أدى تشديد معايير إقراض الرهن العقاري على مدى السنوات القليلة الماضية إلى جعل ملكية المساكن أكثر صرامة بالنسبة للمقترض العادي. ولكن على الرغم من كلفة متواضعة، فإنه يمكن أن يكون أكثر صعوبة إذا كنت ترغب في شراء منزل المصنعة.

والسبب الرئيسي هو أن عددا أقل من البنوك في مجال تقديم القروض للمنازل المصنعة - والمعروف باسم المنازل المتنقلة - التي بنيت خارج الموقع والملصقة على هيكل دائم. ونتيجة لذلك، فإن أصحاب المنازل المحتملين ببساطة ليس لديهم العديد من خيارات التمويل.

لحسن الحظ، فإن المهتمين في منزل مصنوع لديهم بعض الخيارات إذا كانوا لا يستوفون معيار الرهن العقاري التقليدي. أحد البدائل هو قرض إدارة الإسكان الاتحادية، والتي يمكن استخدامها لتغطية المنزل نفسه، الكثير مناسبة لبناء عليه أو كليهما.

مع الرهن العقاري من هيئة الإسكان الفدرالية، فإن الحكومة تؤمن قرضا قدمه لك مقرض خاص. لذلك إذا كنت الافتراضي على المدفوعات الخاصة بك، المقرض لديه تأكيد أن العم سام سوف تسدد له عن كل أو جزء من خسائرها.

والخبر السار هو أن مقدمي الرهن العقاري المعتمدة من قبل هيئة الإسكان الفدرالية على استعداد لاتخاذ المقترضين الذين لديهم ملف مخاطر أعلى قليلا. لكن هناك قبض. ويقوم أصحاب المنازل بتمويل استحقاقات التأمين عن طريق دفع قسط مقدم علاوة على علاوة سنوية على رأس مبلغ القرض العادي، مما يجعل هذه القروض أكثر تكلفة من القروض الأخرى. إذا كان القرض المؤمن من الحكومة هو طريقتك الوحيدة للانتقال إلى منزل جديد، قد يكون هذا مجرد حبوب منع الحمل التي كنت على استعداد لابتلاع.

المتطلبات

من المهم أن ندرك أن كل منزل متنقل لن يلبي معايير قرض إدارة الإسكان الفيدرالية. بالنسبة للمبتدئين، يجب بناء المنزل بعد 15 يونيو 1976. لذلك حتى لو قمت بتعديل بنية قديمة لتلبية اللوائح الحالية، فلن تكون قادرة على الحصول على قرض من خلال البرنامج.

وعلاوة على ذلك، يجب أن تلتزم الإقامة بمعايير تركيب المنازل المصنعة النموذجية وأن تمتثل لأي إرشادات محلية ودولية تتعلق بهذه العقارات. فإنه من السهل بما فيه الكفاية لمعرفة ما إذا كان المنزل يلبي متطلبات ممهي لأن الخارج من كل قسم قابل للنقل يحمل تسمية حمراء تشير إلى أكبر قدر ممكن.

وتحتفظ الحكومة ببعض المعايير المتعلقة بأهلية المقترض أيضا. على سبيل المثال، يجب أن يكون لدى المتقدمين ما يكفي من المال لتسديد الدفعة وإظهار أن لديهم ما يكفي من الأموال المتبقية بعد نفقات أخرى للتعامل مع فاتورة الرهن العقاري الشهرية. أيضا، يمكنك فقط الحصول على قرض إدارة الإسكان الفيدرالية إذا كنت تخطط لاستخدام المنزل المحمول كمقر السكن الأساسي الخاص بك.

عن قروض هيئة الإسكان الفدرالية

تباع معظم المنازل المتنقلة من خلال تجار التجزئة المحليين والتجار، والتي عادة ما تكون مصادر جيدة للإحالة لكل من مقدمي خدمات الرهن العقاري التقليدية و فها.

كما هو الحال مع الرهون العقارية الأخرى، هناك قبعات على مبلغ القرض للمنازل المصنعة. حاليا، فإن معظم يمكنك الاقتراض هو 69 $، 678 للمنزل نفسه و 23 $، 226 للكثير. ومع ذلك، فإن السقف يمكن أن ترتفع بنسبة تصل إلى 85٪ إذا كنت يحدث للعيش في مناطق عالية التكلفة محددة. إذا لم تكن متأكدا مما إذا كانت منطقتك تقع ضمن هذه الفئة، فيمكنك الاتصال بالرقم 1-800 (كال-فا) (225-5342) للحصول على مزيد من المعلومات.

الحد الأقصى لمدة القرض هو 15 عاما عند تمويل الكثير فقط، على الرغم من انها 20 عاما لمنزل متنقل أو منزل واحد القسم والكثير الجمع. الرهون العقارية التي تغطي منزل متعدد الأجزاء المصنعة جنبا إلى جنب مع الكثير يمكن أن تستمر تصل إلى 25 عاما.

فھم خیاراتك

إذا کانت لدیك أسئلة حول البرنامج، تقوم دائرة الإسکان والتنمیة الحضریة بتشغیل خط ساخن یدعمھ صوت یمکنك إحالتك إلی منظمات إسداء المشورة المحلیة. يمكن لوكالات الإسكان هذه مساعدتك على فهم خياراتك بشكل أفضل. يمكن الوصول إلى غرفة تبادل المعلومات هود على مدار 24 ساعة في (800) 569-4287.

ضع في اعتبارك أن هيئة الإسكان الفيدرالية ليست الخيار الوحيد للقروض المؤمنة من الحكومة. كما تقدم إدارة المحاربين القدامى وإدارة الإسكان الريفي التابعة لوزارة الزراعة رهن عقاري للمقترضين المؤهلين. في بعض الحالات، قد تمثل هذه طرقا أفضل لأولئك الذين يتطلعون إلى شراء منزل مصنوع، لذلك فمن الجدير القيام البحوث الخاصة بك.

الخلاصة

مع انخفاض المدفوعات و معايير ائتمان أقل صرامة من برامج القروض الأخرى، يمكن أن يكون الرهن العقاري فا خيارا جذابا للمشترين المنزل المحمول. مجرد أن تكون على استعداد لدفع قليلا اضافية كل شهر للاستمتاع تلك الفوائد.