لدى المستهلك الذي يبحث عن الرهن العقاري عدة خيارات. ويمكنه زيارة بنك محلي أو اتحاد ائتماني. يمكن أن يذهب على الانترنت وتقديم طلب مع وسيط، الذي يضع بعد ذلك القرض مع أحد المقرضين بالجملة في شبكته. خيار آخر هو استخدام خدمة مثل ليندينغتري.

ليندينغتري ليس مقرض الرهن العقاري أو وسيط. بل هي خدمة طرف ثالث يأخذ معلومات المقترض ويقدمها إلى العديد من المصرفيين والوسطاء داخل شبكتها الواسعة. ثم تتنافس هذه الشركات على أعمال المقترض. نقطة بيع ليندينغتري هو أن المنافسة يدفع الأسعار إلى أسفل، حتى البنوك المصرفية الرهن العقاري والسماسرة تقدم أسعار أقل والرسوم عندما يعرفون أنهم في منافسة مباشرة مع العديد من الآخرين.

- 1>>

عملية ليندينغتري

الخطوة الأولى للحصول على الرهن العقاري ليندينغتري هو تقديم طلب، إما على موقع الشركة أو عن طريق الاتصال رقم 800. تطبيق يسأل الأسئلة القياسية يجد المقترض على أي تطبيق الرهن العقاري. ليندينغتري يريد أن يعرف الدخل المقترض، والأصول، والديون، والمهنة وطول الوقت في وظيفته الحالية، ورقم الضمان الاجتماعي (سن) حتى يمكن سحب تقرير الائتمان.

لا يقوم ليندينغتري بمعالجة طلب المقترض في العمق، كما أن الشركة لا تتخذ أي قرارات موافقة بنفسها. عادة، ليندينغتري يستخدم سن المقترض للحصول على النتيجة فيكو له، ويستخدم هذه المعلومات لاختيار المقرضين التي تقدم الطلب. بعض المقرضين في شبكة الشركة يفضلون المقترضين مع الائتمان الكمال أو شبه مثالية، في حين أن البعض الآخر تلبية للمقترضين الذين لديهم عدد قليل من العيوب.

بعد ذلك، تقدم ليندينغتري طلب المقترض للمقرضين والوسطاء داخل شبكتها. وفي معظم الحالات، تتلقى أربع أو خمس شركات هذه المعلومات. ويمكن أن نرى اسم المقترض، عنوان المنزل، ورقم الهاتف، ومبلغ القرض المطلوب، والدخل الشهري والنتيجة فيكو. من هذه المعلومات، فإنها يمكن أن تضع معا الاقتباس الأولي لتقديم إلى المقترض.

غالبا ما يبدأ المقترض ليندينغتري في تلقي المكالمات من شركات الرهن العقاري في غضون خمس إلى عشر دقائق بعد تقديم الطلب. الشخص على الطرف الآخر من الهاتف هو مندوب مبيعات مدرب وظيفته هو إقناع المقترض ليس هناك صفقة أفضل هناك. بالنسبة للمقترض، فمن الحكمة للغاية الاستماع إلى جميع الاقتباسات قبل اتخاذ قرار. وعلاوة على ذلك، في كثير من الحالات، المقرض هو بأعجوبة قادرة على التوصل إلى صفقة أفضل عندما يدعو المقترض مرة أخرى أن أقول أن المقرض اللاحق ضرب اقتباسه. هذا هو ميزة أخرى من ليندينغتري: فإنه يوفر عملية سهلة من خلالها المقترض يمكن أن تلعب العديد من المقرضين ضد بعضهم البعض للحصول على أفضل صفقة.

ليندينغتري العيوب

ليندينغتري يقدم العديد من الفوائد، والمقترضين الذين يعرفون كيفية الاستفادة القصوى من الخدمة يمكن عادة المشي بعيدا مع صفقة الرهن العقاري أفضل مما كانت ستحصل من خلال العمل مع مقرض واحد فقط.

ومع ذلك، باستخدام ليندينغتري يأتي مع اثنين من العيوب. ربما أكبر الإحباط الذي عبر عنه عملاء ليندينغتري هو أنها في نهاية المطاف غمرت مع المكالمات الهاتفية ورسائل البريد الإلكتروني. قد لا تبدو خمس شركات مثل الكثير، ولكن من المحتمل أن يتم دفع موظفي القروض في هذه الشركات على العمولة. لديهم حافز مالي ضخم لكسب الأعمال من كل زعيم المقترض أنها الاتصال. ولذلك، فمن غير المرجح أن ندعو المقترض مرة واحدة، وجعل الملعب ومن ثم نأمل أن تحصل على اختيار. وهناك سيناريو أكثر احتمالا هو أن المقترض لديه خمسة مندوبي مبيعات جائع يدعو والبريد الإلكتروني في جميع ساعات اليوم لتحمل طريقهم أمام منافسيهم.

يجب على المقترضين الحذر من سحب الائتمان المفرط أن يتوخى الحذر. بالإضافة إلى ليندينغتري سحب الائتمان المقترض، فإن خمسة المقرضين المرجح أن ترغب في تشغيل تقارير الائتمان الخاصة بهم أيضا. في حين أن مكاتب الائتمان لديها خوارزميات الباطنية لحساب درجات الائتمان، وبعض الناس يعتقدون سحب متعددة في فترة قصيرة يخفض النتيجة. ويرى آخرون أن العديد من سحب الرهن العقاري على مدى فترة قصيرة يعد بمثابة سحب واحد فقط. وبما أن مكاتب الائتمان تبقي أساليبها سرية، لا أحد يعرف على وجه اليقين وهذا هو الحال.