الاستثمار في العقارات المملوكة (ريو) مربحة للزعانف والملاك من شأنه أن يكون على حد سواء ولكن لا يخلو من حصتها العادلة من التحديات. قبل المغامرة في منطقة ريو، فمن المفيد أن نفهم إنز أند أوتس من كيفية عمل هذه الخصائص وما يمكن توقعه كمستثمر. (لمزيد من المعلومات، راجع البرنامج التعليمي استكشاف الاستثمارات العقارية.)

تحديد العقارات المملوكة

العقارات المملوكة هي ملكية تعود ملكيتها للبنك أو الرهن العقاري. إذا كان المقترض المرتبط عقار تجاري أو سكني التخلف عن الرهن العقاري، يمكن للمقرض متابعة إجراءات الرهن لاستعادة الممتلكات. الخطوة التالية هي محاولة بيع العقار في المزاد العلني. إذا فشلت الممتلكات في البيع أو إذا كان المقرض هو أعلى مزايد، يعتبر العقار عقارا مملوكا. يمكن للمقرض ثم إدراجه للبيع.

لماذا الاستثمار في عقارات ريو

الاستثمار في العقارات يقدم مزايا متعددة فيما يتعلق بالقدرة على تنويع محفظتك وتحقيق عوائد أعلى. وبفضل الخصائص المحزنة، فإن المستثمرين في وضع يمكنهم من التمتع بمزايا أكبر في العديد من المجالات الرئيسية.

التكلفة

عندما يصبح العقار عقارا يملكه البنك أو المقرض في وضع غير مؤات من حيث فقدان المال على استثماره. إذا ثبت أن ممتلكات ريو تكون كبيرة جدا من مسؤولية المقرض قد يكون أكثر استعدادا لبيعها بسرعة لتقليل الخسائر. من وجهة نظر الاستثمار، وهذا أمر إيجابي لأن الملكية أقل احتمالا أن يكون لها ثمن مبالغ فيه. واعتمادا على الظروف، قد يكون من الممكن العثور على قيمة أقل من القيمة السوقية.

إرجاع

هناك طريقتان لتحقيق الربح من خلال استثمارات ريو. الأول هو تجديد الممتلكات المتعثرة ثم إعادة بيعها لأكثر من سعر الشراء الأولي، بالإضافة إلى المبلغ الذي استثمرته في إصلاحه. التقليب خصائص محفوفة بالمخاطر إذا كان المنزل لا يبيع على الفور ولكن إذا فعلت الحق، فمن الممكن أن صافي عائد كبير. (لمزيد من المعلومات حول كيفية تنفيذ الوجه بنجاح، راجع 5 الأخطاء التي تجعل البيت التقليب بالتخبط .

الخيار الآخر هو تجديد خاصية ريو ثم استئجاره. بدلا من الحصول على جميع الأرباح في مبلغ مقطوع، كنت قادرا على توليد دفق مستمر من الدخل لطالما كنت تملك الممتلكات. في أي من السيناريوهات، قد تكون العوائد المحتملة أعلى مع خاصية ريو إذا كنت قادرا على تأمين سعر شراء أقل. أقل من شراء عقاري شراء العقارات التي يملكها البنك ليست نفس شراء عقار من المالك، وهذا ليس بالضرورة شيئا سيئا.واحدة من أهم الاختلافات هو أن المقرض عادة ما تتخذ خطوات لمسح أي امتيازات الضرائب أو قضايا الملكية المرتبطة بالملكية قبل محاولة بيعه. في حد ذاته يمكن أن يكون موفر وقت كبير إذا كنت تأمل في المضي قدما في عملية بيع عاجلا وليس آجلا. شراء عقار ريو وجود خطة لعبة يمكن أن تجعل شراء العقارات المملوكة للبنك أسهل. وهنا بعض من أهم الأشياء المستثمرين بحاجة إلى أن تكون معنية.

