يمكن للمنازل الشاغرة أو المغلقة أن تقلل من جودة المنطقة. كما أنها تتدهور من الإهمال، هذه المنازل تصبح عيون التي تسحب قيمة العقار من منازل أخرى في الحي. لحسن الحظ، لم يكن لديك للجلوس ومشاهدة منزل مغلق ينهار. يمكنك اتخاذ إجراءات لحماية منطقتك وقيمة الممتلكات الخاصة بك. (تعلم التكتيكات التي يمكنك استخدامها لمنع منزلك من الاستيلاء عليها، قراءة إنقاذ منزلك من الرهن .)

- <>>

توتوريال: أساسيات الرهن العقاري

خطر عدم القيام بأي شيء
وفقا لنيبوروركس أميركا، وهي منظمة غير ربحية وطنية تقدم الدعم المالي والمساعدة التقنية والتدريب لجهود إعادة التأهيل المجتمعية، وهي خسائر اقتصادية ومادية واجتماعية في الحي. وتميل المنازل الخالية إلى جذب المتسللين والمشردين، فضلا عن أن تصبح ملاذا للأنشطة غير المشروعة والخطرة. فمن الممكن منع هذه المشاكل من خلال اتخاذ خطوات لحماية والاستثمار في منطقتكم.

- 2>>

ما يحدث في الأحياء
توفر أزمة الرهن العقاري لعام 2007 بعض الدلائل الهامة حول كيفية تأثر منطقتك بالمنازل الفارغة. العديد من العقارات تجلس فارغة لأكثر من عام بسبب تأخر عملية الرهن. وتجاوز عدد أصحاب المنازل المضطربين البنوك. وقد تم شراء بعض العقارات من قبل المستثمرين بقصد التقليب من أجل الربح، وهذا يعني أن هذه المساكن كانت شاغرة، وبقيت شاغرة منذ ذلك الحين.

-> <>>

لم يعد بنك الخنزير
في أوائل عام 2011، ذكرت شركة ريالتيتراك أن 27٪ من مبيعات المنازل في الرهن أو "مبيعات قصيرة" تم بيعها بمتوسط ​​خصم 27٪. ووفقا لمركز الإقراض المسؤول، فإن ما يقدر بنحو 69 مليونا من المنازل السكنية القريبة من الرهن قد شهدت انخفاضا في الأسعار قدره 7 200 دولار لكل منزل في عام 2009. وأدى ذلك إلى انخفاض إجمالي قيم العقارات في نفس العام بمقدار 502 مليار دولار. كما أن ذلك سيؤدي إلى أن تصبح القاعدة الضريبية أصغر. القيم المنزلية المنخفضة تعني أقل من حقوق الملكية. الناس الذين يعتمدون على قيمة منزلهم لتحقيق أهداف الاستثمار، مثل التقاعد أو الكلية، وقد شهدت تلك الأهداف تأخر. (999). تشجيع الجريمة الجريمة هي مصدر قلق كبير مع هذه المنازل الشاغرة. تعلن المروج غير المستغلة والأسقف المتهالكة عن اللصوص بأن المنزل فارغ. والعديد من هؤلاء الانتهازيين سلب المنزل من أنابيب النحاس، الأسلاك النحاسية والأجهزة والتجهيزات. ويمكن أن يصبح المنزل الشاغر أيضا مغناطيسا للتخريب والتجار بالمخدرات والبغاء والجرائم العنيفة. وتعاني الأقليات والمجتمعات الفقيرة من ضرر شديد لأن مواردها أقل من التحسينات بالمقارنة مع سكان المناطق الأكثر ثراء.

تؤدي المنازل الشاغرة أيضا إلى زيادة التكاليف البلدية بسبب الحاجة إلى المزيد من الخدمات، مثل الشرطة والحرائق وإنفاذ القوانين. يمكن تمويل هذه الخدمات بعيدا عن عائدات ضريبة الممتلكات.
ما يمكنك القيام به

اتخاذ التدابير اللازمة لتحقيق الاستقرار في منطقتك قبل أن تفقد منزلك قيمة. تنظيم حلقات عمل لمنع الرهن أو استضافتها. اطلب من منظمة مجتمعية أن تأتي إلى منطقتكم وعقد اجتماع. اتصل بالمقرضین المحلیین، وموظفي القروض والمستشارین في مجال الإسکان لمعرفة ما إذا کانوا قادرین علی عقد ورشة عمل في منزلك أو مرکز المجتمع المحلي. يمكن أن توفر ورش العمل الخاص بك جيرانا يكافحون بهدوء المساعدة التي يحتاجونها.

