التقدم بطلب للحصول على الرهن العقاري هو عملية أكثر تعقيدا وتعقيدا مما كانت عليه في أي وقت مضى. هنا خمسة أشياء لتجنب عند الاجتماع مع وسيط الرهن العقاري الخاص للمساعدة في تبسيط الحصول على الرهن العقاري.

1. لا تظهر سيرتك الذاتية: الاستقرار الحالي

الدخل الثابت هو ما تبحث عنه البنوك عند تقديم قرض كبير. على الرغم من أنه ليس من غير المألوف للناس (وخاصة المهنيين الشباب) للتبديل وظائف كل بضع سنوات، سيكون من المفيد عدم تسليط الضوء على كل خطوة إلى المقرض الخاص بك. المقرضون الرهن العقاري تريد أن ترى مسار واضح للسداد. إن رؤية أنك قمت بتغيير المهام بشكل متكرر، بغض النظر عن المنطق، يمكن اعتبارها علامة حمراء.

2. لا تظهر قلة الخبرة الخاصة بك

معظم الناس لا يذهبون إلى التقدم بطلب للحصول على الرهن العقاري مع العلم كل شيء عن أسعار الفائدة، ومعدل التسوق أو فوائد الرهون العقارية لمدة 20 عاما مقابل 30 عاما. في حين أن وسيط الرهن العقاري الخاص بك يمكن أن يكون أفضل شخص لتثقيف لكم على بعض الأسئلة، لا تحتاج إلى الكشف عن كم كنت لا تعرف. سوق الرهن العقاري هو مجرد أن - السوق - وعلى هذا النحو، هناك دائما فرصة للاستفادة من. الحفاظ على نهج التخفي لكيفية معرفة المعلومات يمكن أن تفيدك على المدى الطويل وجعل وسطاء الرهن العقاري تعاملك أكثر مثل شريك من عميل طيع.

3. لا تفصح عن التغيرات المتوقعة في الحياة

مرة أخرى، فإن الثبات المحتمل للمقترض هو أحد المقرضين المهمين الذين يقومون بتقييمه. وكثيرا ما يكون المقترضون سريعا للكشف عن أنهم يتوقعون موقعا جديدا داخل شركتهم أو أن لديهم طفل جديد على الطريق. في حين أنه في كثير من الحالات يمكن أن يكون هذا إما معلومات سلبية أو مفيدة، اعتمادا على الصورة المالية الخاصة بك يمكن أن يكون ضارا. يمكن أن يؤدي ارتفاع أو انخفاض حاد في الراتب إلى إطالة مدة عملية القرض، وإذا كان المرشح موجود بالفعل على السياج للموافقة عليه، فإن الإعلان عن معال (ومسؤولية) جديد يمكن أن يرفع من نطاق صالحك.

4. لا تلتزم بمعدلات محددة دون إجراء البحوث

في كثير من الأحيان عند المشي في نافذة البنك، سترى علامة تقدم صفقة "لمرة واحدة" لإغراءك لشراء أحد منتجاتها. واحدة من أكثر حزم الإعلان عنها بشكل كبير البنوك سوف تقدم عروض أسعار الرهن العقاري.

هناك عموما نوعين من الرهون العقارية - ثابت أو متغير. كل نوع من الرهن العقاري يمكن أن تقدم مزايا وعيوب اعتمادا على الوضع الخاص بك، لذلك فمن المهم أن إجراء البحوث الخاصة بك في وقت مبكر لضمان قرارك لا يتأثر البنك.

