اللحظة التي يقرر فيها أي شخص الاستثمار في العقارات هو أمر خاص. هذا القرار الكبير هو العمل التدريجي بمثابة ولادة إمكانات استثمارية لا تعد ولا تحصى. الاستثمار العقاري هو وسيلة مثيرة لمتابعة في حين تعمل بمثابة قناة لبناء الثروة حقا. ومن المربح الذي يمكن أن يكون عليه هذا المسعى، أن هناك العديد من التكاليف التي يجب على المستثمرين العقاريين الجدد النظر فيها. (للقراءة ذات الصلة، انظر أيضا: استكشاف الاستثمارات العقارية .)

إصلاحات غير متوقعة

التفتيش المنزل هو عنصر حيوي في تقييم ما إذا كانت الممتلكات تستحق المتابعة. تقرير التفتيش يمكن أن تكشف عن العديد من المشاكل المتأصلة المتعلقة بعناصر مثل التسقيف، الأسلاك الكهربائية، وصلات السباكة و هفاك، وهي قصيرة للتدفئة والتهوية وتكييف الهواء. غير أن التكاليف غير المتوقعة تقع في القطع غير المشمولة في تقرير التفتيش. على سبيل المثال، لن يتم الكشف عن أي ضرر على خط الصرف الصحي الرئيسي الذي يسافر من عقار إلى الشارع، أو مشاكل خزان الصرف الصحي في التقرير. حتى التسربات أو العفن داخل جدران الممتلكات يمكن بسهولة وغاب عن المتوقع. وبمجرد الحصول على الممتلكات وإذا نشأت مشاكل كبيرة فيما يتعلق بالسباكة أو غيرها من العناصر غير المتوقعة، يمكن أن يكلف آلاف الدولارات لإصلاحها. (لمزيد من المعلومات، راجع: إصلاح أو استبدال: التفكير في المستقبل على إصلاح المنزل. )

الشواغر

إذا كان الغرض من الاستثمار العقاري أن يستخدم كإيجار، فقد تكون هناك حالات لا تزال شاغرة. سواء كان ذلك بسبب الوقت المخصص للإصلاحات أو لحقيقة أنه قد لا الإيجار على الفور، وهذه التكلفة ذات شقين. الأول هو الدخل المفقود من المستأجر دفع منتظم والثاني هو تكلفة دفع الرهن العقاري، وإذا لزم الأمر، والضرائب العقارية والتأمين تدفع من جيبه نتيجة لهذا الشاغر. ويمكن أن يساعد حساب هذه الفجوة مقدما على تخصيص مبلغ مناسب من الأموال لشغل شاغر محتمل.

تكاليف الإغلاق

إذا زاد أي شيء بسرعة، فإنه يتم إغلاق التكاليف. هذه هي النفقات اللازمة لإتمام الصفقة العقارية وتعتبر منفصلة عن السعر الفعلي للعقار. وتشمل هذه التكاليف عناصر مثل رسوم الملكية، ورسوم إنشاء القروض، والتأمين على صاحب المنزل، والتسجيل الحكومي، ورسوم التحويل، وكذلك عمولات الوساطة. ويجب أخذها بعين الاعتبار عند تقييم السعر الإجمالي للعقارات ذات الاهتمام. ويمكن أن تكون تكاليف الإغلاق عاملا حاسما في ما إذا كان ينبغي المضي قدما في الصفقة أو متابعة ممتلكات أخرى.

