في 18 يوليو 2013، أعلنت ديترويت الفصل التاسع من الإفلاس، الذي يسمح بحماية البلديات من الدائنين. أصبحت ديترويت أكبر مدينة على الإطلاق لإعلان الإفلاس. ما كان في السابق منزل فخور لصناعة السيارات الصاخبة واستوديو الموسيقى مبدع غرق الآن في 18 مليار $ من الديون. ولم يتأثر ارتفاع عدد السكان وخفض المعاشات التقاعدية إلا بتأثر عدد قليل من السكان بتداعيات قرار المدينة.

كان أحد انعكاسات الإفلاس على أسعار العقارات. فقد الناس وظائف وفروا من المدينة، مما ألحق الضرر بالبيئة العقارية في المدينة. كان الإفلاس قصير الأجل نسبيا - خرجت ديترويت في ديسمبر 2014 - ولكن يبقى السؤال إذا كان العقار في ديترويت يمكن أن يتعافى من أي وقت مضى. (للاطلاع على القراءة ذات الصلة، انظر: استكشاف الاستثمارات العقارية: مقدمة. )

سبب الإفلاس

لفهم حالة العقارات في ديترويت، يجب أن يعرف المرء ما سبب إفلاسه في المقام الأول. كان هناك العديد من العوامل، ولكن هذه هي بعض من الأكثر أهمية:

• كان ديترويت تعتمد بشكل كبير على قطاع واحد: صناعة السيارات. من خلال سلسلة من الأحداث، فقدت صناعة عشرات الآلاف من فرص العمل على مدى بضعة عقود.
• اتخذ قادة المدن المتعددة قرارات مالية سيئة، وأحيانا تجاهل المشاكل تماما.
• دمر الفقر المدينة، حيث يعيش 36٪ من السكان هناك تحت خط الفقر.
• في 16٪، كان معدل البطالة في ديترويت ضعف المعدل الوطني.

ومما زاد الأمور سوءا أن المواطنين كانوا يغادرون منازلهم. وقد انخفض عدد سكان ديترويت من أقل من مليون نسمة في تعداد عام 2000 إلى أقل من 700000 شخص في ديسمبر 2014. وكان لكل هذه النقاط تأثير على سوق العقارات. تيشن ستارتوبس كان سيف ديترويت-هير's وي. )

النتيجة العقارية

نظرا للقضايا الاجتماعية والاقتصادية التي تدور حول ديترويت، ليس فقط السكان غير قادرين على جعل مدفوعات الرهن العقاري، كانوا يغادرون منازلهم. أفادت فوربس أن واحدا من كل 764 منازل واجهت الرهن.

كل ما مجموعه أكثر من 100 ألف منزل و 78 ألف مبنى شاغرة. وانخفضت أسعار المنازل في منطقة ديترويت بنسبة 35٪ في المتوسط ​​عما كانت عليه قبل بضع سنوات فقط. سيكون من السهل أن ننظر إلى هذه الأرقام القاتمة ونعتقد أن العقارات في ديترويت محكوم اليوم، من دون إمكانية العودة من أي وقت مضى.

الألم تكافؤ الفرص

ولكن في الألم من الإفلاس، ولد شيء: فرصة. وتراجعت السوق خلال الإفلاس وهي الآن في ارتفاع، مما يجلب المستثمرين العقاريين حريصة جنبا إلى جنب معها. وقال ألبرت بنادريت، المؤسس المشارك والرئيس التنفيذي لشركة كريستال هومز: "مع استمرار ارتفاع قيمة التراجع، هناك فرصة كبيرة للاستفادة من معدلات العائد الأعلى"."عند مقارنته بالأسواق الرئيسية مثل مدينة نيويورك ولوس أنجلوس، يتوقع المستثمرون معدلات رسملة تتراوح من 4٪ إلى 7٪، وفي ديترويت، إذا كان لديك موقع رئيسي، يمكنك الحصول على معدلات رسملة من 10٪ إلى 15٪." > معدلات العائد مثل هذه هي جلب المضاربين والمستثمرين إلى ديترويت انخفضت أسعار المنازل إلى مثل هذا المستوى المنخفض أن الفرصة المتاحة الآن لشراء المنازل بأسعار معقولة جدا ونرى أعلى معدل للعائد في البلاد، عند النظر في المتوسط مستوى الإيجار

لم يتم العثور على فرصة في منطقة واحدة فقط من المدينة، أما بيناديريت ويضيف: "في حين أن العديد من المستثمرين تركز على وسط مدينة ديترويت، هناك فرص لتلقي عوائد كبيرة في منطقة مترو ديترويت أيضا.الخاصية في على سبيل المثال، لا يزال بلد أوكلاند في الارتفاع، حيث يتوقع أن تزيد بعض العقارات بنسبة 30٪ إلى 40٪ خلال السنوات القليلة المقبلة. "

في حين أن هناك بعض الأشياء التي يجب مراعاتها مع بعض المنازل في ديترويت، -value هو عادة بريز نت بفضل انخفاض الأسعار.

الخلاصة

واجه سوق العقارات في ديترويت الكثير من التحديات. فإنه لا ينكر أنه قد وقع ضربة كبيرة في السنوات الأخيرة. ولكن بالنسبة للمستثمر الدخيل، هناك الكثير من الفرص لعودة أعلى من المتوسط. (للحصول على قراءة ذات صلة، انظر:

6 ريتس التي تدفع الأرباح الشهرية. )