خلال طفرة الإسكان التي بلغت ذروتها في عام 2006 تقريبا، لم تكن منازل هود موضوعا ساخنا للحوار. ولكن منذ انهيار السكن الذي سرعان ما تبع ذلك، اكتسب برنامج هود سمعة سيئة وأصبح أكثر من اسم الأسرة. (لمزيد من المعلومات حول شراء منزل، انظر: دليل لشراء منزل في الولايات المتحدة.)

ما هو منزل هود؟ وفي حين توجد العديد من المفاهيم الخاطئة، فإن الجواب بسيط إلى حد ما. وقد حصلت الحكومة على برنامج تديره وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية، وقد حصلت الحكومة على منازل هود بسبب الرهن على الرهن العقاري المؤمن من قبل إدارة الإسكان. لاسترداد الخسارة النقدية على الرهن، هود يسعى لبيع هذه المنازل للجمهور. (لمزيد من المعلومات، راجع: ما هو استثمار الرهن؟ )

تاريخ صغير

في مرحلة ما بعد الركود، ما هو المجال الحالي لسوق الرهن؟ أولا، القليل من التاريخ: في أعقاب أزمة الرهون العقارية الفرعية، والارتفاع الأكثر دراماتيكية في حبس الرهن الذي ضرب في عام 2008 - تاريخيا، فإنه لا يزال الخسارة الأكثر دراماتيكية في الأسهم المنزلية وأكبر حجم من الرهون بين جميع الركود الأمريكية . في الفترة من 2006-2012 بلغ مجموع الخسائر في الأسهم المنزلية في الولايات المتحدة أكثر من 7 تريليون دولار؛ ومع ذلك، انخفضت هذه الخسائر بشكل كبير، وخاصة منذ عام 2015.

بالنسبة للاقتصاد، فمن الأنباء السارة أن معدلات الرهن قد انخفضت. وقد انخفضت المعدلات على الصعيد الوطني من المنازل المملوكة للبنك في السنوات الأخيرة وفقا لبيانات من البيانات العقارية السلطة ريالتيتراك. كوم . ومع ذلك، كان 933، 045 ممتلكات الولايات المتحدة إيداعات الرهن في عام 2016 وفقا لأحدث تقرير أتوم داتا سولوتيون. وهذا يعني أنه على الرغم من الانخفاض التاريخي في إيداعات الرهن، لا تزال هناك العديد من الممتلكات المغلقة. ( لمزيد من المعلومات، راجع: خيارات الرهن العقاري لأصحاب المنازل تحت الماء .

شراء منزل هود

في حين اكتسب الرهن دلالة سلبية خاصة لأن الملايين من الأميركيين فقدوا منازلهم خلال فترة الركود الرهن العقاري الرهن العقاري، وشراء منزل هود يمكن أن تكون تجربة إيجابية وكذلك صفقة رائعة. ومع ذلك، من المهم فهم الجوانب المختلفة لكل من عملية الرهن وبرنامج هود. إذا كنت تفكر في شراء منزل هود، ولكنك لست كل ما هو مألوف مع برنامج هود، أنت لست وحدك.

ابدأ باستكشاف المعلومات الرسمية عن منازل هود. في نهاية المطاف، هو برنامج حكومي يأتي مع الحصة المطلوبة من القواعد الحكومية. ولحسن الحظ، فإن إدارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية جعلت من السهل على المستهلكين من خلال تقديم موقع ويب مفيد يضم أسئلة متكررة عندما يتعلق الأمر بشراء وفحص وتمويل شراء منازل هود.وبالإضافة إلى النصائح المفيدة بشأن القروض وعمليات التفتيش، يوفر الموقع معلومات خاصة بالولاية عن الموارد الإقليمية التي تكمل برامج المساعدة في شراء المنازل المقدمة على المستوى الاتحادي. وتختلف هذه الاختلافات على نطاق واسع من ولاية إلى أخرى. شراء الرهون في صفقة السعر .)

كن مستعدا للتحرك السريع

تعرف منافسيك. نضع في اعتبارنا أن المنازل هود يمكن أن تكون مناجم الذهب حقيقية للمستثمرين، الذين يرون إمكانات الربح الهائلة في تجديد وتقليب الممتلكات، أو حتى تأجيرها. هل يعني ذلك أنك تتنافس مع المستثمرين العقاريين الذين قد يكون لديهم إمكانية الحصول على رأس مال أكبر؟ نعم فعلا. باستثناء ال 30 يوما الأولى، وهذا هو: قانونيا، هود لا يمكن أن تقبل العطاءات على المنازل من المستثمرين العقاريين في غضون ال 30 يوما الأولى أن المنزل قد ضرب السوق.

أين وكيف يجب أن تبدأ النظر؟ في حين أن منازل هود مدرجة في مجموعة متنوعة من المواقع العقارية مثل تروليا Inc.، ري / ماكس هولدينغز، Inc. (رماكس رماكسر / ماكس هولدينغز Inc53 60+ 1. 80٪ كريتد ويث هيستوك 4. 2 .6 )، الموقع الذي تديره الحكومة الأمريكية. كوم يبقى المكان الأكثر شمولا ومحدثة لبدء البحث. إذا كان لديك سمسار عقارات في الاعتبار، تأكد من أنه هو أو هي مسجلة مع هود: قانونيا، يمكن فقط وكلاء المسجلين تمثل لك. 5 طرق لشراء منزل مغلق .

