لا يزال سوق الإسكان يظهر علامات تحسن على الصحة. ولكن في أي مكان تقريبا في الولايات المتحدة، على المدى الطويل، فإنه لا يزال أرخص لشراء منزل مما هو عليه لاستئجار واحدة. شراء ما يقرب من 40٪ أرخص من تأجير البلاد، وفقا ل تروليا.

بالنسبة للمستثمرين العقاريين، وهذا الخلل يوفر فرصة ذهبية. واحدة من الاتجاهات في السنوات الأخيرة تم شراء ما يسمى ب "تسليم المفتاح" العقارات التي تتطلب وقتا أقل بكثير والجهد لاستئجار.

ما يجعل هذه المنازل فريدة من نوعها هو أنها قد تم بالفعل إعادة التأهيل، وعادة من قبل شركة متخصصة تسليم المفتاح، قبل أن يتم طرحها في السوق. في الواقع، هناك في كثير من الأحيان المستأجر في المنزل بالفعل عندما يغلق البيع. وعادة ما تقدم تلك الشركات نفسها أيضا خدمات إدارة الممتلكات للمستثمر. وهذا يعني أنهم هم الذين يحصلون على مكالمة عندما ينهار مكيف الهواء، وليس لك.

العقارات الجاهزة تثبت شعبية خاصة مع المستثمرين في أسواق أكثر تكلفة بعيدا عن حيث تقع الوحدات، مثل مدينة نيويورك. غير قادر على العثور على العقارات بأسعار معقولة في السوق، ويمكن لهؤلاء الناس توليد التدفق النقدي عن طريق انتزاع المنازل في جزء آخر من البلاد.

تعرف على ممتلكاتك

في حين أن المنازل الجاهزة تتطلب عادة وقتا أقل قليلا من غيرها من أنواع العقارات، يجب على المستثمرين لا نقلل من كمية البحوث لديهم للقيام به.

السؤال الأكبر، بطبيعة الحال، هو ما إذا كان العقار نفسه قيمة جيدة. بعض المستثمرين المبتدئين الحصول على مسحور جدا من قبل مصطلح "تسليم المفتاح" أنهم يفترضون أن جميع المنازل مع هذا التسمية هي فشل واقية. للأسف، هذا ليس هو الحال.

ويقول الخبراء يجب عليك دائما زيارة المنزل أو مبنى سكني شخصيا قبل إغلاق الصفقة، حتى لو كان هذا يعني الطيران إلى مدينة أخرى. المنزل هو شراء كبيرة والاستثمار، لذلك فمن الأهمية بمكان أن نعرف بالضبط ما كنت شراء. رؤية الممتلكات عن قرب أيضا يمنحك شعور أفضل من الحي، والتي سيكون لها تأثير كبير على قابلية العقارات على المدى الطويل.

لمزيد من الأمان، ويقول المستثمرون محنك انها دائما فكرة جيدة للحصول على تفتيش المنزل المهنية كذلك. شركة إعادة التأهيل قد تبهر بكم مع مطبخ مبهر والحمامات التي تم تجديدها بالكامل، ولكنك تريد التأكد من السمات الأقل وضوحا للمنزل - الفرن والسقف، على سبيل المثال - هي في حالة جيدة كما.

تعرف مدير الممتلكات الخاصة بك

بحكم التعريف، المستثمرين تسليم المفتاح يضعون الكثير من الإيمان في شركة إدارة الممتلكات الخاصة بهم. آخر شيء تريده هو شركة بطيئة لمعالجة المشاكل ولا يمكن الحصول على المستأجرين الجدد لتحل محل أولئك الذين يغادرون.

وهذا يجعل من الضروري القيام بواجبك على إدارة الشركة قبل الذهاب إلى مسار الاستثمار العقاري.في ما يلي بعض الأسئلة التي تريد طرحها:

• ما مدى خبرة الشركة؟
• في المتوسط، كم من الوقت يستغرق للعثور على مستأجر جديد لخصائصه؟
• هل تقدم بيانات شهرية يمكن أن تساعدك على تتبع النفقات والدخل؟
• ما هي الرسوم التي يتقاضاها؟

يمكن أن يقطع اجتماع وجها لوجه شوطا طويلا، ولكنه لا يضر أيضا للحصول على إحالات من عملاء آخرين من الشركة، الذين يمكن أن يشيروا إلى نقاط القوة والضعف. الدليل الكامل ليصبح المالك: توظيف مدير العقارات .)