عندما تلاحظ أن عقارا ضائلا - مثل ارتفاع العشب لا يفي بمعايير المجتمع المناسبة أو الضرر الواضح - حدد مالكي العقار حتى يتمكنوا من التعامل فورا مع الوضع وتقليل الخسارة المالية. لمعرفة من يملك المنزل، يمكنك الاتصال برابطة أصحاب المنازل، ومديري المجتمع أو قسم الإسكان والتفتيش المحلية. استدعاء السمسار الذي يسرد الممتلكات مع المخاوف الخاصة بك إذا كان المنزل هو للبيع.
بعض المزيد من النصائح

تنظيم مراقبة الحي هو وسيلة رائعة لمنع الجريمة والتخريب. حاول أن تعرف من يتحرك في ومن الذي يترك حتى تعرف المنازل التي هي في خطر. تحديد قادة الكتل لمراقبة هذه المنازل حتى يتم حل الوضع. يساعد على إنشاء قائمة مرجعية لقضايا الإسكان مثل:

علامات المياه الجارية
أضواء متبقية

• القمامة والحطام وغيرها من العناصر التي تركت خارج
• الأبواب أو النوافذ المكسورة
• كتابات
• الأضرار الهيكلية
• وتشمل بعض التدابير النشطة التي اقترحها نايبوروركس:
• سيارات وقوف السيارات في مداخل المنازل الشاغرة لإعطاء مظهر أن المنزل مشغول

الحفاظ على الحديقة

• اللوحة لوحات لتبدو مثل الأبواب و
• إزالة القمامة وتنظيم مشاريع تنظيف الأحياء
• تقنيات إبداعية أخرى لتجربتها ما يلي:
• الستائر والستائر المعلقة في النوافذ

باستخدام أقفال للأقفال

• تركيب أجهزة كشف الحركة وأضواء الفيضانات والكاميرات للقبض على اللصوص
• قبل محاولة أي من هذه الخيارات الأكثر إبداعا، تأكد من التحدث إلى المالك أو ممثل البنك الذي يحمل عنوان الملكية. إجراء تغييرات على خاصية، حتى تلك الإيجابية، يمكن أن يفسر على أنه تجاوز.
• يمكن أن تشمل الجهود المجتمعية الإضافية استراتيجيات القواعد الشعبية، مثل تجميع الأموال من مجموعات المجتمع المحلي والحكومة المحلية لشراء العقارات المحظورة، وتجديد المنازل أو تمزيقها لخلق مساحات مجتمعية. بعض شركات الرهن العقاري قد استئجار شركة المحافظة الملكية للتحقق في والتعامل مع صيانة منزل مغلق. قد تقوم الشركة بالاتصال بك لإعلامك بأنهم يقومون بالتحقق من المنزل وقد يطلب منك الاتصال بهم إذا نشأت حالة. وعادة ما يتم وضع ملصق الشركة على باب المنزل مما يشير إلى أنه كثيرا ما ينظر إليه.
• الخط السفلي

عندما تترك المنازل المغلقة دون مراقبة، فإنها تؤثر عليك وعلى مجتمعك. فهي تقلل من قيمة الممتلكات وتدعو الجريمة وتخلق مخاطر صحية. من المهم أن يتم مساءلة مالكي العقار إذا لم يتم البحث عن العقار. اتخاذ الإجراءات في وقت مبكر لوقف المشاكل من حدوثها أو إبقاءهم من الحصول على أي أسوأ. مساعدة الجيران المضطربة ماليا من خلال عقد ورشة عمل منع الرهن. تنظيم ساعة الحي. اتخاذ تدابير فعالة وخلاقة للحفاظ على جماليات الممتلكات ومنع الجريمة. الإبلاغ عن أي نشاط مشبوه أو التعليمات البرمجية إلى السلطات المختصة، مثل إنفاذ القانون المحلية أو حكومة المجتمع.

يمكن للمنظمات التالية توفير بعض الموارد الإضافية والمساعدة: المعهد الوطني للإسكان، حملة العقارات الشاغرة الوطنية وأعمال الأحياء الأمريكية. تذكر أنه من خلال اتخاذ خطوات نشطة لحماية قيمة الممتلكات المغلقة، فإنك تحمي فعلا قيمة منزلك. (تعرف على العوامل التي تؤثر على قيمة منزلك في

أعلى 4 أشياء تحدد قيمة المنزل
.