ضريبة العقارات - وهي ضريبة تفرض على جزء وريث من التركة - هي موضوع معظم الناس غير مألوفين حتى يتعاملوا معها مباشرة. لا أحد يريد أن يفكر في إمكانية فقدان أحد أفراد أسرته، ولكن يجري الاستعداد للعبء الضريبي من الميراث يمكن أن تجعل عملية الحزن أكثر سلاسة وأبسط.

اقرأ للحصول على معلومات عن الضرائب العقارية والذي يجب أن يدفعها. (للاطلاع على القراءة ذات الصلة، راجع: من يجب أن يكون مستفيد التأمين على الحياة؟ )

ضريبة العقارات 101

هناك ثلاثة أنواع من الضرائب يمكنك دفعها: ضريبة الدخل، وضريبة الميراث والضريبة العقارية. يتم فرض ضريبة العقارات على ما كنت تمر على بعد وفاتك. ويمكن أن تشمل هذه البنود النقدية وحسابات التقاعد والممتلكات وأكثر من ذلك. حاليا، لم يكن لديك لدفع ضريبة العقارات الاتحادية إذا كانت الحوزة أقل من 5 $. 45 مليون لعام 2016.

ومع ذلك، هناك عدد قليل جدا من الدول التي لديها ضريبة العقارات الخاصة. وتشمل هذه كونيتيكت، ديلاوير، مقاطعة كولومبيا، هاواي، إلينوي، مين، ماريلاند، ماساتشوستس، مينيسوتا، نيو جيرسي، نيويورك، ولاية أوريغون، رود آيلاند، تينيسي، فيرمونت وواشنطن. ولكي يكون الشخص مسؤولا عن ضريبة أملاك الدولة، يجب أن يكون العقار أو الشخص الذي ينتمي إليه مقيما في تلك الدولة. ولا يؤخذ في الاعتبار محل إقامة المستفيد.

مثل ضريبة العقارات الفدرالية، يجب أن تكون قيمة التركة أكثر من مبلغ معين حتى تكون الضرائب مستحقة. كل ولاية لديها إعفاء الخاصة بها والمبالغ تختلف على نطاق واسع، من $ 675، 000- $ 5. 43 مليونا. ويحدد المبلغ بقيمته السوقية العادلة، وليس ما دفعه المتوفى له. على سبيل المثال، إذا تم شراء منزل بمبلغ 5 ملايين دولار ولكن قيمته السوقية الحالية هي 4 ملايين دولار، سيتم استخدام المبلغ الأخير.

لا يحسب أي شيء يذهب إلى الزوج الباقي على قيد الحياة أو المؤسسة الخيرية المؤهلة في المبلغ الإجمالي. كما أن الخصومات الأخرى، بما في ذلك أي ديون أو رسوم تأتي مع الحوزة، لا تدرج أيضا في الحساب النهائي. مثل ضريبة الدخل، يتم استخدام معدل الضريبة على العقارات فقط على المبلغ الذي يفوق الإعفاء. حتى لو كان قيمة العقارات الخاصة بك في 6 ملايين دولار، وكنت فقط لدفع الضرائب على $ 570، 000 - وليس المبلغ الكامل. ما هي مفاتيح إنشاء صندوق استئماني. )

يجب تجنب ضريبة العقارات إن أمكن، لأن المعدل أعلى بكثير من ضريبة الدخل. معدلات ضريبة العقارات الحالية هي 40٪.

من لا يجب أن يدفع؟

لا يتعين على الزوج دفع ضريبة الأملاك على ما تبقى لهم. وهذا صحيح بغض النظر عن القيمة، لذلك حتى الأرملة التي تتلقى ممتلكات عدة ملايين من الدولارات سوف تكون خالية من أي مسؤولية الضرائب.

المؤسسات الخيرية التي تتلقى أموال أو أصول أخرى من عقار لا تضطر أيضا إلى دفع ضريبة عقارية.هذا هو وسيلة شائعة للتزوير الضريبي، و إرس هو خاص جدا حول ضمان شرعية أي مؤسسة خيرية الموهوبين الميراث، وخاصة في حالة العقارات الكبيرة بشكل خاص.

لسوء الحظ، هذه القائمة صغيرة جدا. كل من يقع خارج هاتين الفئتين يجب أن يدفع ضريبة العقارات.

الخط السفلي

قد تكون ضرائب الميراث صعبة، ومعظم الناس يجب أن يتعاملوا معها لأول مرة خلال فترة غير مريحة للغاية من حياتهم. فمن الأفضل أن تتعلم الآن، والتعرف على نفسك مع القوانين وتكون على استعداد للتعامل مع حتمية. القوانين المحيطة ضريبة ضريبة العقارات باستمرار، لذلك تأكد من البقاء محدثة. وتقوم بعض الولايات بالتخلص التدريجي من ضرائبها العقارية، بينما تقوم دول أخرى بتغيير مبلغ الإعفاء. إذا كنت قلقا بشأن الميراث الخاص بك، يمكنك المساعدة في إعداد أحبائك للضرائب من خلال شرح القوانين لهم. يمكنك حتى تخصيص صندوق للمساعدة في تعويض هذا العبء الضريبي عندما يتعلق الأمر. يمكنك أيضا مقابلة مع محام، كبا أو سفب لبدء التخطيط العقارات الخاصة بك والتقليل من مقدار الضرائب التي سيكون على المستفيدين لدفع. (للاطلاع على القراءة ذات الصلة، راجع: كيف يتم فرض ضرائب على أرباح حساب الأمانة؟ )