأهم من ذلك، التمتع الشخصي ". اختيار موقع مع سوق قوية عادة هو المفتاح، مثل منتجع منتجع تزلج، هاواي أو جزيرة استوائية. "إنها كبيرة للدخل الموسمية وأداء جيدا خلال الأسواق المالية الجيدة. ومع ذلك، فإنها قد تعاني أكثر خلال الركود من المنازل بالقرب من المدن الكبرى "، كما يقول.

في الواقع، شهدت سوق الإسكان الفاخرة أقوى انتعاش من انهيار المساكن في المدن الرئيسية، ولكن مناطق المنتجع بدأت تحذو حذوها، وفقا لتقرير صدر مؤخرا عن كريستي الدولية العقارية.

بالإضافة إلى اختيار المدينة المناسبة، يجب على المستثمرين النظر في شراء عقار من شأنه أن يكون جذابا للعائلات العائلية، ويقول فيتزباتريك. "سيزيد معدل الإشغال وعائد الاستثمار"، كما يقول.

يضيف بروس توبياس، وهو أكبر منتج للعقارات في ريز ماكس سيدونا في ولاية أريزونا والذي يبلغ 20 مرة، أن وجهات المنتجعات السياحية رفيعة المستوى هي خيار سليم، ويجب على المستثمرين البحث عن العقارات مع إمكانية تحقيق مكاسب طويلة الأجل .

أكمل بناء مخصص

بناء منزل جديد من الألف إلى الياء يقدم أعلى هوامش الربح ولكن لديه إطار زمني أطول، ويقول بيلسون، ولكن المنزل حيث كل شيء جديد، والأنماط والمرافق الأكثر المطلوب اليوم أمر بالغ الأهمية في الحصول على أعلى الدولار.ويقول إن شركته تقوم حاليا ببناء 25 ألف قدم مربع في بيل إير، كاليفورنيا ". لقد اشترينا العقار مقابل 8 دولارات. 7 ملايين. وتبلغ ميزانية البناء 18 مليون دولار. سعر البيع المتوقع هو 50 مليون دولار. ومن الصعب أن نصل إلى أعلى كاستثمار "، كما يقول.

إذا لم تقم ببناء المنزل لنفسك، كن حذرا حول كيفية تخصيصه. سوف تحتاج إلى تحديد تخطيط، وسائل الراحة، والتشطيبات التي من شأنها أن نداء إلى شريحة واسعة من السوق الفاخرة لتحقيق أقصى قدر من فرصك في بيع بسرعة ولأعلى دولار. تأكد من أن المنزل وظيفية وترحيبية ولها ميزات الأمان والخصوصية التي المشترين الراقية تريد. ولكن هناك خط رفيع بين خلق هذا الطعن واسع وخلق التفرد الذي المشترين الفاخرة يسعون إليه.

"عندما يكون هناك شيء ليس سلعة، وأنه من المرغوب فيه، وهناك طلب، وهذا هو عندما ترى الأسعار تقفز حقا"، ويقول واحد كوينزريدج مكان تشار. "إذا نظرتم إلى زجاجة من '82 لافيت روتشيلد، فإن ارتفاع الأسعار ينمو بشكل كبير على خمر الذي هو أقل متفوقة بسبب العرض والطلب. انها نفس الشيء مع العقارات الفاخرة. أكثر حصرية وأكثر صعوبة في العثور عليها، وأكثر جديرة من الاستثمار يصبح المنزل. "

الخلاصة

الاستثمار في العقارات الفاخرة يمكن أن يكون أكثر إثارة من الاستثمار في الأوراق المالية بفضل الجانب الملموس، وهناك العديد من الطرق للقيام بذلك، من بناء منزل مخصص لتقليب القصر لشراء عطلة. يمكنك التمتع منزلك الفاخرة كمقيم، كما مسافر أو كمالك أو بناء منازل فاخرة للآخرين للاستمتاع. قبل أن تشتري، تأكد من فهم الميزات التي تخلق قيمة دائمة في فئة الأصول هذه للحصول على أفضل عائد على الاستثمار الخاص.