الشواطئ الرملية البيضاء، والمعبدات على مدار السنة، والفنادق الجليتزية، والثقافة الإسبانية الكاريبية الانتقائية والمخلفات المعمارية من شكلها الاستعماري في الماضي بورتوريكو كوجهة فريدة من نوعها حقا، مع والاستثمار الجذاب ونمط الحياة نداء للمواطنين الأمريكيين. ولأن بورتوريكو هي كومنولث للولايات المتحدة، فلا توجد قيود على حصول الأمريكيين على ممتلكات في الجزيرة. ميزة أخرى: المواطنين الأميركيين ليس لديهم للذهاب من خلال الجمارك عند السفر بين بورتوريكو والبر الرئيسى للولايات المتحدة - موفر وقت كبير.

- <>>

المخاطر والمكافآت المحتملة

واحد من الحذر الشديد: بورتوريكو في خضم أزمة الديون الخطيرة، مما أدى إلى انخفاض أسعار العقارات بنسبة تصل إلى 25٪ في الآونة الأخيرة سنوات. بطبيعة الحال، وهذا يعني أنه يمكن أن يكون الوقت المناسب لعقبة صفقة. التركيز على "يمكن" لأن شراء العقارات في أي مناخ اقتصادي غير مستقر ينطوي على مخاطر واضحة: إذا استمر الاقتصاد في التدهور، فإنه قد يجبر أسعار العقارات إلى أبعد من ذلك. ومع ذلك، قد تكون حلول للأزمة قريبا، وإذا استقر الوضع، قد تعمل لصالحك المالي.

فكر في المخاطر، وإذا قررت المضي قدما، فإن الوحدات السكنية، على وجه الخصوص، تتيح للمشترين الأجانب الوصول إلى بعض أفضل مواقع الشاطئ في جزء صغير من تكلفة شراء منزل أو أرض. يمكنك عقبة شقة من غرفتي نوم الواجهة البحرية لقليل من 180K $، وهذا يتوقف على المنطقة ومستوى الفخامة التي تريدها - ليست سيئة لقضاء عطلة المنزل صيانة منخفضة في موقع جميل.

سحب أخرى تشمل القدرة على توليد دخل الإيجار عندما كنت لا تستخدم الممتلكات، والتي يمكن أن تساعد في تعويض تكاليف الملكية.

شراء العقارات في بورتوريكو

إذا كنت تبحث لشراء العقارات في الجزيرة، والحفاظ على هذه العوامل الستة في الاعتبار.

1. وكلاء العقارات

وكلاء المشتري ليست شائعة في بورتوريكو كما هي في الولايات المتحدة، والسماسرة الحصول على قوائم خاصة بهم التي توجيه المشترين المحتملين. وهذا يعني أنك قد تتعامل مع عدد من وكلاء في البحث الممتلكات الخاصة بك: مرة واحدة وقد عرض وسيط لك كل من القوائم الحصرية، سيكون لديك للانتقال إلى وسيط آخر ومحفظتها.

كما هو الحال مع أي شراء العقارات، انها فكرة جيدة للتعامل مع السمعة، وكلاء معتمد أو العلامات التجارية العقارية المعترف بها وطنيا. وتشمل قواعد البيانات المحلية خدمة الإدراج المتعدد لبورتوريكو؛ مواقع شاملة أخرى تستحق التدقيق بها هي Point2Homes. كوم و كلاسيفيكادوسونلين. كوم. كن حذرا: قواعد البيانات قد لا تكون محدثة.

استخدم الوكلاء الذين يعيشون ويعملون في المنطقة أو المجتمع المحلي الذي تبحثون عنه، والذين يتحدثون الإسبانية ويمكنهم تقديم المشورة بشأن نمط الحياة المحلي والقضايا الثقافية.وعلى سبيل المثال، فإن السطو والعقبات المتصلة بالمخدرات منتشرة في بعض المناطق.

واحدة من أفضل الطرق للحصول على اتصال مع السماسرة السمعة الطيبة هو أن نسأل في جميع أنحاء المجتمع المحلي. ضع في اعتبارك أنه إذا حاولت إجراء بحث خاص بممتلكاتك، فستحتاج إلى محادثة باللغة الإسبانية. على الرغم من أن اللغة الإنجليزية هي اللغة الرسمية، لا يتحدث الجميع بطلاقة. (انظر أيضا: كيفية العثور على أفضل وكيل العقارات .)

