يتطلب قانون إجراءات التسوية العقارية (ريسبا) استيفاء نموذج هود-1 عندما تتغير الملكية التي تنطوي على رهن عقاري ذات صلة اتحادية. انها عادة الانتهاء من التسوية أو وكيل إغلاق ويعمل على تفصيل جميع الرسوم المفروضة على المقترض والبائع للعقارات. على الرغم من أنك ربما لن يكون لملء بها، فمن الضروري أن تكون جميع المعلومات على أنها صحيحة أو أنها يمكن أن تصمد إغلاق.

يجب أن يعطى المقترض نسخة من نموذج هود-1 قبل يوم واحد على الأقل من التسوية. ومع ذلك، قد لا تكون بعض الإدخالات كاملة حتى ساعات قبل الإغلاق.

المعلومات التالية سوف تخبرك بما يجب أن يكون على نموذج هود-1 بحيث يمكنك التأكد من أن النموذج يتضمن كل ما يجب أن يكون عليه. راجع النموذج مع وكيل عقاري أو وكيل تسوية أو محام قبل أن تغلق على العقار الذي تشتريه أو تبيعه.

القسم أ

لا تقلق بشأن القسم أ. هذا لا يتطلب أية إدخالات.

القسم ب

حدد المربع الذي يشير إلى نوع القرض. سوف يكون عنوان الشركة رقم الملف والمقرض يوفر رقم القرض. إذا كان القرض مؤمن عليه، سيكون هناك رقم القضية. قد لا تكون جميع هذه المربعات مطلوبة.

القسم C

هذا إشعار بتكاليف التسوية. لم يتم إدخال أية معلومات إضافية هنا.

القسم D

توفير جميع المعلومات للمقترض أو المقترض. وينبغي أن يتضمن هذا الرمز البريدي المكون من تسعة أرقام. إذا كان أكثر من مقترض واحد هو شراء العقار، وتشمل مرفق مع له / لها المعلومات. تشير إلى أن المعلومات تتعلق بالقسم D.

القسم E

قم بنفس الشيء كما في القسم D ولكن هذه المرة، تقديم المعلومات عن البائع أو البائعين. مرة أخرى، قدم صفحة منفصلة إذا كانت تشير إلى بائعين متعددين. طالما أنك تحدد بوضوح أجزاء النموذج التي تشير إليها كل قطعة من المعلومات، يمكنك استخدام مرفق واحد لجميع المعلومات الإضافية.

القسم F

قدم معلومات المقرض. إذا تم استخدام وسيط الرهن العقاري، لا تشمل هذا الشخص أو الوكالة في هذا القسم.

القسم G

أين يقع العقار؟ قدم العنوان الكامل أو الوصف القانوني للعقار إذا لم يكن له عنوان في وقت المعاملة.

القسم H

تقديم معلومات الاتصال الخاصة بشركة التسوية (عادة شركة العنوان) بما في ذلك الاسم والعنوان الكامل ورقم الهاتف بما في ذلك رمز المنطقة. ثانيا، تضمين عنوان مكان التسوية.

القسم الأول

تاريخ التسوية قد يبدو واضحا ولكن بعض أنواع المعاملات مختلفة. إذا تم شراء العقار، فإن تاريخ التسوية هو تاريخ الإقفال. إذا كانت المعاملة هي إعادة تمويل أو قرض امتياز ثانوي، فإن التاريخ سيكون مختلفا.اتصل بالوكيل الختامي لتاريخ في تلك الحالات.

القسم J

يحدد هذا المربع المبلغ الإجمالي الذي يجب على المقترض دفعه للبائع.

الخط 101 - سعر العقار فقط. إذا تفاوض الطرفان على سعر للممتلكات الشخصية، لا ينبغي إدراج ذلك في السطر 101.

الخط 102 - ضع سعر الممتلكات الشخصية هنا.

الخط 103 - مجموع الرسوم التي يتم اقتطاعها من المستلم من الخط 1400. خطوط إضافية مقدمة (104 و 105) عن أي رسوم إضافية غير مدرجة في السطر 1400.

السطر 106-112 - أي بنود البائع دفع أن المشتري يجب أن تسدد. ويمكن أن تشمل الأمثلة بعض التأمينات، والضرائب، ومستحقات الجمعيات.