الضرائب

مثل كل شكل آخر من أشكال الدخل، يخضع الدخل العقاري للضريبة. هناك احتمال كبير بأن المستثمرين الجدد سوف يدفعون ضرائبهم مرة واحدة في السنة.فمن الضروري أن يتم تخصيص المال جانبا للوفاء بالتزامات الضرائب والحفاظ على الأعمال التجارية وتشغيلها. لحسن الحظ، في بيع عقار استثماري، 1031 التبادل هو فائدة ضريبية التي ينبغي بحثها كذلك لأنها يمكن أن تساعد المستثمرين في تأجيل المسؤولية الضريبية إلى نقطة في المستقبل في الوقت المناسب. كيف تعمل خدمة التبادل الخالي من الضرائب؟ )

إدارة العقارات

عند البدء لأول مرة، سيكون المستثمرون عادة قادرين على إدارة ممتلكاتهم الأولى من تلقاء نفسها فإنها يمكن بسهولة تحقيق التوازن بين هذه المهمة جنبا إلى جنب مع وظيفة نموذجية بدوام كامل. على الجانب الآخر، قد يكون هناك حالة في الصراعات الوقت يجعل من الصعب إلى حد كبير لإدارة واحد أو خصائص متعددة. إدارة الممتلكات، في أبسط العبارات، ودفع شخص للإشراف على الممتلكات الخاصة بك بالنسبة لك. في المتوسط، هذا المصروف هو حوالي 7-10٪ من الإيجار الشهري مع احتمال أن يتم فرض رسوم على القائمة والعثور على المستأجرين لملكية شاغرة.

تكلفة الفرصة

عند الدخول في الاستثمار العقاري، لا يوجد نقص في الخيارات والإمكانيات. تكاليف الفرصة سوف تقدم نفسها مرارا وتكرارا، وهي تكلفة بديل تعطى لمتابعة شيء آخر. على سبيل المثال، لنفترض أن هناك بعض الخصائص التي تقيمها للحصول على فرصة الوجه. أكثر من المرجح، سوف تكون قادرا على اختيار واحد فقط لشراء من المجموعة.

هناك دائما احتمال اختيار واحد لا يكون أفضل الممتلكات بقدر تعظيم معظم الأرباح. هذه المعضلة يمكن أن تكون أيضا الاختيار بين الاستثمار في قائمة من العقارات الإيجار أيضا. ولكي نأخذ خطوة أبعد من ذلك، هناك تكلفة الفرصة البديلة بشأن ما إذا كان ينبغي التعامل مع الاستثمار الأول على أنه وجه سريع أو عقد إيجار أطول أجلا.

الوقت

على الرغم من أنه ليس من النقد المباشر أو حتى في البداية، يمكن أن يصبح الوقت تكلفة في حد ذاته. هذه النفقات يمكن أن تظهر نفسها في أشكال مختلفة وغير متوقعة. تقديم الأوراق إلى شركة عنوان لضمان إغلاق في الوقت المناسب في منتصف يوم عمل أو مكالمة غير متوقعة من المستأجر للإبلاغ عن مشكلة مع الممتلكات هي مجرد عدد قليل من الأحداث التي يمكن أن تشغل وقت المستثمر. ولا تحدث مثل هذه الأحداث على نحو أقل تواترا طالما أن النشاط الاستثماري الجاري يجري. وبما أن الوقت مورد لا يقدر بثمن، فمن الضروري أن تتماشى توقعات المستثمرين بشكل صحيح مع نسبة التعهد.

الخلاصة

في البداية، الاستثمار العقاري يمكن أن يكون تجربة محبطة، ولكن في نهاية المطاف يمكن أن تكون ذات قيمة لا تقدر بثمن. إجراء بحوث شاملة لتأمين الخصائص التي لديها القدرة على استئجار أو بيع بسرعة. التكاليف غير المتوقعة يمكن أن تأتي حقا من أي مكان، والممتلكات ليست مضمونة للبيع أو الإيجار على الفور. ويعد وجود صندوق طوارئ عنصرا حيويا في الاستثمار العقاري لأن التكاليف المتعلقة بالإصلاحات والشواغر والضرائب أمر لا مفر منه. إذا كان لديك منزل واحد أو 50، وتكاليف الفرصة سوف تكون سائدة باستمرار.هناك مجموعة متنوعة من النفقات التي لا يأخذها المستثمرون العقاريون الجدد بعين الاعتبار، ولكن عليهم أن يبذلوا العناية الواجبة لتقليل تأثير المخاطر المحتملة. (999)>