قد يكون المرآب المترامي المترامي المترامي والمرآب المكون من ثلاث سيارات في طريقه إلى أولدزموبيل.

من المحتمل أن يسعى أولئك الذين يسعون للاستثمار في العقارات السكنية إلى التركيز على المناطق الحضرية القريبة من وسائل النقل العام، بدلا من الاعتماد على استمرار الزحف في الضواحي، وفقا للخبراء والدراسات الحديثة. <سكوت غارنيت، وهو وسيط عقاري في ريتشموند عاش في منطقة وسط المدينة لمدة 23 عاما.

خذ ما يحدث في ريتشموند، فيرجينيا: "يعود الناس إلى المدن". ومن بين الوافدين الجدد إلى الحي الأزواج في الخمسينيات والستينيات، فضلا عن الشباب من منطقة واشنطن، D. C. الذين سئموا من رحلة طويلة إلى عاصمة البلاد من ضواحي فيرجينيا مثل فريدريكسبورغ، اختاروا بدلا من ذلك الانتقال بالكامل. وقال جارنيت، الذي يعيش في منطقة فان التاريخية في ريتشموند، اسمه لتخطيط على شكل مروحة في الشوارع، أنه من له عام 1908 البني الفيكتوري يمكن أن يمشي أطفاله إلى المدرسة، واختيار من أكثر من 30 مطاعم، وزيارة الفنون فرجينيا وقال: "أعتقد أننا نريد أن نعود كمجتمع إلى كيفية استخدامه" قبل أن تسمح السيارات والطرق السريعة بإنشاء الضواحي.

تجدد الرغبة في العيش في المدينة من قبل الأرقام. وتراجعت قيم المنازل في منطقة فان في وسط مدينة غارنيت بنسبة 11٪ في الفترة من 2007 إلى 2010، ولكنها تعافت بشكل كبير من خسائرها بحلول عام 2013، وفقا لبيانات العقارات المحلية. وعلى النقيض من ذلك، كانت مناطق الضواحي أبطأ بكثير لترتد إلى الوراء. وتراجعت القيم الرئيسية في N. W. تشيستيرفيلد، فا، الضواحي في التقسيمات التي بنيت من 1975 حتى 2013 بنسبة تزيد قليلا عن 20٪ خلال نفس الفترة، ولم تسترد سوى 6٪ من قيمتها في العام الماضي. وتبقى أسعار القدم المربع في المناطق الوسطى أعلى بكثير من تلك الموجودة في الضواحي، حيث تبلغ تكلفة المنازل 188 دولارا لكل قدم مربع في منطقة فان و 130 دولارا للقدم المربع في البوربس.

السوق الوطنية

سوق فرجينيا يتتبع التحولات الأخيرة في سوق العقارات الوطنية. قال نحو 60٪ من المشاركين في الاستطلاع الذي أجراه الاتحاد الوطني للوسطاء العقاريين لعام 2013 الذي صدر في نوفمبر / تشرين الثاني إنهم فضلوا وجود حي مع مزيج من المنازل والمحلات التجارية والترفيه التي يمكنهم المشي إليها، بدلا من القيادة التي تتطلب القيادة. كما قالوا إنهم كانوا أكثر استعدادا لتقديم تنازلات على حجم المنزل من الحي، على الرغم من أنهم لا يزالون يفضلون منازل الأسرة الواحدة على الشقق أو الشقق. كان أقل خيار شعبي من المجتمع حي الضواحي مع المنازل فقط.

- 3>>

أحیاء متروبولیتان علی المستوى الوطني أیضا کانت عموما تحتفظ بقیمھا العقاریة أفضل من العدید من الضواحي خلال فترة التمثیل في سوق الإسکان.وقد ذكرت دراسة أعدتها مؤسسة بروكنجز في مايو 2012، استنادا إلى أحياء في منطقة العاصمة واشنطن العاصمة: "في حين انخفضت قيم المنازل الأمريكية بشكل مطرد بين عامي 2008 و 2011، شهدت الضواحي البعيدة تناقصا شديدا في الأسعار بينما كانت الأحياء المجاورة أكثر استقرارا أو شهدت في بعض الحالات زيادات في الأسعار. "

وأشار التقرير أيضا،" يبدو أن الولايات المتحدة قد تكون في بداية التحول الهيكلي سوق العقارات. وتشير الدلائل الناشئة إلى تفضيل الأحياء المجهزة للاستعمال المختلط أو المضغوط أو الغني أو العبور أو الأماكن التي يمكن المشي فيها. "ووجدت الأدلة تنطبق أيضا على العقارات التجارية والتجزئة.

وقال التقرير: "إن عدم تطابق العرض والطلب الظاهر للأماكن التي يمكن المشي فيها قد يسهم بشكل كبير في ارتفاع الأسعار الذي تتطلبه هذه الأماكن"، مشيرا إلى نقص المعروض من الوحدات الصغيرة والوحدات السكنية الملحقة في المجتمعات التي يمكن المشي فيها بنسبة 11٪ و 8 ٪ على التوايل "، يف حني اأن املساكن الكبرية الكثيفة تزود بالفرط بنسبة 18٪. "

وجدت دراسة أخرى أجرتها منظمة أخرى تضم 94 ألف معاملة في 15 سوقا سكنيا أن زيادة نقطة واحدة في درجة المشي كانت مرتبطة بزيادة متوسطها 700 إلى 3000 دولار في قيم المنازل.

