سواء كنت مهتما بالإمكانات الاستثمارية للعقارات أو ببساطة مرضية من الموارد المالية الواعدة الملايين من الدولارات في عوائد من طريقة جديدة وغامضة للاستثمار في العقارات، فإنه يستحق تعلم كيفية الثروة يتم إنشاؤها من خلال العقارات.

(لمزيد من المعلومات حول شراء منزل، انظر: دليل لشراء منزل في الولايات المتحدة.)

نحن لا ننظر في استراتيجيات لكيفية الاستفادة من العقارات. بدلا من ذلك، سوف تركز هذه المقالة على الطرق الأساسية التي يتم المال من خلال العقارات. ولحسن الحظ بالنسبة لنا، هذه لم تتغير في قرون، بغض النظر عن نوع من معان غوروس من لحظة في محاولة لوضع على ذلك.

-

تعليمي: استكشاف الاستثمارات العقارية

التقدير

المصدر الأكثر شيوعا للربح العقاري هو الزيادة - القيمة في قيمة العقار المعني. ويتحقق ذلك بطرق مختلفة لأنواع مختلفة من العقارات. والأهم من ذلك أنه لا يتحقق إلا من خلال البيع أو إعادة التمويل. إذا كنت تفكر في إعادة التمويل، ثم استخدام آلة حاسبة الرهن العقاري لحساب معدلات إعادة التمويل الحالية.

أرض خام

المصدر الأكثر وضوحا للتقدير للأراضي غير المطورة هو، بطبيعة الحال، تطويره. ومع توسع المدن، تصبح الأراضي خارج الحدود أكثر فأكثر قيمة نظرا لإمكانية شراءها من قبل المطورين. ثم يقوم المطورون ببناء منازل ترفع تلك القيمة إلى أبعد من ذلك.

ويمكن أن يأتي التقدير في الأرض أيضا من اكتشاف المعادن أو المواد القيمة، شريطة أن يحمل المشتري الحقوق. ومن الأمثلة الشديدة على ذلك النفط المفاجئ، ولكن التقدير يمكن أن يأتي أيضا من رواسب الحصى والأشجار وما إلى ذلك.

العقارات السكنية

عند النظر إلى العقارات السكنية، والموقع هو في كثير من الأحيان أكبر عامل في التقدير. كما حي حول منزل يتطور، إضافة طرق العبور والمدارس ومراكز التسوق والملاعب وهلم جرا، وتسلق القيمة. وبطبيعة الحال، فإن هذا الاتجاه يمكن أن يعمل أيضا في الاتجاه المعاكس، مع القيم المنزلية التي تقع على أنها تسوس الحي.

يمكن تحسينات المنزل أيضا تحفيز التقدير، وهذا شيء يمكن لمالك العقار السيطرة مباشرة. وضع في حمام جديد، والارتقاء إلى المرآب الساخن وإعادة تشكيل لمفهوم مطبخ مفتوح ليست سوى بعض من الطرق التي قد يحاول مالك العقار لزيادة قيمة المنزل. وقد تم تنقيح العديد من هذه التقنيات لإصلاحات عالية العائد من قبل الزعانف الملكية الذين يتخصصون في إضافة قيمة إلى منزل في وقت قصير.

العقارات التجارية
قيمة العقارات التجارية لنفس الأسباب كما في النوعين السابقين: الموقع والتطوير والتحسينات. أفضل العقارات التجارية هي في الطلب، والتي تدفع السعر حتى عليهم. (للاطلاع على القراءة ذات الصلة، راجع 7 خطوات لصفقة تجارية تجارية ساخنة .)

دور التضخم في التقدير

بالطبع، هناك عامل رئيسي واحد تخطينا في ملخصنا - التأثير الاقتصادي للتضخم. التضخم 10٪ من الدولار يعني أن الدولار الخاص بك يمكن أن تشتري فقط حوالي 90٪ من نفس جيدة في العام التالي، والتي تشمل الممتلكات. إذا كانت قطعة من الأرض تبلغ 100 ألف دولار في عام 1970، وجلست نائمة وغير متطورة وغير محبوب، فإنه لا يزال يستحق عدة مرات أكثر اليوم. وبسبب التضخم الهارب خلال السبعينات وبخطى ثابتة منذ ذلك الحين، من المرجح أن تستحوذ على أكثر من 560 ألف دولار لشراء تلك الأرض اليوم - على افتراض أن 100 ألف دولار كانت قيمة سوقية عادلة في ذلك الوقت وبقيت جميع العوامل الأخرى ثابتة.

لذلك، التضخم وحده يمكن أن يسبب التقدير في العقارات، ولكن هو قليلا من انتصار بيرهيك. على الرغم من أنك قد تحصل على خمسة أضعاف المال بسبب التضخم، وكثير من السلع الأخرى تكلف خمس مرات لشراء الآن. (مزيد من المعلومات في 5 حكايات من التضخم خارج نطاق السيطرة. )

الدخل

عموما يشار إلى الإيجار، الدخل - أو المدفوعات العادية - من العقارات يمكن أن تأتي في أشكال كثيرة.

