الإيجار الذي يمكنك دفعه براتب قدره 50 ألف دولار - أو أي راتب، في هذه المسألة - ليس هو نفس المبلغ الذي تتأهل له. وغالبا ما يستند التأهيل إلى قاعدة إبهامية، مثل قاعدة "إيجار 40 مرة"، والتي تقول أنه لكي تكون قادرا على دفع إيجار معين، يجب أن يكون الراتب السنوي الخاص بك 40 مرة هذا المبلغ.

في هذه الحالة، 40 مرة $ 1، 250 هو $ 50، 000. لذلك، إذا كنت جعل 50، 000، 000، أنت مؤهل للحصول على $ 1، 250 في الشهر في الإيجار. لمزيد من المعلومات حول الموضوع راجع دليل المستأجرين: عملية الاستئجار.

مشاكل مع القاعدة '40 تايمز رينت '

عيب واحد مع هذه الصيغة هو أن الحساب يستخدم الدخل قبل خصم الضرائب أو الدخل الإجمالي. على الرغم من أنك جعل $ 50، 000 في السنة، والمبلغ الذي لديك لقضاء - الخاص بك يأخذ المنزل الأجر - هو أقل.

هناك مسألة أخرى تتعلق بقاعدة "إيجار 40 مرة" وهي أنها قاعدة عامة ولا تأخذ بعين الاعتبار وضعك المالي الخاص. فإنه لا حساب النفقات الخاصة بك. بدلا من ذلك، فإنه ببساطة يفترض أنه إذا كنت تنفق واحد الأربعين من راتبك على الإيجار، ما تبقى سيكون كافيا لدفع جميع الفواتير والالتزامات الأخرى.

حكم أفضل للإبهام

يشير دليل توجيهي أكثر واقعية إلى إنفاق 30٪ من أجورك المنزلية على الإيجار. هذه القاعدة تسمح للضرائب، والتقاعد وغيرها من الخصومات قبل الوصول إلى رقم الإيجار.

على راتبك الذي تبلغ قيمته 50 ألف دولار، إذا كان الراتب الشهري الذي تدفعه هو 3 دولارات أو 500 دولار، على سبيل المثال، يجب ألا يتجاوز إيجارك الشهري $ 1، 050.

ولكن لا تزال هناك مشكلة تتعلق بنفقاتك المحددة. لذلك تحتاج إلى ميزانية، خاصة بالنظر إلى أن $ 50، 000 قد لا تذهب بعيدا جدا إذا كانت تكلفة المعيشة عالية حيث كنت آمل أن تجد شقة.

النهج القائم على الميزانية

أفضل طريقة لتحديد مقدار الإيجار الذي يمكن أن تتحمله هو إضافة ما يصل النفقات الشهرية الفعلية وطرحها من الأجر الشهري تأخذ المنزلية الخاصة بك.

هذا النهج القائم على الميزانية يستغرق وقتا أطول، ولكنه أكثر دقة ويساعدك على تجنب مفاجآت غير سارة، مثل نفاد المال وإيجاد أنه لا يمكنك دفع فواتير واحدة أو أكثر.

المرافق - تبدأ مع المرافق والخدمات مثل المياه والصرف الصحي والنفايات والكهرباء والنفط والغاز. وغالبا ما يتم تضمين المياه والصرف الصحي والنفايات في الإيجار، ولكن ليس دائما. وتشمل تكاليف المرافق الأخرى الكابلات، والإنترنت، والهاتف، وحتى الأمن والصيانة في بعض المجمعات السكنية.

تكلفة الكهرباء والنفط و / أو الغاز يمكن أن تختلف تبعا لعمر وحالة الشقة. فالشقة المعزولة جيدا، على سبيل المثال، سوف تكلف أقل للحرارة.

أفضل طريقة لتحديد التكلفة المحتملة للمنافع في شقة جديدة هي أن تطلب من المالك أو الاستعلام عن عدد من المقيمين الحاليين.

الغذاء والحوادث - تتضمن هذه الفئة البقالة ومستلزمات التنظيف والمناشف الورقية وغيرها من المواد التي تستخدمها وتستبدلها بشكل منتظم.إذا كان لديك بالفعل ميزانية البقالة، واستخدام ذلك كأساس الخاص بك.

