عند شراء منزل، لديك خيار شراء المنزل في الثقة. لماذا تختار شراء منزل في الثقة؟ عن طريق الحصول على الممتلكات في الثقة، كنت عقد الممتلكات لمصلحتك ومصلحة من تقرر أن تملك ذلك بعد لك. أنت تصبح أساسا الوصي على الممتلكات، وعندما تموت خلفك ثم يصبح الوصي. كونك الوصي على الممتلكات يسمح لك بعض الصلاحيات على حيث منزلك سوف تذهب بمجرد الخروج، ويمكن أيضا تمكين لك لحماية الممتلكات الخاصة بك من المشاكل الاقتصادية في المستقبل.

الخطوة الأولى في شراء منزل في الثقة هي تحديد من سيكون له الحق القانوني في بيع المنزل. لنفترض أنك تختار أن يكون خليفةك ابنك، الذي سيصبح الوصي الجديد عند وفاتك. من هناك، تحتاج إلى أن تقرر ما هو نوع من الثقة لإعداد للحوزة. هناك نوعان أساسيان - ثقة قابلة للإلغاء و ثقة لا رجعة فيها.

وعادة ما يتم تحديد الثقة القابلة للإلغاء في "اتفاقية الثقة" إلى "إعلان الثقة. "فكر فيه على أنه العقد الذي توقعه الذي يحدد حقوق ورثة الحوزة، التي تقوم بإنشائها. صاحب هذا النوع من الثقة لديه السيطرة الكاملة على الثقة في جميع الأوقات، ويمكن تغييره كلما أرادوا. لنفترض أن الابن الذي عينته بصفته الوصي المستقبلي للحوزة لا يريد الحوزة، أو كنت تريد أن تعطيه الآن إلى ابنة، وهذا النوع من الثقة يسمح لك بتغيير المعلمات داخله. يمكنك تعيين العديد من الأمناء أو المستفيدين مختلفة. واعتمادا على كيفية إعداد المستندات، يمكن لجميع أمناء المستقبل أو أحدهم تغيير المستند في أي وقت. وسائل قابلة للإلغاء "قادرة على إلغاؤها" ويتبع على هذا النحو لهذا النوع من "الاتصال. "

وفي المقابل، فإن الثقة التي لا رجعة فيها لا تسمح بتعديل أو إنهاء الثقة دون إذن من المستفيد. ويتصرف الوصي الآن أكثر من ذلك كأمين ائتماني مسؤول عن الحفاظ على الأصول للمستفيد. وفي كثير من الأحيان، يستخدم هذا النوع من الثقة لتجنب الضرائب على الهدايا التي تتجاوز الحد الخاضع للضريبة - في هذه الحالة، العقارات. يمكن أيضا الثقة لا رجعة فيه تكون مفيدة في الحالات التي تريد حماية الحوزة من المشاكل المالية المحتملة في المستقبل. دعونا نفترض أنك قد بنيت العقارات كبيرة، ولكن أطفالك تقع على الأوقات المالية الصعبة في وقت لاحق من الحياة. فالصناديق الاستئمانية التي لا رجعة فيها يمكن أن تحمي الأصول من الدائنين بالنظر إلى أن الأصول وضعت فيها قبل وجود مشاكل في الائتمان. مع الثقة التي لا رجعة فيها، على الرغم من أنه من المهم جدا أن تكون واثقا في اختيار المستفيدين الخاص بك.

كل من الثقة والثقة التي لا رجعة فيها هي أدوات التخطيط العقاري.هناك بعض الخطوات الحاسمة لاتخاذ رغم ذلك عند القيام بهذا النوع من التخطيط العقاري.

1. تقرر كم تحكم تريد على الأصول
2. العثور على مستشار مالي ومحامي التخطيط العقاري. لا ينبغي الوثوق بأي وثيقة ثقة، وثيقة ثقة أو اجتماع من أي وقت مضى دون كل من هؤلاء المهنيين الحاضر. ولكل منها تخصص خاص بها، وسوف تحتاج إلى كل منهما لتوجيه تشتت الأصول الخاصة بك بشكل مناسب. أكبر خطأ المستهلكين جعل الاجتماع بشكل منفصل مع مستشارهم والمحامي، فقط لمعرفة بعد صياغة الوثيقة القانونية أن هناك قضايا. على سبيل المثال، من خلال الاجتماع مع المستشار الخاص بك والمحامي بشكل منفصل، هل يمكن أن تفقد على المزايا الضريبية المحتملة أن المحامي لم يكن على علم بأن المستشار هو خاص ل، أو 2. تلقي المشورة من المستشار الذي لا معنى قانوني . من الأهمية بمكان التأكد من أن كل ثلاثة منكم يتواصلون لأن كل محترف لديه نقاط القوة الخاصة به. والمستشارون الماليون مفيدون في تخصيص الأموال للنفقات المستقبلية للحوزة. في حين أن المحامي هو أكثر دراية بكثير في ما سيحافظ على العقارات من المحكمة بروبت. فالصناديق وثائق قانونية خطيرة وينبغي التعامل معها على هذا النحو.
3. النظر في نفقات صيانة الحوزة لمدة 20 عاما، وعامل ذلك في المبلغ الذي سيتم الاحتفاظ في الحوزة. اتخاذ قرار بشأن ما إذا كنت ترغب في المساهمة في نفقات الصيانة في الثقة يمكن أن تساعدك على تحديد أي نوع من الثقة لتحديد.

الخط السفلي

شراء منزل في الثقة العقارية يمكن أن تعطيك والمنتفعين الخاص بك المزايا التي لن تكون متاحة. إن إعداد الثقة في العقارات تحسبا للمتاعب الاقتصادية المستقبلية أو تجنب محاربة محكمة الأسرة من أجل العقارات يمكن أن يخفف من نقل الأصول بسلاسة ويساعد على تعيين عائلتك في المستقبل. من المهم أن يكون هناك الأشخاص المناسبون هناك لضمان أن يتم ذلك بشكل صحيح.