عندما دخل سوق العقارات في عام 2007 وبدأ عدد عمليات حبس الرهن في الارتفاع، بدأت بعض أحياء الولايات المتحدة تبدو وكأنها مدن أشباح. قصص عن المنازل المهجورة والمباني الشقة الشاغرة شغل الأخبار، ورسم صورة غريب الذي كان من الصعب على السوق لزعزعة. وإذا كنت تعيش في المنطقة التي أصيبت بشدة من تحطم الطائرة، قد تتساءل ما هو منزلك يستحق الآن، وما قد يكون من المفيد في المستقبل. لحسن الحظ، القرائن لتحديد متى سوف تبدأ منطقتك رؤية ارتفاع بعد الانكماش الاقتصادي هي كل من حولك.

<1>>

الحصول على الأرض
قبل أن تتمكن من البحث عن الضوء في نهاية النفق، ومع ذلك، فإن مواجهة الانتعاش الإسكان والانتعاش الاقتصادي ينطوي على معالجة مشكلتين. واقترح آلان جرينسبان، الرئيس السابق لمجلس الاحتياطي الفيدرالي، أن هذه القضايا تتراجع أسعار المنازل وزيادة المخزون. انخفاض أسعار المنازل انخفاض حقوق الملكية الشخصية. وعموما، يحدث العجز عن سداد الرهن العقاري عندما تتجاوز الديون الشخصية حدود الراحة الشخصية. إن زيادة المخزون يجعل المشكلة أكثر سوءا. الكثير من المنازل العائلية غير المباعة يمكن أن تقلل الأسعار أكثر من ذلك. (لفهم مدفوعات الرهن العقاري، اقرأ فهم هيكل دفع الرهن العقاري .)

في الأساس، عندما تنخفض أسعار المساكن هذه، تضرب ثروة أصحاب المنازل ضربة، ويعرقل رأس المال في المؤسسات المالية، وتقيد السيولة لدى البنوك، مما يجعل الانتعاش معركة شاقة. ومن المرجح أن تتقدم الحكومة الفيدرالية بخطة الانتعاش وبرامج الرهن العقاري لمنع اقتصاد النزف من النزيف.

علامات الانتعاش العقاري بالقرب منك ابدأ في مشاهدة المناطق الأكثر تضررا من الانكماش من أجل التحسينات. والمشتريات المتكررة التي يقوم بها المستثمرون ومشتري المنازل لأول مرة هي علامات جيدة. مشاهدة لزيادة المبيعات من المنازل بنيت حديثا مقابل خصائص مخفضة مخصومة؛ وتحسين المبيعات وزيادة بناء المساكن. وسيؤدي تحسن تدفق الائتمان، الذي تشير إليه المصارف لإقراض مشتري المنازل، إلى مزيد من الآثار التي من المرجح أن يستمر الانتعاش.

- 3>>

مؤشرات الاسترداد يمكن أن توفر العديد من المؤشرات الرئيسية دلائل على أن الاقتصاد آخذ في الارتفاع. في ما يلي ثمانية مؤشرات ستساعدك على متابعة ما يحدث في منطقتك:

1. مؤشر القدرة على تحمل التكاليف يتم إصدار مؤشر القدرة على تحمل التكاليف من قبل الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. وهو يقيس ما إذا كانت الأسرة النموذجية يمكن أن تتأهل للحصول على قرض الرهن العقاري على منزل نموذجي. وتوصف "الأسرة النموذجية" بأنها دخل يكسب متوسط ​​دخل الأسرة كما أشار مكتب التعداد السكاني الأمريكي. عندما تكون القيمة 100، فإن الأسرة ذات الدخل الوسيط لديها مبلغ مناسب من الدخل للتأهل للحصول على رهن عقاري.لتبسيط الأمور، مؤشر منخفض يتيح لك معرفة أن السكن ليس ذلك بأسعار معقولة. مؤشر أعلى يعني السكن هو أكثر بأسعار معقولة.
2. المنازل القائمة المبيعات / شهر 'العرض موجود المنازل القائمة تعتبر المبيعات "القياس الأول لسوق العقارات السكنية"، وفقا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. تقدم مجموعة أصحاب العقارات إحصاءات عن مبيعات وأسعار المنازل القائمة على أسرة واحدة، بما في ذلك الشقق والجمعيات التعاونية، للأمة والمناطق الأربع - شمال شرق، غرب الأوسط، جنوب وغرب - كل شهر على 25. يوفر هذا المؤشر معلومات عامة عن سوق العقارات ويمكن تنفيذها لإجراءات التنبؤ. (999 <> المؤشرات الاقتصادية: مبيعات المنازل القائمة ) مؤشر سوق الإسكان

