مبروك. كنت قد هبطت وظيفة جديدة مع راتب سنوي قدره 100، 000 وأنت تسير الصيد شقة. سؤالك الأول هو على الأرجح: "كم الإيجار يمكنني تحمل لدفع؟ "

هذا السؤال له إجابتين - واحدة، تقنية؛ والآخر، وعملي.

الجواب الفني

الإجابة الفنية على السؤال عن مقدار ما يمكنك دفعه في الإيجار تعتمد على تقديرات تستند إلى واحدة من عدة قواعد للإبهام. هذه التقديرات فنية لأن أصحاب العقارات يستخدمونها لتأهيلك مسبقا للإيجار الذي يعتقدون أنك تستطيع تحمله.

تتضمن إحدى القواعد الأساسية تقسيم أرباح ما قبل الضرائب بمقدار 40. وهذا يعني أنه إذا قمت بتكوين 100000 دولار سنويا، يجب أن تكون قادرا على تحمل مبلغ 2 أو 500 دولار شهريا في الإيجار.

قاعدة أخرى من القواعد هي قاعدة 30٪. إذا كنت تأخذ 30٪ من 100، 000 $، سوف تحصل على 30، 000. تقسيم هذا الرقم بنسبة 12 (عدد أشهر في السنة) والجواب - مفاجأة - هو $ 2، 500 في الشهر.

وهناك أيضا نهج قاعدة الإبهام يسمى 50/30/20. يقترح هذا المبدأ التوجيهي أن تنفق 50٪ من دخلك بعد خصم الضرائب على التكاليف الثابتة مثل الإيجار والمرافق والنقل؛ 30٪ على النفقات اليومية. و 20 في المائة على الديون، والتقاعد، وفورات الطوارئ.

في إطار هذا النهج، إذا كان المبلغ الذي تدفعه إلى المنزل هو 75 ألف دولار (مع الأخذ في الاعتبار الضرائب ومساهمات خطة التقاعد على مبلغ 100 ألف دولار أمريكي)، وإنفاق نصف الإيجار، والمرافق العامة فإن النقل سيصل إلى 37 دولارا أمريكيا أو 500 دولار أمريكى. وهذا يصل إلى 3 دولارات أمريكية أو 125 دولارا أمريكيا شهريا، ولكن من المحتمل أن تكون مخصصات الإيجار أقل من حيث تكاليف النقل والمرافق.

الجواب العملي

المشكلة مع جميع "القواعد الأساسية" التقنية هي أنها لا تأخذ في الاعتبار الوضع المالي الخاص بك محددة. فقط لأن المالك على استعداد لاستئجار شقة $ 2، 500 لا يعني أنك يجب أن توقع على هذا العقد.

الجواب العملي يتطلب بعض الحسابات على أساس اموالك. وتبدأ العملية بتجميع قائمة نفقات المعيشة المنزلية - لا تشمل الإيجار.

المرافق - إذا كنت تنقلك في منطقة تعيش فيها بالفعل، فمن المحتمل أن تقدر المرافق بسهولة باستخدام الفواتير الماضية كنقطة مرجعية.

إذا كنت في لغة جديدة، اسأل زملاء العمل أو السكان المحليين أو حتى أصحاب العقارات المحتملين. سيكون معظمهم على استعداد لتبادل المعلومات معك حول متوسط ​​التكلفة المتوقعة من المرافق في منطقتك. تأكد من أنك تعرف ما هو مدرج في دفعة الإيجار، أيضا - مثل المياه والغاز والنفط أو الكهربائية.

الغذاء والحوادث - وهذا يشمل البقالة ومستلزمات التنظيف والنفقات العرضية مثل معجون الأسنان. إذا لم تكن معتادا على الأسعار في المنطقة، قم بزيارة اثنين من محلات البقالة الكبيرة، والبنود السعر، ومقارنة ذلك مع ما كنت قد أنفقت في الماضي للوصول إلى المجموع المتوقع.

المواصلات - هذه المصاريف تأخذ بعين الاعتبار دفع سيارتك والتأمين والبنزين والصيانة ومواقف السيارات والرسوم. ويمكن أن يشمل أيضا تكلفة النقل العام وأي نفقات أخرى مرتبطة بالسفر المتصل بالعمل أو غير المتصل بالعمل.

