هناك عدد من أصحاب العقارات المؤهلين ذوي الخبرة يخطئون في مقارنة التفاح مع البرتقال عندما يجادلون بأن الاستثمار المباشر في العقارات هو أفضل بكثير من الاستثمار في الاستثمار العقاري (ريت ). وعلى الرغم من خصائصها التي تبدو متشابهة، فإن امتالك شركة ريت وامتلاك عقار فعلي هما وسيلة مختلفة تماما للاستفادة من الممتلكات المدرة للدخل. كل من هذه الخيارات تمتلك إيجابيات وسلبيات خاصة بهم. (لمزيد من المعلومات، راجع: نصائح رئيسية للاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري .)

على سبيل المثال، الشخص الذي يتطلع إلى بدء نشاط تجاري أو ببساطة القيام بدور نشط في خلق الثروة الخاصة به هو الكثير من المرجح أن تجد اكتساب وصيانة وتأجير العقارات جذابة. من ناحية أخرى، فإن متوسط ​​المستثمر الذي يتطلع فقط إلى كسب دخل سلبي يفضل تجنب المتاعب المرتبطة بملكية العقارات من خلال الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري. في نهاية المطاف، ليس هناك طريق حق أو خاطئة. انها تعتمد فقط على أهداف الشخص.

أحد الاختلافات الرئيسية بين الخيارين هو أن المستثمرين الأفراد الذين يختارون القيام بصفقاتهم الخاصة يقتصر عادة على شراء العقارات السكنية؛ ومع ذلك، يتم منح المستثمرين ريت الوصول إلى مجموعة واسعة من أنواع الملكية التي عادة ما تكون حواجز ضخمة أمام دخول تعلق على تطوير أو الحصول عليها. وفيما يلي بعض أنواع العقارات التي تملكها صناديق الاستثمار العقاري الخاصة.

سكن متعدد العائلات

--3>>

أصبحت الولايات المتحدة دولة مستأجرة على مدى العقد الماضي، وليس هناك أي مؤشر على أن هذا الاتجاه يتغير في أي وقت قريب. هذا هو السبب في العقارات السكنية هي واحدة من القطاعات الأكثر شعبية التي ريتس تعمل في. العقارات متعددة الأسرة يشير إلى ملكية واحدة أو مبنى مع أكثر من وحدة سكنية واحدة. ريتس التي تملك المجتمعات متعددة الأسرة عادة ما تملك مجمعات سكنية كبيرة في جميع أنحاء الولايات المختلفة والاستفادة من الطلب في أي وقت مضى على مكان للبقاء. وهذا يعادل أساسا الأرباح المستقرة والتقدير المطرد على المدى الطويل.

هناك عدد من صناديق الاستثمار العقاري التي تركز فقط على العقارات متعددة الأسرة. 5 إنشاء مع هايستوك 4. 2. 6 )، والمجتمعات السكنية المفضلة (أبتس أبتسبريفيرد أبارتمنت كومونيتيز إنك 20. 64 + 0. 39٪ كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 )، إكيتي ريسيدنتيال (إقر إكركيتي ريسيدنتيال 69. 21 + 1. 47٪ كريتد ويث هيستوك 4 (أفالونباي كومونيتيز) (أفب) <أفالونباي كومونيتيز إنك أفالبونباي كومونيتيز إنك 18. 39 + 0 78٪ كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 ماميد-أميركا أبارتمنت كومونيتيز Inc104 28 + 0 86٪ كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 ). (لمزيد من المعلومات، راجع: 5 أنواع من صناديق الاستثمار العقاري وكيفية الاستثمار فيها .) عائلة واحدة السكنية عقار عائلة واحدة، عكس متعددة الأسرة، ويشير إلى الممتلكات مع وحدة تأجير واحدة فقط. وحافظات معظم صناديق الاستثمار العقاري السكنية تحتوي على عقارات متعددة الأسر، ولكن في الآونة الأخيرة تم إدراج العديد من صناديق الاستثمار العقاري التي تركز على ممتلكات الأسرة الواحدة في سوق الأسهم. ومن الأمثلة القليلة على هذه الاستثمارات هي شركة ستاروود وايبوينت ريسيدنتيال ترست (سوي) وشركة ألتيسورس ريسيدنتيال كوربوراتيون (ريسي ريسولتيسورس ريسيدنتيال كوربوراتيون 11.000٪

كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6

)، (أربي) و سيلفر باي ريلتي تروست (سبي). مكتب و عقارات تجارية أخرى نوع آخر من العقارات التي تملكها و تملكها العقارات التجارية. ويمكن أن تكون هذه الوحدات المكتبية، ومباني التجزئة، والمستودعات، ومراكز التوزيع، أو حتى مراكز البيانات. وفي معظم الأحيان تملك صناديق الاستثمار العقاري الصناعية إما مساحات تجارية وتؤجرها لشركات مختلفة، إلا أن بعضها يدير ببساطة العقارات المملوكة لشركات أخرى مقابل نسبة من مدفوعات الإيجار. بوسطن بروبيرتيز (بكسب