خط 120 - إضافة أسطر 101-120

خطوط 200-209 - الأموال التي تم دفعها مسبقا من قبل المقترض أو نيابة عنه. ومن الأمثلة على ذلك المال الجدي، والرهن العقاري الثاني، والائتمانات من البائع، أو البدلات التي يشتريها المقترض بشكل منفصل.

خطوط 210-219 - الرسوم التي يتعين على المقترض أن يدفعها التي تقع في الوقت قبل التسوية. ويمكن أن تشمل الأمثلة بعض الضرائب، والمرافق المستخدمة وغير المدفوعة من قبل البائع، والفوائد على القروض الافتراضات.

خط 220 - إضافة خطوط 201-219

خطوط 301-303 - المجموع الكلي. أدخل السطر 120 في السطر 301. بعد ذلك، أدخل السطر 220 في السطر 302. اطرح 302 من 301. أدخل الفرق في السطر 303.

القسم K

إذا استنتجت القسم J، يجب أن يكون القسم K سهلا. تنطبق معظم القواعد نفسها ولكننا ننظر إليها من وجهة نظر البائع هذه المرة.

خط 401-405 - نسخ نفس المعلومات من السطرين 101 و 102. إذا كانت هناك مبالغ أخرى مستحقة للبائع، اسحبها من الخطين 104 و 105.

خطوط 406-412 - > انظر إلى 106-112 ونسخ تلك الأرقام إلى هذه الخطوط. تذكر، على جانب المقترض من النموذج (106-112) ذكر أن المقترض يدين بهذه المبالغ للبائع. على جانب البائع، فأنت تقيد البائع لتلك المبالغ المستحقة. خط 420 -

أضف جميع المبالغ في الخطوط 401-412. الخط 501 -

إذا كان الوكيل العقاري للبائع يحتفظ بأموال جدية أكثر من الرسم أو العمولة المستحقة له، وأنه سيعطي المبلغ الزائد مباشرة للبائع، أدخل هذا المبلغ هنا. اسأل وكيل المساعدة ثم تحقق من الرياضيات. خط 502 -

أدخل المجموع من خط 1400 خط 503 -

إذا كان هناك امتيازات موجودة على العقار، أدخل معلومات الامتياز هنا. خط 504-505 -

سرد مبلغ العائد من الرهن الأول والرهن الثاني، إذا كان ذلك ممكنا. وتشمل هذه الأرقام الفوائد المستحقة. خطوط 506-509 -

أدخل الودائع المدفوعة للبائع أو الطرف الآخر الذي ليس وكيل التسوية. ببساطة أدخل المبلغ من السطر 201. إذا كنت تستخدم خط 501 أو نقل إلى وكيل التسوية من الطرف الذي سيجري تلك الأموال، لا تستخدم هذا القسم لهذه الأغراض. إذا كنت تستخدم هذا القسم ولديك خبرة قليلة في هذا النموذج، فمن الأفضل الحصول على المساعدة. خطوط 510-519 -

حمل الأرقام من 210-219. خط 520 -

إضافة خطوط 501-519 خطوط 601-603 -

استخدم نفس الإجراءات مثل الخطوط 301-303. القسم L

خطوط 700-704 -

أدخل المبلغ الإجمالي المدفوع لوكلاء العقارات في السطر 700. قم بتغيير المجموع في الخطوط 701 و 702. سطر 703 يسرد مبلغ العمولة المصروفة عند التسوية. يتم حجز الخط 704 لأي رسوم إضافية للمقترض سيتم صرفها من قبل وكيل التسوية. الخط 801 -

تضمين أي رسوم تم دفعها إلى منشئ القرض. لا تضمن النقاط. إذا تم تعويض محامي أو مستند وثيقة تشمل هذه الرسوم في هذا الخط أيضا. خط 802 -

هذا هو المكان الذي قمت بإدخال أي نقطة اتهم للمقترض. لأن الرقم يعتمد على كيفية إنشاء القرض، فمن الأفضل التحدث مع المقرض عن المبلغ للدخول في هذا الخط. لمزيد من المعلومات حول الموضوع، اقرأ نقاط الرهن العقاري: ما هي النقطة؟ خط 803 -

إضافة خطوط 801 و 802. خطوط 804-808 -

على 804-807، الكشف عن أية مدفوعات مقدمة إلى خدمات تسوية طرف ثالث بما في ذلك المثمنون، والخدمات الضريبية، ومصدري الفيضانات، الخ استخدام الخط 808، وبعبارة هود، "أي خطوط إضافية متتابعة من العدد الذي تضيفه لمزودي خدمة تسوية طرف ثالث مطلوبين.يمكنك أيضا استخدام هذه الأسطر لتسجيل الإفصاحات المطلوبة الأخرى من منشئ القرض، والتي يجب إدراجها خارج العمود ". الخط 901 -