الاتصالات - تشمل هذه الفئة الهاتف الثابت، الهاتف الخليوي و / أو رسوم استخدام الإنترنت. أي وسيلة تستخدمها للتواصل مع الآخرين يجب أن تحسب هنا.

ملابس - يمكن تقدير تكاليف الملابس، بناء على الخبرة السابقة. بدلا من ذلك، إذا كنت تبدأ وظيفة جديدة تتطلب ترقية الملابس - بدلات بدلا من ارتداء عارضة، على سبيل المثال - تأخذ ذلك في الاعتبار كجزء من التخطيط الخاص بك.

الديون - معظم الناس لديهم ديون. ويمكن أن يكون القروض الطلابية، وبطاقات الائتمان أو المدفوعات على جت سكي. يجب أن يتم دفع هذه المبالغ ويجب أن تخطط وفقا لذلك.

تأكد من السماح لأكثر من "الحد الأدنى" الدفع عندما يتعلق الأمر الديون المتجدد مثل بطاقات الائتمان. إذا لم تتمكن من دفع رصيد البطاقة بالكامل، فعليك دفعها في أقل عدد ممكن من الشهور لتجنب دفع مبالغ زائدة على الفائدة.

التقاعد والادخار - لا تشورتشانج نفسك في هذا القسم. إذا كان لديك 401 (k) التي ترعاها الشركة، أدرج المبلغ الذي تساهم به. أيضا، تأكد من الاحتفاظ بالأموال في يوم ممطر أو حساب التوفير في حالات الطوارئ (لمزيد من المعلومات، راجع إنشاء صندوق طوارئ ).

تأمين المستأجر - استئجار شقة لا يلغي الحاجة لحماية ممتلكاتك في حالة الخسارة. كما أنه لا يزيل مسؤوليتك عن حماية نفسك من المسؤولية في حالة إصابة شخص ما في شقتك الجديدة.

لمعرفة المزيد عن هذا الموضوع، تحقق من متوسط ​​تكلفة تأمين المستأجر.

الإضافات - الجزء الأخير من قائمة نفقات المعيشة الخاصة بك هو للإضافات، مثل تلفزيون الكابل، نيتفليكس، الأفلام، تناول الطعام خارج المنزل، عضوية الصالة الرياضية أو النفقات المتعلقة الهوايات لديك. هذه الأشياء هي الجزء الأكثر مرونة من نفقات المعيشة الخاصة بك، ولكن تحتاج إلى قائمة بها.

بينما كنت في ذلك، وتحديد أولويات هذه الإضافات. وبهذه الطريقة، إذا وجدت أنك بحاجة إلى خفض النفقات، وكنت قد قررت بالفعل ما هي الأشياء الأقل أهمية.

هل الرياضيات

بدءا من الشهري الخاص بك يأخذ المنزل الأجر، طرح مجموع نفقات المعيشة الشهرية. المبلغ المتبقي هو ما هو متاح للإيجار.

هذا لا يعني أنك يجب أن تلزم نفسك بهذا المبلغ. فمن المنطقي أن تترك لنفسك غرفة صغيرة لحساب النفقات التي فشلت في أن تأخذ في الاعتبار أو نفقات غير متوقعة على الطريق.

لمزيد من المعلومات عن الميزانية، راجع أساسيات إعداد الميزانية.

الخط السفلي

إذا كان المبلغ الفعلي الذي يمكنك تحمله أقل بكثير من المبلغ الذي تحصل عليه باستخدام تدابير "قاعدة الإبهام"، فقد يكون هذا وقتا طيبا لإعادة تقييم نفقات المعيشة وتقليمها أو القضاء عليها حيثما أمكن.

في بعض المدن الكبرى، مثل نيويورك وسان فرانسيسكو، قد يتسع سعر الإيجار لدغة أكبر من ميزانيتك. إذا كان هذا هو الحال، قد تحتاج إلى العثور على واحد أو أكثر من غرفهم و / أو النظر في العيش في حي أقل تكلفة.

معرفة حدودك قبل البحث سيوفر الوقت ووضعك في شقة جديدة التي تناسب اموالك مع أقل بكثير من المتاعب.