مع المخزون العقاري لا يزال ضيقا في العديد من الأسواق في جميع أنحاء البلاد، ومشتري المنازل بحاجة إلى حافة، وهذا هو المكان الذي تأتي فيه قوائم خارج السوق، وإلا تعرف باسم قوائم الجيب، وهذه هي المنازل التي هي ل ولكن لا يتم سردها على خدمات قوائم متعددة. وهذا يعني أن وكلاء العقارات بيع هذه العقارات لديها للقيام ليغورك للعثور على المشترين.

قد تظهر القوائم خارج السوق غير بديهية للبائع. بعد كل شيء، هناك طلب أكثر من المخزون مما يعني أن العطاءات الحروب هي ظاهرة شائعة في العديد من الأحياء. كل هذا يطرح السؤال لماذا البائع يريد أن تفعل قائمة سرية؟ ويختار البعض إدراج قائمة خارج السوق لاختبار المياه بينما يذهب البعض الآخر إلى هذا الطريق لمزيد من عملية البيع الخاصة. بعض أصحاب المنازل حتى يعتقدون جيب الإدراج سوف خلق جاذبية من شأنها أن تحصل على سعر أعلى من حرب العطاءات التقليدية.

المشترين الحصول على حافة على المنافسة

بالنسبة للمشترين، فوائد الإدراج خارج السوق هي ذات شقين. بالنسبة للمبتدئين، فإنه يتيح لهم الوصول إلى المخزون الذي المنافسة لا يرى. إذا كنت تشتري في سوق حار بشكل خاص، قد تكون قوائم جيب السبيل الوحيد لشراء منزل. في مناخ السوق العادية، والمشترين من قوائم الجيب في كثير من الأحيان الحصول على صفقة جزئيا لأن اللجنة البائع لديه لدفع أقل. المشترين الذين لديهم إمكانية الوصول إلى هذه القائمة خارج السوق تزيد من احتمالات أنها سوف ينتهي شراء منزل. (اقرأ المزيد، هنا: كيفية تجنب الدفع الزائد في حرب العطاءات العقارات. ) واليوم هو أسهل من ذي قبل لتحديد موقع القوائم خارج السوق. في الماضي، كان السبيل الوحيد للسماع عن قائمة الجيب من خلال كلمة في الفم. غيرت الإنترنت كل ذلك والآن مواقع مثل زيلو. كوم، بوكيتليست. كو و هيدنليستينغس. كوم هي أمثلة على الأماكن يمكن للمشترين العثور على منازل خارج السوق.

القوائم خارج السوق تأتي في أصناف مختلفة

عندما يتعلق الأمر إلى خارج السوق القوائم، أنها تأتي في نكهات مختلفة. هناك التقليدية، قوائم المرموقة السرية - الحصري، مليون دولار المنازل التي معظمنا نرى فقط على شاشة التلفزيون ثم هناك تلك القوائم التي سوف تظهر على مواقع البحث العقاري 30 يوما أو أكثر قبل المنزل سوف تصل إلى خدمة قائمة متعددة أن الجميع لديه حق الوصول أيضا. هناك أيضا تلك القوائم الانتهازية خارج السوق حيث وكيل العقارات سوف الاقتراب من منزل عن بيع منزلهم.

- 3>>

وكلاء العقارات غالبا ما يكون مفتاح إلى خارج السوق القوائم

العثور على التقليدية، الحصري، خارج السوق المنزل لن يكون سهلا كما البحث في شبكة الإنترنت. انها سوف تتطلب القليل من الواجبات المنزلية والكثير من الشبكات. مرة واحدة كنت قد حددت الحي، كنت ترغب في شراء في ستحتاج إلى الخروج مع قائمة من كبار وكلاء والاتصال بهم حول أي قوائم جيب لديهم.وهذا يعني يعني استدعاء أو إرسال بريد إلكتروني لإجراء اتصال. بعض وكلاء العقارات لديها حتى المواقع حيث يعرض منازلهم خارج السوق ولها الخدمات التي يمكن للمشترين الاشتراك في والحصول على تنبيهات البريد الإلكتروني حول قوائم جديدة. أعلى 8 أخطاء الصيد المنزلية. )

مواقع تجعل من السهل العثور عليها

بالإضافة إلى الاتصال وكلاء العقارات مباشرة، المشترين لديهم الكثير من أدوات الإنترنت المتاحة لهم للعثور على قوائم قبل أن تكون مفتوحة لعامة الناس. على سبيل المثال ميزة زيلو "قريبا" يتيح وكلاء والسماسرة ومتعددة القائمة خدمات سوق المنازل على زيلو ثلاثين يوما قبل أن يضرب خدمات قائمة متعددة. وهذا يعطي المشترين سريع المفعول قليلا من ميزة في وقت مبكر، منحت منافسه لا يستخدم زيلو كذلك. PocketList. كو هو موقع إلكتروني يسرد العقارات خارج السوق في منطقة خليج سان فرانسيسكو وهو مثال على خدمة قائمة الجيب المحلية. (اقرأ المزيد، هنا: أعلى المواقع لمبيعات المنازل.)

العثور على قائمة الجيب هو نصف المعركة ولكن رؤية صفقة تمر من خلال نهاية اللعبة، وهذا هو السبب المشترين من خارج السوق قوائم يجب أن معرفة الداخل والخارجية من هذه العملية. بمجرد الحصول على العقد، بل هو صفقة القياسية، ولكن بما أن الوكيل من المرجح أن تمثل كل واحد منكم، فإنه يمكن الحصول على غامض بعض الشيء. في حين أن قائمة جيب يمنحك الوصول لكبار الشخصيات إلى سوق العقارات، والمقايضة في كثير من الأحيان وكيل العقارات يمثل كل من أنت والبائع. وكما هو معروف في بيع الوكالة المزدوجة، في حين أنه من الناحية القانونية تماما، قد يكون من الصعب على المشتري معرفة ما إذا كان لدى الوكيل مصالحه الفضلى. وكلما ارتفع سعر البيع، كلما كانت العمولة أعلى للعميل. إذا كنت تشتري في سوق مع القليل من المخزون، قد لا يهم إذا كنت تحصل على أفضل صفقة طالما تحصل على المنزل، لكنه يدفع ليكون على بينة من أي تضارب في المصالح. 5 طرق لإنقاذ رسوم العقارات. )

الخلاصة

سوق العقارات لا يزال ساخنا في العديد من مناطق البلاد مع الطلب أكثر من المخزون. اقرأ المزيد، هنا: 4 العوامل الرئيسية التي تدفع سوق العقارات. ) المشترين المحبطين الذين تم تقديم العطاءات من المنزل بعد المنزل يحتاجون إلى أي ميزة يمكنهم الحصول عليها. أدخل قائمة الجيب أو المنازل خارج السوق. هذه هي المنازل التي لا ينظر إليها الجمهور العام، مما يعني أن هناك فرصة أكبر لشرائها. ولكن ليس من دون خطر. هناك تضارب محتمل في المصالح يجب أن يزن مقابل تحقيق حلم ملكية المنازل من خلال قائمة خارج السوق.