سواء كنت شخص مغامر أو خبير دي أو مجرد مشتري منزل، فإن فكرة بناء منزلك قد تكون فرصة مثيرة. بعد كل شيء، عندما تختار لبناء مسكن الخاص بك، وتحصل على استدعاء جميع الطلقات. وهذا يعني أنك يمكن أن تحدد تخطيط دقيق، تملي العدد الدقيق ونوع الغرف، انتقاء كل التشطيبات وحتى إضافة حمام سباحة داخلي، جدار حوض السمك أو شريحة الدرج، لهذا الغرض.

- <>>

(لمزيد من المعلومات عن شراء منزل، انظر: دليل لشراء منزل في الولايات المتحدة .)

في حين أن بناء واحد من -kind المنزل من الألف إلى الياء قد تبدو مثيرة، وتمويل مثل هذه المهمة الكبرى هي قصة مختلفة تماما. من الواضح أن غالبية مشتري المنازل ليس لديهم ما يكفي من المال مدسوس بعيدا لتغطية تكاليف البناء من منزل مخصص لهم - مما يعني أنهم سوف تحتاج إلى قرض. لسوء الحظ، هبوط قرض لمشروع البناء الذاتي هو أسهل من القيام به.

إذا كنت تفكر في بناء منزلك، فإليك بعض الأشياء التي يجب وضعها في الاعتبار أثناء البحث عن قرض. اقرأ المزيد هل يجب عليك شراء أو بناء منزل؟ )

قرض الرهن العقاري القياسي لن يفعل الخدعة

بالنسبة للمشترين الذين يشترون منزل قائم، من السهل نسبيا الحصول على الموافقة لرهن عقاري تقليدي، طالما لديهم ائتمان جيد ودخل موثوق به. من ناحية أخرى، فإنه من المستحيل تقريبا لتسجيل التمويل التقليدي عندما كنت بناء منزلك. لماذا ا؟ فكر في الأمر بهذه الطريقة: أنت تطلب أساسا من المقرض أن يقذف الأموال مقابل شيء غير موجود حتى الآن. ومما يزيد الأمور سوءا أن البناء عملية محفوفة بالمخاطر، والمقرضون لا يحبون المخاطر.

ابحث عن قرض بناء

إذا كنت تخطط لبناء الذات، فسوف تحتاج إلى متابعة المزيد من سبل التمويل المتخصصة. أدخل قرض البناء. في بعض الأحيان يسمى قرض البناء الذاتي، قرض البناء هو عادة قرض قصير الأجل (عادة سنة واحدة كحد أقصى) المستخدمة لتغطية تكلفة بناء منزلك.

هذه القروض عموما لها معدلات متغيرة أعلى من معدلات القروض العقارية التقليدية. بمجرد الانتهاء من البناء في منزلك، يمكنك إما إعادة تمويل قرض البناء إلى الرهن العقاري الدائم أو الحصول على قرض جديد لسداد قرض البناء (يسمى أحيانا "القرض النهائي".)

احصل على استعداد لوضع الكثير من الأساس

كما كنت تستعد لتقديم طلب للحصول على قرض البناء، وربما كنت تفعل بعض تمتد خطيرة. وتتطلب هذه القروض طنا من العمل القانوني على جانب المقترض. سوف تحتاج إلى القفز من خلال العديد من الأطواق لإثبات مشروع بناء منزلك هو حقيقي، قابلة للحياة ومخاطر منخفضة نسبيا للمقرض.

بالنسبة لمعظم طلبات قروض البناء، ستحتاج إلى تزويد المقرض بجدول زمني للمشروع وميزانية واقعية.سوف تحتاج أيضا إلى توفير قائمة شاملة من تفاصيل البناء، بما في ذلك كل شيء من خطط الكلمة ونوع مواد البناء إلى العزل وارتفاع السقف. (عادة ما ينشئ البنائون ذوو الخبرة "كتابا أزرق" يتضمن كل هذه التفاصيل لمشروع بناء المنازل.)

التحضير للحصول على دفعة كبيرة

كحد أدنى، يتطلب معظم المقرضين دفع 20٪ قرض البناء، وبعض تتطلب ما يصل الى 25٪. لماذا هي متطلبات الدفع دفعة عالية جدا؟ لأن القروض البناء ينظر إليها على أنها "مخاطر أعلى" من قرض الرهن العقاري التقليدي، والمقرض يريد التأكد من أنك لا تمشي بعيدا عن المشروع.

تعرف أين أنت أرض

إذا كنت لا تملك بالفعل الكثير حيث كنت تخطط لبناء، وسوف تحتاج إلى أن تدرج تكلفة الأرض في المبلغ الإجمالي للقرض البناء. إذا كان ذلك ممكنا من الناحية المالية، في محاولة لدفع ثمن الأرض مقدما. وبخلاف ذلك، ستحصل على دفعة أقل بكثير للتأهل للحصول على قرض البناء.

العمل مع منشئ مؤهل

للحصول على موافقة على قرض البناء، سوف تحتاج إلى إثبات أن لديك باني مؤهل تشارك في المشروع. وعادة ما يتم تعريف منشئ مؤهل على أنه مقاول عام مرخص له سمعة بناء محلية.

إذا كنت تنوي العمل كمقاول عام أو بناء المنزل بنفسك، فهذا يمثل تحديا فريدا - ومن المحتمل ألا تتم الموافقة على قرض بناء قياسي. في هذا السيناريو، قد تحتاج إلى تحويل البحث إلى قروض البناء بناء منشئ. في سوق الإسكان اليوم، قد يكون من الصعب التأهل لهذا النوع من القروض؛ ولكن من الممكن إذا قمت بتوفير خطة البناء بحثا جيدا أن يدل على بناء منزلك المعرفة والقدرات. لا ننسى صندوق الطوارئ للمفاجآت غير متوقعة. (> تكاليف البناء الجديدة الخفية يمكن أن تحرق المشترين .) الخط السفلي

في حين أن بناء منزلك من الألف إلى الياء يمكن أن تكون عملية مجزية للغاية، المشي في الحديقة. لزيادة فرصك للموافقة، وضع معا خطة المشروع مفصلة، ​​والحصول على بناء المنزل المؤهلين المعنية وحفظ ما يكفي من المال لدفع دفعة كبيرة قبل تطبيق.