إن الانهيار السكني والركود الكبير اللاحق في عامي 2008 و 2009 علم الكثير من الأمريكيين درسا قيما: لا تشتري منزلا لا تستطيع تحمله. بعد كل شيء، تحطم السكن بشرت في عصر من الرهن العقاري سجل ومبيعات قصيرة. حتى اليوم في هذه البيئة المحافظين أكثر المحافظة يكافحون لدفع رهنهم. بالنسبة للبعض، وفقدان الوظائف حصلت عليهم في ورطة في حين للآخرين دينها ونمط الحياة الفخم الذي خلق المأزق. أيا كان السبب، وهناك مجموعة من أصحاب المنازل الذين يتخلفون عن قروضهم المنزل. في حين أن الرهن قد يبدو وكأنه الخيار الوحيد عندما كنت لا تستطيع تحمل الرهن العقاري الخاص بك، وهناك أشياء يمكنك القيام به قصيرة من المشي بعيدا. وكل ذلك يبدأ بالتحدث إلى المقرض الخاص بك. (اقرأ المزيد، هنا: ما هو الفرق بين مقرض الرهن العقاري ومخدم الرهن العقاري ؟ )

اتصل بالمقرض الخاص بك على الفور

المنزل هو الحلم الأمريكي للكثير من الناس ولكن عندما واجهت مشكلة، فإنه يمكن أن يبدو وكأنه لا شيء سوى كابوس كبير. فإنه من السهل لدفن رأسك في الرمال والتظاهر دفعات الرهن العقاري غاب الخاص بك لا تصاعد. ولكن تجاهل المشكلة والمقرض الخاص بك لن تجعل المشكلة تختفي. كما أنها لن تفوز لك أي صالح مع القرض الخاص بك سيرفيسر.

حالما تدرك أنك لا تستطيع تحمل الرهن العقاري الخاص بك يجب عليك الاتصال المقرض الخاص بك. هذا أمر حيوي إلا إذا كنت لا تهتم بفقدان منزلك وقم بنشر درجة الائتمان الخاصة بك. الذهاب بضعة أشهر دون دفع الرهن العقاري الخاص بك، ومن المرجح أن تذهب إلى الافتراضي الخاص بك القرض. لا تدخر جهدا لمعالجة الوضع ودودج المكالمات المقرض الخاص بك ويمكنك قريبا مواجهة إجراءات الرهن. سوف حبس على منزلك حطام لك درجة الائتمان لمدة سبع سنوات يمنعك من شراء سيارة، وتأجير شقة وحتى الحصول على وظائف معينة. ولكن إذا كنت تلتقط الهاتف في أقرب وقت ممكن يمكنك العمل معكم المقرض للتوصل إلى حل يعمل لجميع الأطراف المعنية. حتى لجنة التجارة الاتحادية تحث أصحاب المنازل على عدم المماطلة، مشيرا إلى أنه كلما طال انتظارك، وعدد أقل من الخيارات سيكون لديك. (اقرأ المزيد، هنا: حفظ منزلك من الرهن .)

- 3>>

المقرضين لا يريدون منزلك

المقرضين في أعمال إقراض الرهن العقاري لكسب المال ولا يريدون زبائنهم للتنازل عن ممتلكاتهم. بعد كل شيء، ليس فقط هو صيانتها والحفاظ عليها لديهم للتعامل معها، وهناك احتمال أن المنزل قد تضعف في السوق خلق تكاليف لا لزوم لها للمقرض. وبسبب ذلك، فإن معظم المقرضين على استعداد للعمل مع عملائهم الذين ينتهي بهم الأمر في ورطة مع الرهن العقاري. وفي أعقاب تحطم المساكن، وسع موظفو القروض الخيارات المتاحة للمقترضين.على سبيل المثال، قد يكون أصحاب المنازل المتعثرين قادرين على التأهل لتعديل القرض في إطار برنامج تعديل المنزل بأسعار معقولة أو برنامج هامب. (اقرأ المزيد، هنا: أشياء يجب معرفتها عن خطة تعديل المنزل .) هذا متاح لأصحاب المنازل الذين يكون مقر إقامتهم الرئيسي، ولا يدينون بأكثر من 729 دولارا أمريكيا أو 750 دولارا أمريكيا على رهنهم الأول، تم الرهن العقاري قبل 1 يناير 2009 ودفع أكثر من 31٪ من الدخل الإجمالي الحالي. على المقترض أن يظهر أنه لا يستطيع تحمل الرهن بسبب المشقة المالية.

