شقق الشاطئ يمكن أن تكون استثمارا رائعا في نمط الحياة سواء كنت مالكا أو شخص يبحث عن منزل ثابت بعيدا عن المنزل لوضع قبعة عطلتك. ومع ذلك، شراء شقة الشاطئ في ولاية كاليفورنيا ليست بالضرورة مسألة مباشرة. يجب فحص متاهة من القوانين والرسوم والرسوم "في المنزل" بحذر ويزن قبل التوقيع على خط منقط. وهذا يعني المشترين الشقة يجب أن نسأل الأسئلة الصحيحة (الكثير منهم) للتأكد من أن كاليفورنيا حلم الشقة هو قرار استثماري جيد، وليس كابوسا. (لمزيد من المعلومات، راجع مقدمة لشراء شقة سكنية .)

- 1>>

تقييم الرسوم

واحدة من مزايا امتلاك الشقة هي أن خدماتها الإدارية يمكن أن تحرر المالكين من العديد من الأعمال والصيانة المرتبطة عادة بملكية عقار - في المناطق المشتركة، على أي حال. غير أن هذه الخدمات تفرض رسوما شهرية منتظمة يمكن أن تتصاعد تبعا للمرافق المقدمة ومستوى الصيانة المطلوبة. على سبيل المثال، من المرجح أن تكلف المجتمعات السكنية التي تحتوي على برك ومراآز لياقة بدنية أآثر من تلك التي لا تتوفر لها مثل هذه المرافق. مالكو الشقة هم أيضا مسؤولون عن ضريبة الأملاك والتأمين وتكاليف صيانة الوحدة الإضافية التي لا تقع تحت مسؤولية الإدارة.

فحص الشؤون المالية لرابطة أصحاب المنازل

ابحث في الوضع المالي لرابطة أصحاب المنازل لضمان عدم وجود ديون لديها احتياطيات مالية كافية لاستيعاب الإصلاحات الطارئة والصيانة العامة. اسأل عن البيانات المالية الأخيرة واستفسر عن أي نفقات رئيسية متوقعة يمكن أن تدفع الرسوم أو تعيق أسلوب حياة السكان (في حالة البناء أو الصيانة الكبيرة، على سبيل المثال). إذا كان المكان على وشك أن يكون السقف أو المصعد استبدال، سوف تريد أن تعرف عن ذلك في وقت مبكر. الرسوم يمكن أن ترتفع بشكل دوري، لذلك تحليل تاريخ هوا في هذا الصدد. معرفة متى تمت زيادة آخر ثلاثة مستحقات شهرية وبأي نسبة مئوية.

تحليل تغطية تأمين هوا

إلى أي مدى تحتفظ شركة هوا بالتأمين؟ وبالنظر إلى أن الشقة الشاطئ في ولاية كاليفورنيا، هل المبنى أو التنمية المحمية ضد الأضرار الناجمة عن المياه والزلازل؟ إذا لم يكن كذلك، في حالة وقوع كارثة طبيعية، لن تتم تغطية إعادة بناء وحدتك أو المبنى نفسه. تأكد تماما من أن المجمع محمي بشكل كاف من أجل الحصول على التمويل وراحة البال. هل لديك الحق في تأمين الشقة؟ )

مراجعة العهدين، الشروط والقيود (سيسي & رس) والقواعد

دراسة عن كثب أي سيسي & رس التي تم تنفيذها من قبل مجلس عمارات الشقة. ويمكنهم وضع مجموعة متنوعة من القيود على استخدام وحدتك المتعلقة بمدى التحديثات الداخلية، واستئجار الوحدة، واستيعاب الحيوانات الأليفة والزوار، وتشغيل الأعمال المنزلية واستخدام المناطق المشتركة.(لمزيد من المعلومات، راجع التعامل مع المجلس الخاص بك .) كما نعرف أنه حتى لو كانت الشقة الخاصة بك على حق على الشاطئ، والحقوق العامة من الطريق والارتفاع السماح الوصول إلى الشاطئ للجميع تحت المد العالي خط.

تحقق من حالة الوحدة والبناء

وخاصة بالنظر إلى البلى من نسيم المحيط ورذاذ الملح، تأكد من أن كل وحدة كنت آمل أن تعيش في والبناء ككل في حالة جيدة. ليس هذا هو الوقت المناسب للتفتيش على تفتيش المنزل (راجع 10 أسباب يجب عدم تخطي التفتيش المنزلي ). بمجرد نقلك، هناك حد لما يمكنك القيام به لتحسين مبنى غير المطابقة للمواصفات.

التحدث مع المقيمين

نظرا يتم تشغيل الشقق العامة مثل المجتمع، عليك أن تكون أساسا جزءا من واحد بينما كنت هناك. تأكد من التعرف على المجتمع الذي ستشتريه إذا اشتريت شقة. إذا كنت من الشباب المهنية، وشراء الشقة التي تحظى بشعبية مع الحشد التقاعد قد لا يكون مثاليا - والعكس بالعكس.

والأهم من ذلك، اطلب من السكان ما يشبه العيش هناك. هل هم سعداء مع شركة الإدارة؟ قد تكشف بسرعة ما إذا كانوا سعيدة المعسكر - أم لا. أيضا البحث في إدارة الشركة الشقة على الانترنت. إذا كان لديه سمعة سيئة، وهناك أكثر من المرجح سجل منه. ليس من السهل دائما التخلص من الممتلكات التي تقع بشكل كبير خارج الموقع السكني المعتاد الخاص بك، لذلك قرار متسرع يمكن أن يؤدي إلى ضغوط لا لزوم لها أو خسارة كبيرة.

تحديد الاعتبارات المالية

المقرضين ينظرون إلى الشقق كمستثمرين محفوفين بالمخاطر، وكان من المعروف أن بعضهم رفض قروض الشقة تماما. ليس فقط أن المشتري يجب أن التأهل، جمعية الشقة لديها للتأهل أيضا. تحتاج البنوك والمقرضين الآخرين إلى الشعور بالثقة في الجدوى المالية للتنمية الشقة. ويعني ذلك أساسا انخفاض معدلات الانحراف والرسوم المعقولة ونسبة عالية من شاغلي العقارات.

الخط السفلي

يمكن للشقق الشاطئية جعل الحلم من امتلاك منزل عطلة واقع في متناول الجميع بالنسبة للكثيرين، وتقديم نمط الحياة السكنية صيانة منخفضة للمحتلين المالك. عند النظر في شقة الشاطئ، نقطة انطلاق جيدة هو تجميع قائمة من التطورات جذابة والتحقق من حالة الموافقة عليها مع المقرض الخاص بك. لمزيد من البحوث التي تقوم بها مقدما، وأكثر أمانا قرار الاستثمار الخاص بك وأقل احتمال خيبة أمل أسفل المسار.

فإنه من السهل الحصول على حملها مع الرومانسية من امتلاك شقة الشاطئ، ولكن تماما مثل أي استثمار آخر، والحصول على واحد ينبغي أن تعامل معاملة تجارية. السعي إلى مستقر، أنشئت وإدارة جيدة المجتمع الشقة. اكتساب فهم سليم لكيفية إدارة المكان، والاستفسار عن وضعها المالي والبحث في تاريخ التنمية. هذه الخطوات تعطيك أفضل لقطة من نهاية المطاف مع استثمار جيد ومكان هادئ وممتعة للعيش.