اتخاذ قرار شراء منزل يتطلب دائما العديد من الاعتبارات. أولا، عليك أن تحدد الموقع الأكثر ملاءمة للعيش وتقييم القدرة على تحمل تكاليف السكن. في معظم الحالات، تحتاج إلى معرفة كم منزل تستطيع تحمله وتكلفة الاقتراض، بالنظر إلى الملف المالي الخاص بك.

2015 عرضت الفرص والتحديات لمشتري المنازل. وبينما كانت أسعار الفائدة لبعض المقترضين عند أدنى مستوياتها التاريخية، حيث بلغت حوالي 4٪ وأقل، ارتفعت قيم السكن، مما أدى إلى انخفاض عدد المنازل المتاحة بأسعار معقولة.

على الرغم من تحديات العام الماضي، فإن ظروف السوق، وقواعد الإقراض وأسعار الفائدة ربما يعني أنك سوف تكون قادرة على تحمل منزل في عام 2016 إذا كنت تخطط لجعل عملية الشراء في وقت مبكر من السنة.

سوق الإسكان لصالح المشترين

عندما يتعلق الأمر الإسكان، المقرضين النظر في نسبة ديون المشتري إلى الدخل. وتعني القدرة على تحمل التكاليف أن المشتري لا يستخدم أكثر من 28 في المائة من دخله أو دينه الكلي لتغطية رهنه والديون الأخرى غير السكنية. وبحلول نهاية عام 2015، انخفض أقل من 63٪ من المنازل المدرجة في فئة بأسعار معقولة، والتي تمثل انخفاض مبيعات المنازل على الرغم من أسعار الفائدة على الصخور. وقد زاد نمو الأجور المتوقفة من تعقيد المسألة، ومن غير المتوقع أن يتغير ذلك في عام 2016. ومن المتوقع أن تتراجع أسعار المساكن، ومن المتوقع أن يبيع المزيد من أصحاب المنازل بسبب الزيادة في رأس المال التي شهدوها في العام الماضي. مع المزيد من المنازل المتاحة للبيع، يمكن للمشترين يتوقعون أقل المنافسة عندما يجدون الصفقات.

- 2>>

أسعار منخفضة التاريخية الذهاب بعيدا

الأشخاص الذين اشتروا المنازل في عام 2015 والتقى معايير مالية معينة، مثل وجود ائتمان جيد و 10 إلى 20٪ نقدا لإخماد، تتمتع بأسعار الفائدة منخفضة تاريخيا. على الرغم من أن مجلس الاحتياطي الاتحادي من المتوقع أن يزيد أسعار الفائدة في عام 2016، يمكن للمشترين لا يزال شراء المنازل بأسعار معقولة إذا كانت تفعل ذلك في وقت مبكر من العام. ويمكن للمقترضين المحتملين في المناطق الريفية والمحرومة من الخدمات أن يقدموا طلبات للحصول على قروض من وزارة الزراعة المؤمنة من الزراعة. وتقدم قروض وزارة الزراعة الأميركية للمشترين في بعض المناطق قروض لا تسدد الأموال. وهذا يمكن أن يكون وضع مربح للجانبين بالنسبة لبعض مشتري المنازل، لأن المزيد من المنازل في المناطق الريفية تقع في فئة بأسعار معقولة عنها في المناطق الحضرية.

- <>

المسائل الورقية

بحلول عام 2016، يمكن للمشترين في المنازل توقع قوانين مصممة لتعليمهم وحمايتهم من ممارسات الإقراض المشكوك فيها لتنفيذها بالكامل. ودخلت القوانين الجديدة حيز النفاذ في تشرين الأول / أكتوبر 2015، وهي تقتضي من المقرضين أن يقدموا لمقدمي القروض شكلا يكشف عن التكلفة الكاملة للقرض، بما في ذلك الضرائب والتأمين، في غضون ثلاثة أيام من تقديم طلب القرض. يجب على المقرض أيضا تزويد مقدمي الطلبات بتفاصيل محددة حول كيفية تغير مدفوعات قروضهم بمرور الوقت.والغرض من هذه المعلومات هو مساعدة المشترين اتخاذ قرارات مستنيرة، وخصوصا عندما تكون مقارنة التسوق لرهون العقارية. بالإضافة إلى ذلك، يطلب من المقرضين الآن تزويد المشترين بوثائقهم الختامية للمراجعة قبل ثلاثة أيام من الإغلاق. هذه القواعد الجديدة تجعل من السهل على المشترين اتخاذ قرارات مستنيرة بسرعة، وكلها تهدف إلى تسهيل المعاملات العقارية الناجحة.

أدوات للنجاح في شراء المنازل في عام 2016

لمساعدة المشترين على تحديد مدى استعدادهم لشراء المنازل، يوفر مكتب حماية المستهلك المالية مجموعة من الأدوات المجانية للمشترين المحتملين على موقعها الإلكتروني. هذه الأدوات تسمح للمشترين المحتملين لمقارنة أسعار الفائدة، وتقييم كيف الشهري دفعات الرهن العقاري تناسب ميزانياتهم، وفهم عملية الإغلاق ورؤية النماذج التي سوف تحتاج إلى التوقيع مسبقا. وعموما، فإن المستوى غير المسبوق لتثقيف المستهلكين يجعل شراء منزل عملية أسهل، وأقل شاقة، مما يؤثر إيجابيا على توقعات أصحاب المنازل المحتملين لاتخاذ الهبوط والشراء.