بكسبوستون بروبيرتيز إنك 123 43٪ 2٪

كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6

)، سيمون بروبيرتي غروب (سبغ سبغسيمون بروبيرتي غروب Inc154 99 -10٪ كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 )، إيستغروب بروبيرتيز (جنيه إغباستروب بروبيرتيز Inc92 10 + 0. 20٪ كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 < )، كورسيت ريلتي (كور كوركوريزيت ريلتي Corp.5 86 + 2. 90٪ كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 ) و فورنادو ريلتي تروست (فنو فنوفورنادو ريلتي Trust74 25 +1٪ 37 كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 ) جميع ريتس التجارية. أفضل النصائح للاستثمار في العقارات التجارية . الرعاية الصحية العديد من المستشفيات ومرافق التمريض والمباني ذات الصلة الطبية مملوكة من قبل صناديق الاستثمار العقاري الرعاية الصحية. ولا تقوم هذه الاستثمارات في الواقع بإدارة خدمات الرعاية الصحية التي يتم توفيرها في المباني. بدلا من ذلك، يتم تأجير العقارات لمختلف المشغلين. (سهسنيور ثروست بروبيرتيز تروست (سنه سنسنيور خصائص السكن تروست 18 + 75 + 1. 02٪ كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6

)، تروست بروبيرتيز تروست (مبو

مبوميديكال بروبيرتيز تروست إنك 62 +0٪ 22 كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 ) و أوميغا هالثكار إنفستورس (أوهي أوهيوميغا هالثكار إنفستورس إنك 28-99٪ 99٪ كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 ) هي من أعلى توزيعات الأرباح التي تساهم في الاستثمار العقاري. الرعاية الصحية العقارية: جرعة من الأرباح المتوازنة . السكن والضيافة ويسمى ريت الذي يركز على الحصول على الفنادق وتشغيلها السكن أو الضيافة ريت. هذه العقارات تملك عادة فنادق فندقية عالية المستوى وتعمل تحت علامات تجارية معروفة مثل ماريوت (مار مارماريوت إنترناشونال إنك (نيو) 121 98 + 0 35٪ كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6

) و هيلتون (هلت

هلثلتون وردويد هولدينغز Inc73 39 + 0. 31٪ كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 ). عدد قليل من الضيافة هي صناديق الاستئجار تشيزابيك لودجينغ (تشسب تشسبشيزابيك لودجينغ Trust28.15 + 0. 21٪ كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 )، رلج لودجينغ تروست (رلج رجلرج لودجينغ تروست 21. 69 + 0. 28٪ كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 فنادق سوهوثيرلي إنك 6 + 53 + 9٪ 20 كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 ) وأبل الضيافة ريت (أبل أبليابل هوسبيتاليتي ريت Inc18 91+ 0. 21٪ كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 ). الأراضي الزراعية الاستثمار العقاري في الأراضي الزراعية التي تستثمر في الأراضي الزراعية هي جديدة نسبيا إلى السوق ولكن من المؤكد أن تصبح أكثر شعبية مع مرور الوقت. فبيفارملاند بارتنرز إنك 64 + 1٪ 05 كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 ) و غلادستون لاند (لاند لاندجلادستون لاند Corp. 77 + 0 95٪

كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6

) هي أول صفقتين استثماريتين مملوكتين للقطاع العام تملكان العقارات الزراعية. التخزين الذاتي الأعمال التخزين الذاتي هو واحد يسمح للأفراد والمنظمات استئجار الحاويات التي يمكن استخدامها لتخزين الممتلكات. مساحة تخزين إضافية ( إكسركسترا سباس ستوريج Inc86 02 + 1٪ 15 كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 )، تخزين عام (بسا تخزين بسابليك 209 32 + 0 17 ٪ كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6

)، كوبيسمارت (كوب

CUBECubeSmart28. 50 + 1. 21٪ كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 (سس) هي أربعة صناديق الاستثمار العقاري التي تمتلك محفظة كبيرة من مرافق التخزين الذاتي. وفي المتوسط، تبلغ نسبة الإشغال هذه المرافق 90 في المائة، وتتحمل نفقات عامة منخفضة خاصة عند مقارنتها بأنواع أخرى من الممتلكات المدرة للدخل. الخلاصة هناك عدد من الطرق لخلق الثروة مع العقارات. اثنان منها عن طريق الحصول ببطء على محفظة من العقارات والاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري. ليس هناك خيار واحد أفضل من آخر حيث أن لكل منها العديد من المزايا والعيوب التي يمكن أن تختلف من المستثمر إلى المستثمر. أحد الأسباب التي قد يختارها الشخص للاستثمار في ريت هو لأنها توفر الوصول إلى أنواع العقارات الحصرية التي تتطلب الكثير من رأس المال لامتلاك مثل مساحات المكاتب والفنادق والأراضي الزراعية.