مع احتمال قيام مجلس الاحتياطي الاتحادي برفع أسعار الفائدة قريبا، فإن العديد من الناس يسحبون الزناد عند شراء عقار إيجار. يمكن أن يكون وسيلة رائعة لكسب الدخل السلبي وتنويع محفظتك. ولكن لا تقفز في عينيك مغلقة. حتى لو كنت صاحب المنزل، امتلاك العقارات الإيجار هو الوحش مختلفة. قانون الضرائب العقارية ليس هو نفسه بالنسبة لعقارات اإليجار كما هو بالنسبة للمساكن. وهنا بعض الطرق لانقاذ نفسك من رجل الضرائب والحصول على أقصى استفادة من الاستثمار العقاري الخاص بك.

نصائح الضرائب

إذا كنت تستخدم لدفع الضرائب على منزلك، هناك بعض الاختلافات في ضريبة الأملاك للمالكين. في ما يلي ما تحتاج إلى معرفته عندما يتعلق الأمر بضرائب تأجير العقارات: (للمزيد من المعلومات، راجع: الخصومات الضريبية لأصحاب العقارات المستأجرة )

• سجل الخصومات الخاصة بك. مثل أي الأعمال التجارية الصغيرة، يمكنك خصم تكاليف تشغيل العقارات الخاصة بك من الضرائب الخاصة بك. قد تشمل هذه الإعلانات، والصيانة، والمرافق، وأقساط التأمين، ورسوم الإدارة، والإصلاحات وأكثر من ذلك. يمكنك أيضا خصم أي عدد الكيلومترات المتعلقة الحفاظ على تأجير العقارات. الحفاظ على دفتر صغير في سيارتك لتسجيل الأميال الخاص بك.

• معرفة الفرق بين إصلاح وتحسين. وفقا لدائرة الإيرادات الداخلية (إرس)، هناك نوعان من التغييرات التي يمكنك إجراؤها على عقار إيجار. واحد هو إصلاح، والتي يمكن خصمها من الضرائب الخاصة بك. إصلاح يعني إصلاح إلى شيء مكسورة، مثل سخان المياه أو الأسلاك الخاطئة. تحسين عندما تقوم بإجراء تغيير يزيد من قيمة المنزل، مثل الانتهاء من الطابق السفلي أو إضافة العزل كفاءة في استخدام الطاقة. ويجب أن تستهلك التحسينات على مدى فترة من الزمن. (لمزيد من المعلومات، راجع: كيف يعمل تأجير العقارات الإيجار .)

• قد لا تكون مؤهلا لخصم أي شيء. وتحدد مصلحة الضرائب الخصومات للأزواج الذين يودعون معا مبلغ 150 ألف دولار أو أكثر. تبدأ الخصومات بالتخلص تدريجيا من 100 ألف دولار. إذا كنت تكسب 100 ألف دولار يمكنك خصم ما يصل إلى 25،000 دولار أمريكي. ومع ذلك، يمكن نقل أية خسائر تتجاوز هذا المبلغ إلى السنوات المقبلة. إذا تجاوز راتبك هذا المبلغ، تأكد من تخصيص المال لضرائب الإيجار الخاصة بك.

• عد وقتك. وفقا لمخطط مالي معتمد (سفب) كريس هاردي، إذا كنت تنفق أكثر من 750 ساعة في السنة تعمل على العقارات التجارية الخاصة بك، يمكنك خصم النفقات حتى لو كنت تتجاوز عتبة الدخل. هذا يمكن أن يكون نعمة كبيرة للمهنيين عالية الكسب. تتبع الوقت الذي تقضيه في العمل على استئجار الممتلكات الخاصة بك. بهذه الطريقة، سيكون لديك سجل في حالة إرس يأتي الدعوة. (لمزيد من المعلومات، راجع: نصائح للمالك المحتمل .

• يعيش هناك أولا. يقول هاردي أن هناك طريقة أخرى لإنقاذ الضرائب هي أن تعيش في تأجير الممتلكات الخاصة بك لمدة سنتين على الأقل قبل تأجيرها.يمكن للشخص الواحد الحصول على 250 ألف دولار من المكاسب الرأسمالية دون دفع الضرائب (أو 500،000 دولار للمتزوجين يودعون معا). عند بيع منزلك، سوف تكون قادرة على خصم ما يصل إلى هذا المبلغ من أي ربح تكسب. هذا أمر عظيم بالنسبة للأشخاص الذين يبحثون عن شراء المنازل والوجه لهم في وقت لاحق.

• منازل العطلات لديها قواعد خاصة. إذا كنت تملك منزل إجازة تستأجره، فلن تضطر إلى دفع أي ضرائب إذا استأجرت لمدة تقل عن أسبوعين في السنة. هذا يمكن أن يكون وسيلة رائعة لجعل بعض المال الاضافي على الممتلكات الخاصة بك دون دفع ضرائب إضافية على ذلك.

الخط السفلي

قانون الضرائب العقارية يمكن أن يحصل على شعر، ولكن لا تدع ذلك يمنعك من شراء منزل للتأجير إذا كنت في وضع مناسب للقيام بذلك. سوف تساعد النصائح المذكورة أعلاه. إذا كان لديك المزيد من الأسئلة، استشارة أخصائي الضرائب الذي يمكن أن توجه لكم. (لمزيد من التفاصيل، راجع: إيجابيات وسلبيات ملكية العقارات .