الفلبين أرخبيل منتشر على أكثر من 7000 جزيرة في غرب المحيط الهادئ. تشتهر الفلبين بشواطئها، ومناظرها الجميلة، ومناخها الاستوائي، وشعوبها المحلية الودية، وهي موطن لجماعة كبيرة ومرحبة من المغتربين. أحد أسباب هذه الأمة الجزيرة شعبية جدا هو انخفاض تكلفة المعيشة: يعيش الدولية، وهي مجموعة النشر التي تغطي المعيشة والمتقاعدين في الخارج، ويظهر أن معظم الوافدين يمكن أن يعيش بشكل مريح في الفلبين لحوالي 800 $ إلى 1 $، 200 في الشهر، بما في ذلك الغذاء، والأنشطة، والرعاية الصحية الأساسية وتكاليف السكن.

الإيجارات - جزء كبير من أي ميزانية - تعتبر عموما في متناول الجميع في الفلبين. Numbeo. كوم، قاعدة بيانات للبيانات التي يساهم بها المستخدمون حول المدن والبلدان في جميع أنحاء العالم، ويبين متوسط ​​الإيجار الشهري لشقة بغرفة نوم واحدة داخل مركز المدينة حوالي 226 $. خارج وسط المدينة ينخفض ​​الإيجار إلى متوسط ​​قدره 126 $ شهريا. وبالنسبة للعقارات المكونة من ثلاث غرف نوم، يبلغ متوسط ​​الإيجار 399 دولارا داخل المدينة، و 242 دولارا خارج المدينة.

--2>>

على الرغم من أن الإيجار معقول، في كثير من الحالات قد يكون أكثر فعالية من حيث التكلفة للشراء، وخاصة إذا كنت تخطط للعيش في الفلبين لأكثر من بضع سنوات. وبشكل عام، يحظر على الأجانب حيازة الأراضي في الفلبين. غير أن قانون الوحدات السكنية الفلبينية يسمح للأجانب بتملك وحدات سكنية مشتركة - ما دام 60 في المائة من الوحدات مملوكة للفلبينيين. لذلك على الرغم من أنك عموما لا يمكن شراء منزل، هل يمكن أن يتمتع امتلاك والعيش والتقاعد في الشقة الخاصة بك في الفلبين.

امتلاك أجنبي

تعتبر ملكية الشقق السكنية نموذجا هجينا لأنها تقع خارج الهياكل التقليدية لملكية العقارات. والوحدات السكنية هي نوع من الملكية التي يمتلك الفرد بموجبها وحدة خاصة في تطوير متعدد الوحدات، وحيث يشارك جميع مالكي الوحدات حصة غير مقسمة كمستأجرين مشتركين في المناطق المشتركة (أو "العناصر المشتركة") من مشروع الوحدات السكنية، بما في ذلك الممرات والردهات والمرافق المجتمعية.

على عكس الملكية التقليدية للملكية، التي تمتلك فيها المبنى (المنزل، المنزل)، وكذلك الأرض التي تقع عليها، لا تملك الأرض التي تم بناء مشروع الوحدات السكنية فيها. (999)> مقدمة لشراء شقة سكنية . اختيار شقة

في السنوات الأخيرة، دخلت المزيد من الوحدات السكنية في السوق في الفلبين، وأصبح لدى الوافدين الآن تشكيلة واسعة من العقارات التي تختار - من الشقق الفاخرة الشاهقة في المراكز التجارية في البلاد، إلى خصائص صغيرة، بوابات على الشاطئ. كدولة جزرية، الفلبين لديها الكثير من السواحل (22، 548 ميلا قيمتها، على وجه الدقة)، والمشترين المهتمين في المعيشة على شاطئ البحر سيكون لديك الكثير من الخيارات.

شراء شقة في الفلبين يشبه شراء شقة في بلدك. بمجرد أن تقرر في منطقة عامة، يمكنك العمل مع وكيل عقاري لتضييق نطاق الخيارات الخاصة بك، انظر خصائص مختلفة، وتساعدك طوال العملية برمتها.

مثل أي شراء العقارات، موقع العقار هو الاعتبار الرئيسي، فضلا عن نمط الملكية (على سبيل المثال، شاهقة، مجموعات من طابقين المباني، وما إلى ذلك)، وجهات النظر، لقطات مربع، ومساحة التخزين، وقوف السيارات، والأمن، والفرص الاجتماعية، ومستحقات الجمعيات، وتشطيبات الوحدة والتحديثات (على سبيل المثال، ترقيات المطبخ، مثل الأجهزة الفولاذ المقاوم للصدأ والجرانيت كونترتوب).

في معظم الحالات، انها فكرة جيدة لاستئجار في المنطقة قبل إجراء عملية الشراء لضمان سوف تكون سعيدة مع الحي، المحلات التجارية القريبة، والراحة والمعالم السياحية. للحصول على مساعدة في اختيار الموقع، راجع

ابحث عن أعلى المدن التقاعدية في الفلبين تأشيرة المقيم الخاص

إذا كنت تخطط للعيش على المدى الطويل أو تقاعد في الفلبين، يمكنك التقدم بطلب للحصول على خاص تأشيرة المقيم ريتيري (سرف). من بين فوائد سرف: يمكنك العيش والعمل والدراسة في الفلبين، ويمكنك السفر خارج الفلبين وإعادة الدخول في أي وقت.