كن واقعيا عن السعر

عندما يتعلق الأمر بالتمويل، كن واقعيا حول النطاق السعري الخاص بك. وقد أثبتت أهمية شراء منزل مع مدفوعات الرهن العقاري الممكنة وأسعار الفائدة لتكون واحدة من أكثر الدروس التي فازت بشق الأنفس من تمثال نصفي الإسكان. استخدام الآلات الحاسبة الرهن العقاري على الانترنت لتحديد دفع الرهن العقاري الشهري الذي يمكن تحمله، وتكاليف الإغلاق المقدرة ومجموعة من العوامل الأخرى التي من شأنها التأثير على عملية الشراء.

في حين أنه لا يوجد شيء خاطئ مع نافذة التسوق، تأكد من تأمين التمويل في الوقت المناسب. في أسوأ السيناريوهات، يجد المشترون بيت أحلامهم، فقط لتخسره لمشتري آخر لأن قرضهم لم تتم الموافقة عليه بعد.

المقرضون الرهن العقاري المسلحة مع معلومات حول الموارد هود. ومن بين الخيارات الجذابة برنامج الدفع المقدم بمبلغ 100 دولار، فضلا عن قرض إعادة التأهيل والتجديد البالغ 203 (K)، والذي تم تصميمه بشكل صريح لتمويل التجديد اللازم في وقت الشراء.

قم ببحثك

تأكد من الاستفادة من جميع المعلومات الأساسية عن تاريخ المنزل، بما في ذلك تاريخ المبيعات، التقييمات الضريبية الأخيرة، ومتوسط ​​سعر بيع المنازل المماثلة في الحي.

جزء من هذا البحث ينطوي على فحص الإضافات إلى المنزل، والتي تدرج الأضرار وغيرها من المعلومات المأذون بها قانونيا - مثل ما إذا كان منزل أحلامك في المستقبل قد يكون مختبر ميث السابق. ولسوء الحظ، أصبح وجود هذه المنازل ذات تاريخ تصنيع المخدرات أمرا شائعا بحيث أنه في بعض الولايات، سنت تشريعات لحماية المشترين في المستقبل. فهم قروض الإسكان في الإسكان .

وعنايتكم الواجبة

في العديد من الولايات، مثل مينيسوتا وجنوب داكوتا وأريزونا، يطلب من الباعة إخطار المشترين قانونيا إذا كانوا لديهم أي معرفة بأن المنزل كان يستخدم في إنتاج الميتامفيتامين.ولا تزال هذه التشريعات معلقة في ولايات أخرى. إذا كنت تسوق لمنزل في دولة ليس لديها مثل هذه المتطلبات القانونية، فكر في إجراء تدقيق داخلي لنوعية الهواء كجزء من التفتيش المنزلي الروتيني. العقارات التقليب: 8 ديسكلوسوريس يجب أن تجعل .

لسوء الحظ، حتى في الولايات التي لديها قوانين الكشف عن إنتاج الميث، اتهم بعض البنوك لعدم إبلاغ المشترين من منزل تاريخ مشكوك فيه. فإنه يدفع للقيام الواجبات المنزلية الخاصة بك على هذه النقطة: ليس فقط التعرض الميث السابقة يحتمل أن تكون ضارة لشاغلي المنزل الجديد، ولكن العلاج المهني والتنظيف هي مكلفة عموما - وليس بالضرورة تغطيتها التأمين. بعض الولايات، مثل ولاية كولورادو، تتطلب أن صحة الدولة المعتمدة يتحقق من أن العقار هو للسكن. نضع في اعتبارنا أنه من المستحيل تقريبا لتأمين قرض إدارة الإسكان الفيدرالية لمنزل التي تلوثت مع الميثامفيتامين.

ما إذا كنت تخشى أن يكون العقار هو موقع نشاط شائن، فمن المستحسن لإكمال التفتيش قبل تقديم عرض على المنزل. في حين أن سعر الإدراج فا تشمل لا تقييم، سوف تحتاج إلى تقديم قائمة مفصلة من الإصلاحات والتحديثات المحتملة التي قد تحتاج المنزل. شراء منزل: كلوز واصبح مالك المنزل .

الخلاصة

ترك أي دلالات سلبية قد تكون لديكم حول برنامج هود: مع العناية الواجبة و البحث الاستباقي، منازل هود يمكن أن تقدم الأسهم الإسكان الصلبة بسعر لا يهزم عمليا. إبلاغ نفسك من عدد لا يحصى من الموارد الاتحادية والولائية التي توجد ل هود وقروض وكالة الإسكان الفدرالية، وغيرها من الموارد لأول مرة مشتري المنازل: وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الموقع هو المحطة الأولى الخاصة بك. مرة واحدة كنت قد وجدت سمسار عقارات هود مسجلة، والتمويل المضمون، وجدت منزل أحلامك، وسوف تحتاج إلى إخضاعها لعمليات تفتيش شاملة والبحوث في المنزل (نأمل ناصعة) التاريخ. (لمزيد من المعلومات، راجع: شراء الصفحة الرئيسية التالية من العم سام .