إذا كنت تنتقل بنفسك لأول مرة، فإن إنشاء ميزانية البقالة والإمدادات ليس صعبا أو مضيعة للوقت. ساعة في الأسبوع يجب أن يكون هناك الكثير من الوقت لتخطيط وجبات الطعام، ويمكن للمدخرات تضيف ما يصل. لمزيد من المعلومات حول إعداد ميزانية الطعام، راجع كيفية إدارة ميزانية البقالة .

المواصلات - سوف تدفع سيارتك الشهرية، البنزين، النفط والصيانة معظم ميزانية النقل الخاصة بك. تشمل وقوف السيارات والرسوم إذا كانت نفقات منتظمة بالنسبة لك. إذا كنت تعتمد على وسائل النقل العام، استخدم تلك التكاليف بدلا من ذلك. إذا كنت تملك السيارة وتستخدمها، وكذلك استخدام وسائل النقل العام، وتشمل كلا.

القروض وبطاقات الائتمان - يجب عليك حساب دفعات القرض مثل القروض الطلابية والدائنة (بطاقة الائتمان) كجزء من ميزانيتك. نضع في اعتبارنا أن أكثر يمكنك أن تدفع، وخاصة على الائتمان المتجدد، وأسرع التوازن تنخفض. لا تدفع فقط الحد الأدنى المستحق إلا إذا لم يكن لديك أي خيار آخر.

تأمين المستأجر - إنه ليس ترفا. تأمين المستأجرين يحمي ممتلكاتك الشخصية من الضياع أو السرقة ويوفر حماية المسؤولية في حال رفع دعوى قضائية ضدك بسبب إصابة شخص ما أو في الممتلكات التي تستأجرها. لا يوفر مالك العقار هذه الحماية.

لأكثر من ذلك، تحقق من متوسط ​​تكلفة تأمين المستأجر .

التقاعد والادخار - سيتم خصم المساهمات في خطة 401 (ك) أو خطة التقاعد التي ترعاها الشركة قبل أن تدفع لك ولا يجب احتسابها. ومع ذلك، فإن أي مدخرات تخرج من دفعتك المنزلية.

لا تنسى أن تخصص مبلغا صغيرا لصندوق الطوارئ لتغطية نفقات غير متوقعة مثل إصلاح السيارات. راجع بناء صندوق الطوارئ للحصول على المشورة.

الإنفاق التقديري - الملابس، تناول الطعام خارج المنزل، عضوية الصالة الرياضية والهوايات هي مجرد عدد قليل من الأشياء التي تقع تحت هذه الفئة المتنوعة أو تقديرية الإنفاق. انها الجزء الأكثر مرونة من ميزانيتك ويمكن تخفيضها أو حتى القضاء عليها حسب الحاجة.

بدل الإيجار الخاص بك

طرح مجموع الميزانية الشهرية الخاصة بك من أخذ المنزل الشهري والمبلغ المتبقي هو الأكثر يجب عليك دفع ثمن الإيجار - ما يمكن أن تحمل واقعيا. إذا كان المبلغ صغير جدا عن الشقق المتاحة في منطقتك، نلقي نظرة فاحصة على الانفاق الخاص بك تقديرية أولا والفئات الأخرى حسب الحاجة.

قد تحتاج أيضا إلى وزن خيارات الانتقال إلى لغة أقل تكلفة أو مشاركة شقة مع غرفهم. في العديد من المجتمعات المحلية، قد لا يمتد راتب قدره 50 ألف دولار بعيدا جدا، خاصة إذا كان لديك قروض الطلاب لتسديد.

لمزيد من المعلومات عن تعديل ميزانيتك، راجع أساسيات إعداد الميزانية .

الخلاصة

اثنين من أدوات البحث، الشقق. كوم و مياابارتمنتاب، يمكن أن تساعدك على العثور على الشقق المتاحة في النطاق السعري الخاص بك. قد ترغب في الاطلاع على هذه المواقع قبل إنشاء ميزانيتك، فقط للحصول على فكرة عما يجب أن يكون هدفك.

أحد العوامل الهامة الأخيرة يرتبط بأولوياتك الشخصية.إذا كان الاستثمار للتقاعد هو أولوية عالية - أو توفير ما يصل لسيارة جديدة أو السفر المهم - قد ترغب في تقليل توقعاتك للحصول على مكان للعيش ووضع المزيد من الأموال في ما يهم بالنسبة لك.