اعرف ترتيبات الملكية الخاصة بك

معظم الشركات سوف تبيع المنزل لك مباشرة، ولكن الآخرين إنشاء مسؤولية محدودة شركة أو شركة وتطلب أن تصبح شريكا عاما في أن ليك.

واحد من الأسباب التي قد ترغب في البقاء على اللقب هو جعل الأمور أسهل. إذا كان هناك إصلاح ليتم إجراؤها، فإنها لا تحتاج إلى الحصول على موافقتك لإصلاحه، وإنفاق المال، وما إلى ذلك ولكن هذا النهج يمكن أيضا أن تخلق الكثير من الصداع غير مقصود. والطريق الأبسط، الذي يشعر به العديد من المستشارين، هو إنشاء حساب مصروفات منفصل يمكن لمدير الملكية الوصول إليه عند الحاجة لإجراء إصلاحات طفيفة وتدابير وقائية. تبقى الاسم الوحيد على عنوان العقار.

تمويل مفتاح تسليم المفتاح الخاص بك

على الرغم من ارتفاع مجلس الاحتياطي الفيدرالي مؤخرا، وشراء منزل تسليم المفتاح لا يزال دعوة جيدة في بيئة منخفضة الفائدة اليوم. واعتبارا من كانون الثاني / يناير 2017، فإن سعر الفائدة على رهن عقاري ثابت ثابت لمدة 30 سنة هو 4. 25٪ بمعدل سنوي قدره 4. 323٪. وبالنسبة للرهن العقاري التقليدي ذي المعدل الثابت لمدة 20 سنة، يبلغ متوسط ​​سعر الفائدة 4. 125٪ مع معدل ربح سنوي قدره 4. 225٪. وبالنسبة لرهن عقاري ثابت لمدة 10 سنوات، فإن متوسط ​​سعر الفائدة هو 3. 625٪ مع معدل ربح سنوي قدره 3. 751٪. (على أساس أرقام من أوسبنك. كوم)

تعرف على المزالق

في حين قد يبدو وكأنه وسيلة رائعة لتحقيق بعض العائدات الإضافية، فمن المهم أن ندرك أن الاستثمار العقاري ليس للجميع. هناك دائما خطر بعض الكوارث غير المتوقعة، من رفع الضرائب المفاجئة في الممتلكات إلى قضايا الصيانة المزمنة إلى الحوادث (النار، الأشجار الساقطة، وما إلى ذلك). وينبغي أن يكون للمشترين العصب - ناهيك عن النقدية الإضافية - للتعامل مع هذه المفاجآت. (999.> كما يقول المستثمرون ذوو الخبرة أنه من المهم عرض خصائص تسليم المفتاح كمشروع طويل الأجل. على عكس الأسهم وغيرها من الاستثمارات السائلة نسبيا، يمكن للمنازل يستغرق بعض الوقت للبيع. لذلك إذا امتلاك تأجير ليس شيئا يمكنك الالتزام لسنوات، فإنه ربما لا يستحق التورط في المقام الأول. الخلاصة

خصائص جاهزة هي بديل مثير للاهتمام للأشخاص دون الوقت لتجديد أو الحفاظ على الاستثمار العقاري جسديا. ومما لا شك فيه أن الاستثمار في العقارات ليس أبدا محاولة خالية من المخاطر. ولكن هذه الخصائص يمكن أن تكون خيارا جذابا بالنسبة لأولئك الذين يتطلعون إلى تنويع أصولهم دون مواجهة المتاعب اليومية من كونه المالك (انظر أيضا:

أعلى الاستثمارات البديلة إلى سوق الأسهم

). يدفع المستثمرون قسطا مقابل الحصول على مساكن في حالة انتقال، وبالتالي فإن عوائدهم المحتملة ليست عالية مثل تلك التي يدفعها الأشخاص الذين يقلبون وحدة كبار السن أنفسهم. لديهم أيضا لدفع شخص لإدارة الممتلكات، والتي تقطع المزيد في النتيجة النهائية. ومع ذلك، يمكن لبعض المشترين تسليم المفتاح أكثر نجاحا توليد أرباح تتجاوز 10٪. (انظر أيضا: كيفية حساب عائد الاستثمار للاستثمارات العقارية

.