التمويل

بالنسبة لمعظم المستثمرين، الدفع نقدا للممتلكات غير واقعي، مما يجعل القرض ضروريا. قبل الاقتراب من أحد البنوك عن شراء إحدى عقارات ريو الخاصة بك، ستحتاج إلى الحصول على خطاب التأهيل المسبق من أحد المقرضين ذوي السمعة الطيبة. تفضل البنوك الرهن العقاري التقليدي لقروض إدارة الإسكان الفدرالية أو قروض الإسكان الفيدرالي مع العقارات المتعثرة بسبب وجود قيود أقل على حالة العقار. بالإضافة إلى الحصول على تأهل مسبق للحصول على قرض، يحتاج المستثمرون أيضا إلى الحصول على أموالهم دفعة وأموال جادة قبل الدخول في المفاوضات. مع وجود خاصية ريو، قد يطلب البنك دفعة أكبر أو دفعة جدية أكبر من المعيار 1-2٪ وهو شيء تحتاج إلى أن تكون مستعدة ل. وينبغي للمستثمرين أيضا أن يكونوا مستعدين لتوقع تكاليف الإغلاق التي ينطوي عليها وضع اللمسات الأخيرة على قرض الرهن العقاري.

تقديم عرض

الشيء الذي يمكن أن يقتل شراء الممتلكات المملوكة للبنك أسرع من أي شيء هو الحصول على العرض خاطئ. في حين أن هذه الخصائص غالبا ما تكون بأسعار الحق في القيمة السوقية أو أعلى قليلا، كنت لا تريد أن تجعل من الخطأ من الذهاب في منخفضة جدا. العمل مع وكيل عقاري من ذوي الخبرة في شراء وبيع العقارات ريو يمكن أن تساعدك على صياغة العرض الذي هو مقبول لكلا الجانبين. التفتيش والتقييم يتم التفاوض على حالات الطوارئ عادة بمجرد تقديم عرض واثنين من أهمها مركز على التفتيش والتقييم. ويحتاج المستثمرون إلى جدولة عملية تفتيش للتحقق من وجود مشاكل هيكلية وكذلك تفتيش منفصل للآفات. ويضمن التقييم المهني أن قيمة العقار تتطابق مع المبلغ الذي يرغب البنك بإقراضه لإتمام الصفقة. من المفيد أن يتم التفتيش والتقييم في أقرب وقت ممكن في حالة أي واحد ينتج في قضية تحتاج إلى حل. حذار من المزالق

العقارات المملوكة للبنك لا تخلو من بعض العيوب. المقرضون غالبا ما تبيع لهم كما هو، والتي يمكن أن تؤثر على بدوره حول الوقت إذا كانت هناك حاجة لإصلاحات واسعة النطاق. قد يرى المستثمرون الذين يعملون على ميزانية محدودة أن عائداتهم تؤثر سلبا إذا كانوا مطالبين بإنفاق أكثر مما كانوا متوقعين للحصول على تأجير العقارات أو إعادة البيع جاهزة.

خصائص ريو يمكن أيضا أن تكون مشكلة إذا ظهرت مشكلة مع العنوان بعد اكتمال البيع. سيحتاج المستثمرون لشراء سياسة

التأمين على العنوان

لصاحب مستقل بالإضافة إلى سياسة المقرض للتخلص من أي مشاكل؛ ومع ذلك، فإن هذا من شأنه أن يضيف إلى تكلفة امتلاك الممتلكات. الخلاصة الاستثمار العقاري ليس خاليا من المخاطر.اتخاذ مقامرة على الممتلكات ريو يمكن أن تسدد كبيرة ولكن يمكن أيضا أن تكون بنتائج عكسية إذا كنت غير قادر على العثور على المشتري أو المستأجر موثوق بها. أخذ الوقت لبحث بعناية الخصائص والسوق العقاري أكبر في منطقتك أمر لا بد منه لضمان نجاح الاستثمار الخاص.