3. تنتج الرابطة الوطنية لمنشئي المنازل مؤشر سوق الإسكان الذي يتم تعديله وتعديله موسميا. لأنه يأتي من تصنيفات لمبيعات الأسرة الواحدة الحالية ومبيعات الأسرة واحدة في الأشهر الستة المقبلة. يتم تحديد كل من هذه التقييمات على نطاق "جيدة"، "عادلة" و "فقيرة". وهناك عنصر آخر في المؤشر هو "حركة المشترين". ويقاس هذا على نطاق "عالية"، "متوسط" و "منخفضة". درجة 50 تعني كمية الردود الجيدة التي حصل عليها البناة حتى مع تلك السلبية. ويسمح هذا المؤشر للمشتري بالحصول على شعور بالطلب على المنازل الجديدة.

معدلات الرهن العقاري

تقوم شركة فريدي ماك بجمع معدلات الرهن العقاري في مسح سوق الرهن العقاري الأولي، بشكل عام من الاثنين إلى الأربعاء. وهو يطلب من المقرضين في جميع أنحاء البلاد كل أسبوع "معدلات ونقاط لأكثر من 30 عاما ثابتة ذات سعر ثابت ثابت، 15 سنة ثابتة السعر، 5/1 الهجين استهلاك معدل قابل للتعديل، وسنة واحدة استهلاك المنتجات القابلة للتعديل معدل الرهن العقاري ". يتم تقديم الردود يوم الخميس. وقد كان المسح موجودا منذ أكثر من 35 عاما ويعتبر مقياسا موثوقا به لتحديد السياسات االئتمانية للمؤسسات المالية. مؤشر البناء السكني الجديد

يتكون مؤشر البناء السكني الجديد الذي قدمه مكتب الإحصاء الأمريكي من مسحين اثنين: مسح تراخيص البناء ومسح البناء. ويبحث مسح تصاريح البناء في كمية التصاريح التي تعطى للوحدات السكنية الجديدة كل شهر من عينة من مكاتب التصاريح. ويأخذ مسح البناء تقديرات شهرية للمباني السكنية والإكمال. وسيعين ممثلو التعداد عينات من التصاريح الفردية ضمن عينة من مكاتب التصاريح، ثم يطلبون من بناة أو مالكي مواعيد االنتهاء، وتاريخ البيع، وحجم وعدد غرف النوم. مؤشر مبيعات المساكن الجديدة

يقدم مكتب تعداد السكان الأمريكي معلومات عن مؤشر المبيعات السكنية الجديدة شهريا في تواريخ محددة استنادا إلى عينة من المنازل المختارة من تراخيص البناء. يعتبر البيع الإيداع أو اتفاق البيع الذي تم توقيعه. ويمكن أن يحدث ذلك قبل إصدار التصريح؛ وبالتالي يتم احتساب تقدير المبيعات السابقة إلى رقم المبيعات. مؤشر طلب الشراء

يتم توفير مؤشر طلب الشراء أسبوعيا، وعادة ما يتم توفيره يوم الأربعاء من قبل جمعية المصرفيين الرهن العقاري.هذا المؤشر يتيح لك معرفة مدى ثقة الناس حول وضعهم المالي والقدرة على شراء منزل. هذا له "تأثير مضاعف" لأن زيادة في التطبيقات في المقرضين الرهن العقاري يساعد على تعزيز المزيد من وظائف البناء، ويجلب عائدات لبيوت المنازل والمقرضين وشركات تأثيث المنزل. ومن المهم أن نلاحظ أن هذا المؤشر يجب أن يكشف عن نمط مماثل لمؤشر المبيعات السكنية الجديدة. والواقع أن جميع هذه المؤشرات يجب أن تدرس على حد سواء بمعزل عن بعضها البعض وبالاقتران مع الآخرين. U. S. مؤشر الرهن

حبس الرهن. كوم في عدد اإلشعارات الرسمية، مثل االفتراض، ومزاد الرهن العقاري، واإلحصاءات العقارية المملوكة، التي تم رفعها ضد عقار أثناء عملية الرهن لمؤشر الرهن األمريكي. اقرأ المزيد إنقاذ منزلك من الرهن . الخلاصة

شيء آخر يمكنك مشاهدته هو الحركة العامة ل S & P 500 أو أداء صناديق الاستثمار العقاري المحددة. وهذا سوف تتيح لك معرفة حول قوة الانتعاش الاقتصادي. قد يكون الانتعاش الاقتصادي جارية، ولكن من بين أفضل الطرق لتحديد كيفية تأثيره عليك هو مراقبة تلك المناطق الأكثر تضررا والمؤشرات الاقتصادية الرئيسية.