واحدة من متطلبات سرف هو الحد الأدنى للإيداع تأشيرة، والذي يختلف تبعا لسنك، وضع المعاش التقاعدي ونوع التأشيرة لديك. على سبيل المثال، إذا كان عمرك لا يقل عن 50 عاما وقدم طلب للحصول على سرف "كلاسيك"، يجب عليك إيداع مبلغ 10 آلاف دولار (إذا كان لديك معاش تقاعدي لا يقل عن 800 دولار في الشهر لمقدم طلب واحد أو 000 1 دولار في الشهر للأزواج المتزوجين؛ الضمان الاجتماعي التهم)، أو $ 20، 000 (بدون معاش). إذا كنت تتراوح أعمارهم بين 35 و 49 سنة، فإن إيداع التأشيرة هو 50 ألف دولار.

يسمح لك حساب "سرف" "كلاسيك" بتحويل إيداع التأشيرة المطلوب إلى استثمارات، طالما أن المبلغ الإجمالي للاستثمارات لا يقل عن 50 دولارا، 000. يمكنك سحب المال بعد ستة أشهر، ولكن يجب أن تستثمر في الفلبين؛ على سبيل المثال، لشراء الأسهم والأوراق المالية، أو - أخبار جيدة لأولئك منكم الذين يرغبون في شراء بدلا من الإيجار - شقة.

تكاليف المعاملات

كما هو الحال في أي مكان، تختلف أسعار الشقة اختلافا كبيرا تبعا لموقع الموقع وحجمه وحالته ووسائل الراحة. ومع ذلك، يمكنك الحصول على الكثير من المال الخاص بك مما كنت العودة إلى ديارهم، وأنه من الممكن العثور على شقة جديدة على شاطئ البحر العلامة التجارية لأقل من 100 $ 000. بغض النظر عن سعر البيع، وخطة على العديد من رسوم المعاملات العقارية إضافة إلى التكلفة الإجمالية:

ضريبة أرباح رأس المال - 6٪ من سعر البيع، قيمة المنطقة (تقييم ضريبي يحدده مكتب الإيرادات الداخلية للفلبين) أو القيمة السوقية العادلة، أيهما أعلى. وعادة ما يدفع هذا البائع من قبل البائع، ولكن في بعض الحالات يدفعه المشتري أو يدرج بشكل فعال في سعر البيع. (إذا كان العقار يستخدم من قبل شركة أو مملوكة من قبل شركة، فإن النسبة المئوية يمكن أن تكون أعلى.)

• ضريبة الطوابع الوثائقية - 1. 5٪ من سعر البيع، قيمة المنطقة أو القيمة السوقية العادلة، أيهما أعلى.

• ضريبة التحويل - 0. 5٪ من سعر البيع، قيمة المنطقة أو القيمة السوقية العادلة، أيهما أعلى.

• رسوم التسجيل - 0. 25٪ من سعر البيع، قيمة المنطقة أو القيمة السوقية العادلة، أيهما أعلى.

• مصروفات متنوعة أخرى تم تكبدها أثناء عملية التسجيل.

• الخط السفلي

عند شراء منزل في أي مكان في الخارج، تأكد من أن الصفقة تتم بطريقة تحمي حقوق الملكية الخاصة بك. في الولايات المتحدة، يحصل المشترون المنزليون على ملكية العقار؛ بيد أن هذا التمييز ليس واضحا في جميع البلدان. كشراء أجنبي في الفلبين، تأكد من أن كل شيء يتم وفقا للقانون المحلي وبطريقة تضمن أنك لن يكون لديك أي مشكلة في الطريق، بما في ذلك عندما كنت ترغب في بيع الشقة.

استشارة العقارات المؤهلين المهنية والمحامي سيساعد على ضمان العملية بسلاسة قدر الإمكان وأن يتم الانتهاء من جميع الأوراق اللازمة. شاهد

هل تحصل على خصومات ضريبية على العقارات في الخارج؟ و خطة التقاعد في الخارج . ملاحظة: بسبب استمرار العنف، يجب تجنب مناطق معينة في الفلبين من قبل المسافرين. أصدرت وزارة الخارجية الأمريكية في 20 نوفمبر 2014 تحذيرا من السفر إلى الفلبين - ولا سيما أرخبيل سولو، وجزيرة مينداناو ومنطقة بحر سولو الجنوبية. وتعتبر المناطق الأخرى في الفلبين عموما آمنة مثل غيرها من الأماكن في جنوب شرق آسيا.

U. يتم تشجيع المواطنين الذين يسافرون إلى الفلبين أو يقيمون فيها على الالتحاق ببرنامج تسجيل المسافر الذكي التابع لوزارة الخارجية (ستيب) الذي يوفر تحديثات أمنية ويسهل على أقرب سفارة أو قنصلية أمريكية الاتصال بك في حالة الطوارئ .

لمزيد من المعلومات، راجع

كيفية التخطيط للتقاعد في الفلبين و التقاعد في الفلبين بمبلغ 200،000 دولار من التوفير ؟