أدخل رسوم الفائدة التي تتراكم من تاريخ التسوية إلى اليوم الأول الذي تغطيه مدفوعات الرهن العقاري العادية للمقترض، إن وجدت. خط 902 -

أدخل معلومات التأمين على الرهن العقاري هنا. إذا كان الدفع هو دفعة واحدة مقطوع، لاحظ أنه كذلك. خط 903 -

إذا كان المقرض يتطلب أقساط تأمين لأصحاب المنازل المدفوعة في وقت التسوية، أدرجها هنا. الخط 904 -

تضمين رسوم أخرى. خطوط 1000-1007 -

إذا كان المقرض يتطلب أي مدفوعات قبل التسوية، أدخل تلك هنا. إذا كانت هناك رسوم في هذا القسم، يجب إجراء تعديل إجمالي في السطر 1007. ستحتاج على الأرجح إلى المساعدة في هذا الشأن. اسأل المقرض الخاص بك. خطوط 1101-1111 -

أدخل الرسوم المفصلة المتعلقة بإعداد عنوان العقار. ويمكن أن تشمل هذه الرسوم مثل المحامين، وفحص العنوان، وإعداد الوثائق والتأمين على اللقب. خط 1201-1202 -

يشمل مجموع الرسوم الحكومية في الخط 1201 وتصنيف المجموع في 1202. خط 1203 -

تحويل الضرائب هي رسوم حكومية وحكومة محلية مبيعات. خطوط 1204-1205 -

أدخل مبلغ المدينة والضرائب المقاطعة والطوابع في هذين الخطين. أدخل المعلومات داخل المربع الرمادي بجوار "ديد $" و "الرهن العقاري $" وسحب المجموع من اثنين إلى مربع أبيض. خط 1206 -

أي رسوم أخرى متعلقة بالرسوم الحكومية. خطوط 1301-1305 -

تشمل أية رسوم أخرى كان يسمح للمقترض بالتسوق بها بنفسه.تفتيش المنزل، ومكافحة الآفات، والضمانات المنزلية والتأمين هي أمثلة قليلة. خط 1400 -

إضافة جميع رسوم التسوية وتشمل هنا. مقارنة تقديرات الإيمان الحسني و رسوم هود-1

الغرض من هذا القسم هو ضمان عدم زيادة الرسوم من تقدير حسن النية أكثر من المسموح به. وهذا ما يسمى التسامح الإفصاح. هذا هو قسم آخر حيث ينصح الحصول على المساعدة بشكل جيد. لمعرفة المزيد حول هذا الموضوع، راجع

هل يتم تقييم تقديرات حسن النية (غفس)؟ اسحب الأرقام من تقدير النية الحسنة إلى العمود المناسب وأرقام السطر المدرجة من تقدير هود-1.

الرسوم التي لا يمكن أن تزيد أكثر من 10٪

وتشمل هذه الرسوم رسوم تسجيل وتسوية الحكومة. أكمل كلا العمودين والقيام بالرياضيات في الجزء السفلي من النموذج. تذكر أنه لا يمكن أن يكون هناك أكثر من 10٪ الفرق. أيضا الحرص على سحب من الخطوط الصحيحة في شكل هود-1. في عام 2015، سوف تتغير القوانين ترك أقل بكثير من 10٪ التسامح.

الرسوم التي يمكن أن تتغير

هذه الاتهامات، ومعظمهم من الرسوم التي يمكن للمقترض قد تسوق ل، ويسمح للتغيير بأي مبلغ. أدخل تلك كما فعلت في العمودين العلويين.

شروط القرض - أكمل جميع المعلومات التي قدمها المقرض.

الخط السفلي

يجب أن يكون النموذج هود-1 صحيحا قبل التسوية. أي أخطاء من المرجح أن تصمد التسوية.

إذا لم تكن لديك خبرة بهذا النموذج، فاطلب المساعدة. فمن الأفضل أن تدفع قليلا لرأي خبير من تصمد إغلاق الخاص بك، ومن المرجح أن تدفع أكثر في الفائدة والرسوم الأخرى. انظر

12 خطوات لإغلاق صفقة عقارية لمزيد من المعلومات حول الإغلاق.