الدخل من الأراضي الخام

اعتمادا على حقوقك في الأرض، يجوز للشركات أن تدفع لك الإتاوات عن أي اكتشافات أو دفعات منتظمة لأي هياكل يضيفونها. وتشمل هذه المضخات الرافعات، وخطوط الأنابيب، وحفر الحصى، وطرق الوصول، وأبراج الخليوي وهلم جرا. ويمكن أيضا استئجار الأراضي الخام للإنتاج، وعادة ما يكون الإنتاج الزراعي.

دخل العقارات السكنية

على الرغم من أنه من الممكن أن تحصل على دخل من تركيب برج خلية أو بنية أخرى، فإن الغالبية العظمى من دخل العقارات السكنية تأتي في شكل إيجار أساسي. يدفع المستأجرون مبلغا ثابتا في الشهر - وهذا سوف يرتفع مع التضخم والطلب - وتحمل تكاليفك منه وتدفع الجزء المتبقي كإيرادات الإيجار. في حين أنه صحيح أنك سوف تحصل على تعويضات التأمين إذا كان المستأجرين الخاص بك حرق أسفل المكان، ودفع تعويض يغطي فقط تكلفة استبدال ما فقدت وليس الدخل بالمعنى الحقيقي.

دخل العقارات التجارية

يمكن أن تنتج العقارات التجارية الدخل من المصادر المذكورة أعلاه - مع الإيجار الأساسي مرة أخرى هو الأكثر شيوعا - ولكن يمكن أيضا إضافة واحد أكثر في شكل خيار الدخل. سوف يدفع العديد من المستأجرين التجاريين رسوما عن الخيارات التعاقدية مثل حق الرفض الأول على المكتب المجاور. هذه هي في الأساس الخيارات التي يدفع المستأجرون قسطا لعقد، سواء كانوا يمارسونها أم لا. وتستخدم أحيانا خيارات الدخل للأراضي الخام وحتى العقارات السكنية، ولكنها بعيدة عن أن تكون مشتركة.

ماذا عن صناديق الاستثمار العقاري أو البلدان متوسطة الدخل؟
تعتبر شركات الاستثمار العقاري (ريت) وشركات الاستثمار العقاري (ميك) عموما وسيلة رائعة للحصول على دخل من العقارات. هذا صحيح، ولكن فقط بمعنى أن العقارات هي الأمن الكامنة. مع ريت، مالك العقارات التجارية متعددة تبيع الأسهم للمستثمرين - عادة لتمويل شراء المزيد من الممتلكات - ومن ثم يمر على إيرادات الإيجار في شكل توزيع. ريت هو المالك للمستأجرين (الذين يدفعون الإيجار)، ولكن أصحاب ريت الحصول على الدخل مرة واحدة يتم إخراج نفقات تشغيل المباني و ريت بها.

تعد البلدان متوسطة الدخل خطوة أخرى تتم إزالتها، لأنها تستثمر في الرهون العقارية الخاصة بدلا من الخصائص الأساسية. وتختلف البلدان متوسطة الدخل عن البلدان متوسطة الدخل من حيث أنها تحتفظ برهونات كاملة وتحول الفائدة من المدفوعات إلى المستثمرين، بدلا من توريق تدفقات الفائدة بشكل مستقل عن الرهن العقاري الأصلي. ومع ذلك، فهي ليست الكثير من الاستثمارات العقارية كما هي استثمارات الديون، وبالتالي خارج مجال اهتمامنا. (معرفة المزيد في كيفية تقييم ريت .)

الدخان والمرايا

على غرار الأوراق المالية مع العقارات الكامنة وراء الاستثمار، فإن معظم البديل "ضربة عقلك مع عود السوبر رائعة" أساليب هي مجرد طبقة على رأس هذين الدخلين الأساسيين.

على سبيل المثال، هناك خيارات العقارات السكنية غير الرسمية حيث يمكنك دفع رسوم للحصول على حق شراء منزل في وقت معين، ويقول بعد شهر، بسعر متفق عليه. ثم، تجد المستثمرين الذين سيدفعون أكثر من سعر الخيار الخاص للممتلكات. في هذه الحالة، فإن قسط تحصل عليه هو أساسا رسوم مكتشف لمطابقة شخص يبحث عن الاستثمار مع شخص يبحث للبيع - لا يختلف عن وكيل العقارات. على الرغم من أن هذا هو الدخل، فإنه لا يأتي من شراء (ط. عقد عقد ل) قطعة من العقارات.

وبالمثل، لا يوجد صفقات مالية أو صفقات أوب هي ببساطة الجانب التمويلي للصفقة - فهي لا تغير الطريقة التي يخطط بها المشتري لكسب المال على المدى الطويل.

الخلاصة

إذا كان شخص ما يحاول أن يبيع لك بطريقة جديدة لكسب المال في العقارات الأخرى من شراء منخفضة وبيع عالية أو جمع الإيجار، انهم ربما يحاولون بيع لكم على عملية حقيقية والاستثمار العقاري، بدلا من آلية جديدة لتحقيق الأرباح. ما إذا كانت العملية يستحق ذلك أم لا هو متروك لكم، ولكن نعرف أنه لا يغير كيف سيتم جعل المال (أو فقدت) في النهاية.