2. البحوث

من المحتمل أنك غير معتاد على السوق المحلية وما الذي يشكل نقطة سعرية مشروعة. لحسن الحظ، خدمة طرف ثالث، تاسماكس، ويوفر بيانات مبيعات قابلة للمقارنة للممولين والمهنيين العقاريين، ويمكنك الاشتراك في الخدمة بنفسك (على الرغم من أن الكثير من الموقع يستخدم اللغة الإسبانية بدلا من اللغة الإنجليزية). أن تكون على الجانب الآمن، فمن الممارسة الجيدة للحصول على تقرير عن أي الممتلكات التي يلتقط اهتمامك. تأكد من مقارنة الجودة (والتكلفة) ضد الشقق الأخرى في المنطقة.

3. الإدارة والرسوم

قبل الشراء، من المهم تحديد ما هو وغير مدرج في رسوم جمعية أصحاب المنازل (هوا). تغطي رسوم هوا عادة الصيانة العامة للمبنى وكذلك أي المناطق والمرافق المشتركة، والتأمين للأمن معقدة المأهولة. ومن الواضح أن المزيد من الامتيازات المقدمة والمزيد من القوى العاملة اللازمة لتشغيل المجمع، وارتفاع تكلفة لأصحابها.

4. عمليات التفتيش

ما إذا كانت الشقة هي العلامة التجارية الجديدة أو التي كانت تعيش فيها، استئجار مفتش المنزل المرخصة لضمان وحدة في حالة سليمة. وينبغي أن يمتد ذلك لتشييد المبنى الرئيسي والمرافق المشتركة. تأكد من زيارة شخصيا والتفتيش عن كثب الممتلكات. لا يوجد قدر من البحث موثوق بها مثل رؤية الشقة ومرافقها مباشرة.

5. التمويل والشروط القانونية

في حين أنه لا يوجد أي التزام بالشراء نقدا، يمكنك الحصول على قرض رأس المال السكني (في سكنك في الولايات المتحدة، إذا كان لديك)، أو رسم من خط ائتمان أمريكي لشراء شقة بورتوريكو نقدا - التي قد تكون منطقية من وجهة نظر أسعار الفائدة. ومع ذلك، الإقراض المحلي هو أيضا خيار. فقط تأكد من تحديد موقع موظف القروض الناطقة باللغة الإنجليزية وتكون على استعداد للحصول على كمية غير عادية من الأوراق. أيضا، يجب مراجعة المحامي العقد الخاص بك لضمان حماية المصالح الخاصة بك. (انظر أيضا: كيفية تمويل العقارات الأجنبية .

6. فواصل ضريبية

في عام 2012، سنت بورتوريكو تشريعا يحمي السكان الجدد من دفع معظم الضرائب الاتحادية على الدخل. ومنذ ذلك الحين، بدأت الجزيرة تبرز بسرعة كملاذ ضريبي جديد حار للأميركيين. إذا كنت تقيم في الجزيرة لمدة لا تقل عن 183 يوما سنويا، وتفي بمعايير مؤهلة أخرى، فيمكنك أن تدفع ضرائب على الفوائد وأرباح الأسهم وأرباح رأس المال بموجب قانون الضرائب "القانون رقم 22". هذه الحوافز الضريبية تجتذب المزيد من المواطنين الأميركيين والكثير من التطورات الجديدة والترفية التي يمكن أن تمهد الطريق لظروف نمو رأس المال الجيد في المستقبل. ومع ذلك، فمن السابق لأوانه معرفة كيف أو ما إذا كان هذا سيؤثر على العقارات في جميع المجالات.

الخلاصة

يقدم شراء العقارات في بورتوريكو عددا من الامتيازات الاستثمارية المنطقية للأمريكيين، بما في ذلك إمكانات التمويل المرنة، وعدم وجود مخاوف بشأن الهجرة، وإعفاءات ضريبية مذهلة (إذا كنت مؤهلا). وفي حين أن أزمة المال في الجزيرة قد تتحول بعض سرقة العقارات جذابة، وعدم الاستقرار تأتي مع مخاطر مالية كبيرة.

هياب؟ العمل دائما مع السمعة، المهنيين المعتمدين الذين هم بلغتين في الإسبانية والإنجليزية. الحصول على بيانات مبيعات قابلة للمقارنة لضمان نقطة السعر إن بوينت. O رغنيز تفتيش الممتلكات من مقاول مرخص. زيارة العقار شخصيا. وتوضيح جميع الرسوم المرتبطة بإدارة وشرائها - مقدما. إذا استعاد الاقتصاد المحلي وسوق العقارات زخما، يمكنك جني المكافآت المالية (بالإضافة إلى مزايا الحياة) للاستثمار.