كاليفورنيا، التي اخترعت عمليا التوسع العمراني، تشهد أيضا عودة الحياة على غرار المدينة. يقول سيلما هيب، كبير الاقتصاديين في جمعية كاليفورنيا للوسطاء العقاريين: "إنه اتجاه ليس فقط شرقا وساحلا غربيا، بل أيضا مناطق حضرية كبيرة لها مراكز وسطية مثيرة للاهتمام". جامعة ميريلاند في عام 2011 بشأن إعادة توزيع المراكز الحضرية. وقالت إن كليفلاند أوهايو، شارلوت، N. C.، سان فرانسيسكو، وحتى وسط مدينة لوس انجليس تشهد اهتماما متجددا من مشتري المنازل. واضافت ان بعض المطورين فى الضواحي يقومون ببناء تقسيمات سكنية جديدة مخطط لها لتشبه المجتمعات التقليدية مع الارصفة وساحات البلدة ومزيج من الاستخدامات التجارية والسكنية.

العوامل وراء الطلب في المناطق الحضرية

تقاربت عدة عوامل لخلق هذا الواقع الجديد الناشئ. ارتفاع تكاليف الوقود، وزيادة الازدحام المروري، وتغيير مزيج من مشتري المنازل من الأسرة النووية من أمي والبوب ​​والأطفال إلى أسرة واحدة، المزدوجة مهنة والأجيال المتعددة والمهاجرين وجيل الشباب غارقة في الديون الاستهلاكية كلها أسباب للناس ل تفضل المدينة المركزية التي تعيش في ضواحي 1950s و 1960s.

الشباب في العشرينات والثلاثينيات حريصون بشكل خاص على أنماط الحياة الحضرية في المنازل ذات الكفاءة العالية في استخدام الطاقة، والصديقة للبيئة، والمجهزة تجهيزا جيدا مع وصلات إنترنت عالية السرعة، وفقا لمسوحات مشتري المنازل. ووجد مركز ترويلينجر للإسكان في معهد الأراضي الحضرية أن 40٪ من جيل الألفية أعربوا عن تفضيلهم للمعيشة المتوسطة أو الكبيرة، مقارنة ب 28٪ من جميع المشاركين. ولا يستطيع الجيل الأصغر من الأعباء المثقلة بالديون أن يتحمل تكاليف صيانة المنازل المترامية الأطراف والسيارات اللازمة للانتقال إلى العمل.وفي الوقت نفسه، يحاول العديد من مواليد الرضيع تقليص حجم المساكن إلى منازل أصغر تتطلب صيانة أقل ولها ضرائب أقل. ويتزايد الطلب على المواصلات العامة، وهما أكثر انتشارا في المدن.

ومن المؤكد أن العديد من الناس لا يزالون يريدون نمط حياة الضواحي التقليدية. كانت اللقطات المربعة للمنازل الأمريكية المتوسطة تتسلق منذ السبعينيات. ووجدت الجمعية الوطنية للمشترين المنزليين مسح للمشترين الجدد والمحتملين صدر في العام الماضي أن "الغالبية العظمى من المشترين لا يهتمون بالعيش في وسط المدينة، حيث أفاد 8٪ فقط أن موقعهم المفضل" وأن 36٪ يفضلون لشراء في ضاحية خفية، و 30٪ في ضاحية قريبة، و 27٪ في منطقة ريفية.

ومع ذلك، هناك عدد متزايد من القصص مثل قصة جين-X الزوجين جوش بينيت، 32 عاما، وهو مدير مالي ومدير العمليات وزوجته ريما، 31 عاما، وهي مهندسة تتوقع أول طفل لها. اشتروا مؤخرا 3100 قدم مربع منزل بنيت في عام 1910 في ريتشموند بالقرب من جامعة فرجينيا كومنولث، التي حضرها.

قاموا بشراء المنزل من زوجين متقاعدين انتقلوا إلى شقة من طابق واحد بالقرب من الفندق. وقال السيد بينيت انه وزوجته تعتبر شراء في ضواحي ريتشموند، حيث توجد مدارس ممتازة، ولكن سقطت في الحب مع حيوية وسط المدينة. مجتمعهم يتميز مدرسة ابتدائية جيدة على بعد مسافة قصيرة سيرا على الأقدام. وقال انه فى الوقت الذى تعتبر فيه المدارس الإعدادية والثانوية "اكثر تشككا"، قال انه يأمل فى ان تتحسن مع تزايد عدد الاسر الشابة النشطة.

السيد. وقال بينيت أن والدته وشقيقه يشعران بالتأكيد بأن الزوجين سينتهيان بشراء منزل في الضواحي مثل المنزل الذي نشأ فيه "، لكنهما يقدران أسلوب حياتنا الآن … هناك شعور بالمجتمع والحنين تقريبا الذي يأتي مع العيش في المدينة ومعرفة الجيران ورجل البريد وتنوع الناس الذين يعيشون من حولك. أنها تشعر الطبيعية ومريح. ليس لدينا أي ندم. نحن نحب أن نكون هنا ونوعية الحياة كانت كبيرة ".

الخلاصة

وفقا للبيانات الديموغرافية والعقارية من مدن أمريكية مختلفة، يفضل عدد أكبر من الناس العيش في المدينة لانتشار الضواحي. يتقاعد الأطفال المتقاعدون والجنرال X / يرس لقطات مربعة للمناطق الحضرية أو شبه الحضرية الأكثر كثافة، وتشير هذه الاتجاهات إلى أن المساكن الصغيرة بالقرب من وسائل النقل العام قد تكون استثمارا أفضل في المستقبل القريب من ماكمنسيونس الكبرى في الضواحي البعيدة.