الرهون العقارية ذات سعر ثابت هي واضحة جدا وسوف قفل لك في معدل المتفق عليه لطول الرهن العقاري. في المقابل، مع الرهن العقاري معدل متغير أو قابل للتعديل، فإن سعر الفائدة تتقلب على مدى عمر القرض.الرهن العقاري معدل قابل للتعديل وعادة ما سترى المعلن عنها عند المشي في الماضي البنك. تقدم البنوك أسعار فائدة منخفضة جدا مقابل قروض الرهن العقاري القابلة للتعديل، وعادة ما تدعم هذه الأنواع من الرهون العقارية سعر الفائدة "التمهيدي" المنخفض لفترة يظل فيها سعر الفائدة دون تغيير. الرهن العقاري معدل قابل للتعديل لمدة 5 سنوات هو الأكثر شيوعا.

بعد تلك الفترة التمهيدية، على الرغم من ذلك، سوف يتغير سعر الفائدة وفقا لمؤشر سعر الفائدة الذي يختاره هذا البنك المحدد. هنا هو المكان الذي تبدأ فيه الأمور للحصول على القليل من الصعاب. يبدو أن الرهن العقاري ذو سعر متغير جذاب في البداية، حيث يمكنك دفع نسبة فائدة أقل مقدما، ولكنك تقوم بعد ذلك بإعطاء سعر فائدة غير معروف في المستقبل. وهذا يعني أن دفعات الرهن العقاري الشهرية من المحتمل أن تتغير في المستقبل.

قرار بين رهن ثابت أو متغير معدل الفائدة يتجلى في نهاية المطاف إلى تفضيلات المقترض ووضعه المالي. إذا كنت تسعى إلى الاستقرار، ثم الرهن العقاري معدل ثابت هو خيار جيد، لا سيما إذا كنت تعتقد من المرجح أن ترتفع أسعار الفائدة خلال مدة القرض الخاص بك. من ناحية أخرى، على الرغم من ذلك، لنفترض أنك بدأت في حياتك المهنية وتحتاج إلى انخفاض سعر الفائدة لشراء منزل. إذا كنت من مشتري المنازل الشباب، الذي يتوقع زيادات الراتب في المستقبل، والتي تعتقد أنك سوف تسمح لك لتحمل أعلى مدفوعات الرهن العقاري وأسعار الفائدة المتغيرة، ثم يمكنك اختيار الرهن معدل قابل للتعديل. يمكن أن تكون الرهون العقارية ذات معدل قابل للتعديل أيضا مفيدة للمستثمرين غير متأكدين إذا كانوا سيحافظون على المنزل لفترة طويلة وقد يكونون قادرين على تأمين معدل فائدة منخفض للوقت القصير الذي يملكون فيه المنزل. مرة أخرى، أخذ على الرهن معدل قابل للتعديل هو مقامرة لذلك لا شيء من هذا النوع من المعلومات يحتاج إلى الكشف عنها لسماسرة الرهن العقاري مسبقا. فمن الأفضل أن يجتمع مع المقرض الرهن العقاري الخاص بك بعد أن كنت قد فعلت واجبك واتخاذ قرارك.

5. لا تكون أكثر إشراقا

واحدة من أكبر المشاكل وسطاء الرهن العقاري في التعامل مع المشترين المحتملين هو صدق نواياهم. سوف يدعي العملاء أنهم يشترون مسكنا أساسيا لأنهم يعتقدون أنه سيساعدهم على الحصول على الموافقة، ثم تواجه مشاكل عندما تظهر وثائقهم المالية خلاف ذلك. سوف المقرضين معرفة ما اذا كان يمكنك تحمل منزل ثان أم لا، لذلك توفير الشفافية الكاملة في نواياكم سوف تساعد في الواقع تحقيق أهدافك بشكل أفضل.

الخلاصة

يتم اعتماد عملية الموافقة على الرهن العقاري وفحصها ليس فقط لحماية المؤسسة المالية ولكن المقترض أيضا. على الرغم من الغازية، والتفاصيل التي بحثت المقترضين ضمانات من جعل الاستثمار الذي لا يستطيعون تحمله. ومع ذلك، فإن التراجع عن أنواع معينة من المعلومات الشخصية - والبحث على دراية بقدر ما تستطيع - سيساعد على تسريع العملية.