a:

تؤثر قيمة العقارات المؤجرة على أساس إيجار ثلاثي صافي على قيمة الإيجار بطريقتين متعارضتين. ويؤثر ذلك على قيمة اإليجار بشكل إيجابي ألن املمتلكات ذات القيمة األعلى تقود معدل إيجار أعلى، ولكنها تؤثر أيضا على قيمة اإليجار سلبا بسبب التزامات املستأجر بموجب عقد إيجار ثالثية صايف. وتعني القيمة الأعلى للممتلكات ضرائب على الممتلكات أعلى. وبما أن دفع الضرائب على الممتلكات هو من مسؤوليات المستأجر في عقد إيجار ثلاثي صافي، فإن كون المستأجر يتحمل هذا المصروف العالي يعني مبلغا صافيا أقل يمكن للمالك الحصول عليه في الإيجار.

تقييم العقارات

قيمة العقارات الثلاثية المؤجرة يتم تحديدها مثل قيمة أي عقار آخر. وتتمثل العوامل الرئيسية المحددة في قيمة العقار في موقعه وقيمة العقارات المجاورة وحالة العقار. العوامل الأخرى التي تؤثر على قيمة العقارات هي أشياء مثل الإرتياح والقيود التي تؤثر على ما يمكن للمالك العقار أو لا يمكن القيام به مع الممتلكات. وعادة ما تكون عقود الإيجار الثلاثية الصافية طويلة الأجل، ولكن من المهم أن يقوم المالك بتأجير العقار ليكون قادرا على إجراء التعديلات اللازمة على العقار عند انتهاء عقد الإيجار الذي يمكنه من الحصول على أعلى إيجار ممكن من المستأجر التالي.

الثلاثي صافي الإيجار

ثلاثية صافي الإيجار هي شعبية الاستثمار العقاري التجاري. عقارات التأجير الثلاثية المشتركة هي تلك المستخدمة في المتاجر أو الصيدليات أو مطاعم الوجبات السريعة، ولكن يمكن أيضا إنشاء مباني المكاتب أو الشركات الصناعية.

إيجار ثلاثي الشباك هو أحد العقارات التي تؤجر فيها العقارات بعد ثلاثة مصروفات أساسية للضرائب العقارية والصيانة والتأمين. ويدفع المستأجر جميع هذه النفقات، الذي يدفع أيضا للمالك مبلغا صافيا من الإيجار، ولكنه يدفع أقل بكثير من إيجار عقد الإيجار التقليدي الذي يكون فيه المالك مسؤولا عن مصاريف الممتلكات الأولية.

والميزة الرئيسية لإيجار ثلاثي الشباك للمالك هو أنه خال أساسا من جميع الالتزامات المعتادة للمالك ويمكن ببساطة جمع الإيجار الشهري. ويعد عقد الإيجار الثلاثي الشبكي مثاليا للفرد الذي يبحث عن شكل سلبي من الاستثمار العقاري.

مخاطر صافي الإيجار الثلاثي

استثمارات عقود الاستئجار الثلاثية ليست خالية من المخاطر. وتشمل المخاطر الشائعة التي يتعرض لها مالك العقار / المالك مخاطر أسعار الفائدة أو مخاطر االئتمان أو اإلفالس، ونهاية مصاريف اإليجار.

توجد مخاطر أسعار الفائدة إذا تم إعادة تمويل العقار خلال فترة الإيجار. وتتراوح عائدات الإيجار المحققة على عقد إيجار ثلاثي الشباك عموما من 4 إلى 6 في المائة.وإذا كانت أسعار الفائدة أعلى بكثير عند إعادة التمويل، فإن ارتفاع سعر الفائدة يؤثر سلبا على الدخل المستلم من الإيجار.

توجد مخاطر الائتمان أو الإفلاس حتى مع وجود مستأجر جيد بسبب الطبيعة الطويلة الأجل لإيجارات الشبكة الثلاثية، أكثر من الوقت الكافي للظروف الاقتصادية أو ظروف السوق للتغيير بما فيه الكفاية لدفع أعمال مربحة مرة واحدة إلى الإعسار.

في نهاية عقد إيجار ثلاثي الشباك، يمكن أن تكون عملية إعادة تشكيل وإعادة تأجير العقار مستهلكة للوقت ومكلفة.