إذا لم تكن مؤهلا لحزب "هامب"، فهذا لا يعني أن الرهن هو الخيار الوحيد. المقرض الخاص بك يمكن أن نقدم لك الصبر الذي يتم تخفيض مدفوعات الرهن العقاري الخاص بك أو توقف لفترة. بعد ذلك، يمكنك استئناف إجراء دفعات إضافية وكذلك المدفوعات الجزئية للأشهر الفائتة حتى القرض الحالي. قد يقدم المقرضون أيضا خطط السداد التي يمنحك فيها جهاز الصيانة فترة زمنية محددة لسداد المبلغ الذي تقف وراءه بإضافة جزء منه إلى دفعتك العادية. ويحدث تعديل القرض، وهو خيار آخر، عندما يوافق جهاز الصيانة على تغيير شروط الرهن العقاري لجعل المدفوعات أكثر قابلية للإدارة. ويمكن أن يكون تخفيض سعر الفائدة أو تمديد شروط القرض، على سبيل المثال.

جمع جميع المعلومات الخاصة بك ثم الاتصال المقرض الخاص بك

عندما يتعلق الأمر الاتصال المقرض الخاص بك لا تريد أن تذهب إلى عملية أعمى. بعد كل شيء، عليك أن تكون داعية الخاص بك إذا كنت تسير للحصول على المقرض الخاص للعمل معكم. وهذا يعني الخروج مع قائمة من النفقات والدخل وحقوق الملكية لديك في المنزل. وفقا ل فتس، كنت تريد أيضا أن تكون على استعداد للرد على بعض الأسئلة الرئيسية حول لماذا كنت في عداد المفقودين دفع الرهن العقاري، متى كنت تتوقع تستمر المشكلة وماذا تريد أن تكون النتيجة أن تكون. كما ترغب في جمع أكبر قدر ممكن من الوثائق لإجراء نسخ احتياطي للمطالبات.

العلاج لن يحدث بين عشية وضحاها، وسوف يتطلب الصبر والمثابرة مما يعني أنك قد تضطر إلى إجراء مكالمات هاتفية متعددة إلى المقرض. انها فكرة جيدة للحفاظ على الملاحظات من العملية برمتها بما في ذلك الذين كنت التواصل مع كل مرة وكيف. تأكد من تلبية كل الموعد النهائي وتكون استجابة لمخدم الخاص بك. في حين قد تعتقد أنه سيساعد على الخروج من منزلك وتأجيره لتوليد الدخل أثناء العمل مع المقرض الخاص بك، فإن القيام بذلك سوف يمنعك من المشاركة في برامج المساعدة حتى البقاء. المبيعات القصيرة وحبس الرهن: عندما يحين الوقت لنقل واحد. )

الخط السفلي

يمكن أن تتحول ملكية المنازل بسرعة إلى كابوس إذا لم تتمكن من إجراء دفعات الرهن العقاري . وسواء كانت الأزمة الصحية أو فقدان الوظيفة يسبب المشكلة، فإنه لا يمكن عكس اتجاهه. وقد قام المقرضون في هذه الأيام بتوسيع خيارات أصحاب المنازل المتعثرين. ولكن مفتاح الحصول على المساعدات هو الاتصال المقرض الخاص بك في أقرب وقت كما تحصل على نفحة من المتاعب.