نجاح المستثمرين العقاريين يعاملون دائما استثماراتهم كعمل تجاري، والذي يتضمن وجود خطة عمل مكتوبة في مكان يصف الأعمال والأهداف واستراتيجية لتحقيق تلك الأهداف. خطة عمل جيدة بمثابة خارطة الطريق التي تمنحك الاتجاه ويساعد على تحفيز لك على البقاء على المسار الصحيح، في حين أن تكون مرنة بما فيه الكفاية لتلبية الاحتياجات المتغيرة الخاصة بك. التفكير في كتابة خطة عمل العقارات الخاصة بك؟ وإليك قائمة لمساعدتك على البدء.

- 1>>

بيان مهمتك

أول شيء يجب تضمينه في خطة عملك هو بيان مهمتك: جملة أو فقرة قصيرة تشرح الغرض من عملك وما هي الفائدة التي يقدمها. يجيب بيان مهمة جيد أسئلة مثل ماذا نفعل؟ كيف لنا أن نفعل ذلك؟ كيف يمكننا خلق قيمة؟ يبقيه واضحا وإلى النقطة، وتجنب التعميمات التي لا معنى لها والزغب. وأقل من ذلك في بيان المهمة.

أهدافك

يوضح هذا القسم من خطة عملك ما تأمل في تحقيقه من خلال القيام بهذا النشاط التجاري. يجب أن تكون أهدافك دائما محددة وقابلة للقياس: على سبيل المثال، لكسب 3 آلاف دولار شهريا في الدخل السلبي؛ على الوجه خصائص اثنين في الشهر. لشراء، إعادة تأهيل وتأجير أربع عقارات كل عام. نلاحظ أن كل من هذه الأهداف لديها نوع من الإطار الزمني المرفقة، وأنه من الجيد أن نفكر في كل من الأهداف القصيرة والطويلة الأجل. تجنب أهداف مجردة مثل: للحصول على الأغنياء بيع العقارات. أن يتقاعد مبكرا؛ لتكون الافضل. إذا كانت الأهداف غامضة أو ذاتية، فلن تعرف متى أو إذا كنت تحقيقها.

إستراتيجية

حتى تعرف لماذا كنت في الأعمال التجارية وما تأمل في تحقيقه. بعد ذلك، تحتاج إلى استراتيجية للوصول إلى أهدافك. يتضمن هذا القسم من خطة عملك أشياء مثل:

• سوقك - ما هي أنواع العقارات التي تستهدفها؟ ما هي الاتجاهات الأخيرة؟ تحديد السوق: منطقة، عائلة واحدة، متعددة الأسرة، والتجارية، النطاق السعري، والباعة دوافع، الخ البقاء التركيز على هذه السوق، ونضع في اعتبارنا، فمن الأفضل أن تفعل شيئا واحدا جيدا من خمسة أشياء سيئة.
• المعايير الخاصة بك - ما هي الشروط التي يجب الوفاء بها قبل إجراء الاستثمار؟ النظر في أمور مثل القروض إلى القيمة، متطلبات التدفق النقدي والحد الأقصى لإعادة التأهيل المبلغ. التفكير في هذه الشروط كخط الخاص بك في الرمال والسير بعيدا إذا صفقة لا تتطابق.
• العثور على صفقات - كيف سوف تجد الصفقات، وكيف سيتم تسويق بحيث المشترين المهتمين والبائعين والمستأجرين يمكن أن تجد لك؟ كن استباقيا ولا تفترض أبدا أن الصفقات سوف تجد لك.
• التمويل - كيف تخطط لشراء العقارات؟ سوف تستخدم النقدية والقروض التقليدية، وقروض الأعمال، وتمويل البائع، وخيارات الإيجار أو تأمين شريك الأسهم؟ فكر في كيفية تأثير كل طريقة على عائد الاستثمار.
• عملية - كيف ستحول عقارا إلى ربح؟ وضع خطة خطوة بخطوة بما في ذلك أشياء مثل الإصلاحات والإيجار والإدارة، ومن سيكون مسؤولا عن كل خطوة. كن دقيقا.
• استراتيجية الخروج - كيف ومتى سيتم الخروج من الصفقة؟ سوف تستأجر وتحتفظ، أو أن تفعل 1031 الصرف؟ ما هو الإطار الزمني؟

البيانات المالية

يجب أن تتضمن خطة عملك أيضا تفاصيل حول مكانك المالي اليوم . كم النقدية لديك؟ هل لديك أي الأسهم يمكنك الاستفادة من؟ إذا كنت العلامة التجارية الجديدة للعمل، قد يبدو هذا أكثر من بيان مالي شخصي. تحديث المالية الخاصة بك بانتظام مع نمو عملك، وتكون على استعداد لتقديمها إلى المقرضين والشركاء المحتملين في لحظة واحدة.

الخط السفلي

أي نوع من الأعمال - الاستثمار العقاري المدرجة - يمكن استخدام خطة عمل للمساعدة في وضع وتحقيق الأهداف قصيرة وطويلة الأجل، وتحديد خطة عمل وتظهر لك الصورة الكبيرة، والتي يمكن تساعدك على الحفاظ على التركيز على الأهداف، بدلا من أي نكسات طفيفة قد تواجهها على طول الطريق. نضع في اعتبارنا، هناك أكثر من نهج واحد لإنشاء خطة عمل، ولكن تحتاج إلى تحديث جميع الخطط وتنقيحها بشكل دوري لتشمل تفاصيل جديدة وتعكس احتياجات العمل المتغيرة والخطط والوضع المالي.

لمعرفة المزيد، راجع طرق بسيطة للاستثمار في العقارات و إنفستوبيديا's تعليمي استكشاف الاستثمارات العقارية. الاستثمار في الخارج؟ قد تكون مهتمة في القراءة هل تحصل على خصم الضرائب الأمريكية على العقارات في الخارج؟