عندما كنت تبحث لشراء منزل، هناك الكثير من الخيارات المتاحة. واحد منهم هو عمارات. عمارات هي مجمع العقارات الكبيرة التي يتم تقسيمها وبيعها في الوحدات الفردية. وبالمقارنة بمسكن أسرة واحدة، فإن الملكية في ملكية مشتركة تشمل ملكية جزئية في "ملكية مشتركة" مشتركة. وهذا يمثل تحديات فريدة للمشترين عمارات. إذا كنت تفكر في شراء شقة، قراءة على لمعرفة المزيد عن هذا النوع من الممتلكات وما تنطوي عليه الملكية.

ما هي الشقة؟

في الشقق السكنية (المعروفة باسم الشقة) بعض أجزاء - السكن الخاص بك - مملوكة للقطاع الخاص، في حين أن البعض الآخر - المناطق المشتركة - مملوكة بشكل جماعي من قبل جميع سكان الشقق. وهناك طريقة أقل التقنية للتفكير في الشقة هي الشقة التي تملكها. في الممارسة العملية، الشقق غالبا ما تأخذ شكل شقة أو مجمع مشترك مماثل كما هو الحال مع المنازل الصف، ولكن من الناحية النظرية، يمكن للشقة تبدو جسديا مثل أي شيء.

الشقق هي شعبية خاصة في الأماكن ذات القيم الملكية العالية - النقاط الساخنة عطلة والإعدادات الحضرية على حد سواء الأماكن التي يمكن أن نتوقع العثور عليها في السوق. ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى أن شراء منزل للأسرة الواحدة يمكن أن يكون باهظ التكلفة في الأماكن التي قد تكون فيها مساحة المبنى الإضافية نادرة. على هذا النحو، يمكن للشقق فتح ملكية المنزل لمجموعات جديدة كاملة من الناس لذلك، إذا كنت على استعداد لامتلاك منزلك، ولكن لا يمكن أن تحمل تماما منزل، يمكن أن عمارات تكون وسيلة بالنسبة لك للوصول الى السوق. (لمعرفة المزيد، اقرأ للإيجار أو الشراء؟ - الجزء الأول والجزء الثاني.)

البحث عن الشقة الصحيحة

تبحث عن شقة تنطوي على نفس عملية التسوق لمنزل عائلة واحدة. إذا كان لديك فكرة عامة عن ما كنت مهتما، والذهاب إلى وكيل العقارات يمكن أن يكون وسيلة رائعة لمعرفة المزيد عن الخصائص التي قد لا تكون قادرة على العثور على بنفسك. إذا كنت أكثر من شخص تفعل ذلك بنفسك، يمكنك البحث في المواقع العقارية وقوائم للشقق السكنية في المنطقة التي ترغب فيها. إذا كان لديك بناء معين أو مجمع معين في الاعتبار، وكثير تقدم مكاتب المبيعات في الموقع حيث يمكنك معرفة المزيد عن عمارات وربما حتى عرض جناح المعرض.

ما وراء عقد البيع الشقة

انها ليست مجرد عقد البيع التي لديك للتفكير عندما كنت شراء شقة؛ كما أن الشقق لديها اتفاق، أو إعلان، الذي يملي الطريقة التي تعمل بها عمارات وتحكم. قبل شراء الشقة الخاصة بك، يجب عليك طلب وقراءة الوثائق التي تنطبق على إدارة المجمع. ما هي القضايا الساخنة لهذا المجمع؟ ما هو حجم صندوق احتياطي الوحدات السكنية؟ كيف تتعامل الإدارة مع طلبات المالكين والشكاوى؟ هل تفرض الوحدات السكنية قواعد ومبادئ توجيهية صارمة على المالكين الذين قد تكونون غير راضين عنها؟ تحتاج إلى معرفة ما إذا كانت الوحدات السكنية التي تفكر فيها تعمل بشكل جيد، وما إذا كانت القواعد والقيود ستسمح لك بأن تعيش نمط الحياة الذي تبحث عنه وما إذا كان المبنى / المجمع يعاني من أي مشاكل يمكن أن تضر بقيمة نصيبك من الملكية في المستقبل.

لماذا اخترت الشقة؟

هناك الكثير من الأسباب التي قد تكون الشقة أفضل من شقة أو منزل واحد، والمال هو بالتأكيد واحد منهم. وفقا ل ذي ريال إستات جورنال ، فإن أسعار الشقق تميل إلى تقدير بمعدل أبطأ من مساكن الأسرة الواحدة، مما يجعلها خيارا أكثر بأسعار معقولة في الأسواق حيث الأسعار آخذة في الارتفاع. و، بالمقارنة مع استئجار شقة، لأنك في الواقع تملك الشقة الخاصة بك، يمكنك الاستفادة من الخصومات الضريبية مثل الفائدة على الرهن العقاري الخاص بك. (لمعرفة المزيد، اقرأ خصم خصم الفائدة على الرهن العقاري).

وعلى العكس من ذلك، من المهم أن نتذكر أن سعر الشراء ليس هو الشيء الوحيد الذي يجب مراعاته عند شراء شقة. معظم التعاونيات والشقق لديها رسوم شهرية للحفاظ على الملكية المشتركة (هذه يمكن أن تكون مكلفة)، وعلى عكس استئجار شقة، سيكون لديك لدفع ضرائب العقارات، أيضا.

منحت، انها ليست كل شيء عن المال. كما توفر الشقق الفندقية خيارات جذابة لنمط الحياة لكثير من المشترين المحتملين. انهم شعبية بشكل خاص للمتقاعدين الذين يرغبون في أن تكون قادرة على الاختلاط أو الاستفادة من الخدمات في المجتمعات التي تلبي خصيصا لكبار السن. العيش في شقة سكنية يمكن أيضا أن يحررك من بعض الأعمال المعتادة التي تتماشى مع امتلاك منزل، مثل الفناء والصيانة الخارجية.

وأخيرا، عمارات يمكن أيضا جعل امتلاك منزل عطلة أكثر بأسعار معقولة. في الولايات المتحدة، أصبحت الشقق شعبية كطريقة أكثر معقولية لشراء قطعة صغيرة من الجنة في أماكن مثل فلوريدا وهاواي. إذا كنت ترغب في الاسترخاء على الشاطئ، ولكن كرينج في فكر شراء منزل الثمن أسفل في حالة الشمس المشرقة، الشقق تقدم بديلا أقل تكلفة إلى حد ما. (لمزيد من المعلومات، اقرأ الاستثمار في منزل عطلة).

الخط السفلي

إذا كنت تفكر في شراء العقارات، سواء كمستثمر أو عطلة أو مقيم على مدار السنة، الشقق هي بالتأكيد شيء ينبغي أن يكون على الرادار. هذا صحيح بشكل خاص إذا كنت تبحث في منطقة حيث العقارات مكلفة. الشقق ليست أفضل بطبيعتها أو أسوأ من أي نوع آخر من الإقامة، ولكن اعتمادا على الوضع الخاص بك، وشقة أو التعاونية يمكن أن يكون خيارا رائعا كمشتري منزل.