الامتياز هو سجل عام تم إيداعه لدى إحدى المقاطعات أو وكالات الدولة وهو طريقة شائعة للدائنين لجمع ما يستحق لهم. ويحدد الرهن ما يمكن لمالك الأصل أن يفعله مع العقار، حيث يمنح الدائنون حصة في الأصل تعويضا عن كل ما يستحق لهم.

ما هو ليان على منزلك = ويشير الرهن على منزل أن الدائن لم يدفع. هناك أنواع متعددة من الامتيازات على أساس من هو الدائن أو أي نوع من الدين مستحق. فعلى سبيل المثال، يشير رهن منزل من دائرة الإيرادات الداخلية إلى وجود ضرائب على الدخل الاتحادي. يمكن للمقاطعة تقييم امتياز المنزل إذا لم يتم دفع الضرائب العقارية. ويعني الرهن العام للحكم أن الدائن العام قد منح رهن بسبب مدفوعات الديون غير المستحقة. وأخيرا، يعني امتياز ميكانيكي من قبل المقاول أن المقاول لديه الحق في الملكية التي تم العمل عليها إذا لم يتم استلام أي دفعة. يحمي مالك ميكانيكي المقاولين من عدم تلقي الدفع بعد الانتهاء من العمل.

أسباب الليان جيدة / سيئة

بشكل عام، الرهن ضد الممتلكات هو سيء لصاحب المنزل. ويشير الرهن إلى أن الديون قد فشلت وأخذت المسائل القانونية في الاعتبار. على الرغم من أن الامتياز لا يعني أن الملكية قد نقلت الملكية، بل هو خطوة في هذا الاتجاه. ومن ناحية أخرى، يكون الرهن مفيدا للدائنين أو للعمال الصناعيين، مثل المقاولين، لأنه وسيلة لحماية حقوق هؤلاء الأفراد من خلال ضمان حصولهم على تعويض.

الانعكاسات القانونية والمالية في أسوأ السيناريوهات

السيناريو الأسوأ لحق الامتياز هو أنه لا يحصل على تسوية. وفي هذه الحالة، لا سيما بالنسبة للضرائب العقارية غير المدفوعة، فإن النتيجة الأكثر ترجيحا هي أنه يمكن الاستيلاء على الممتلكات. وليس هذا هو الحدث الأكثر شيوعا، حيث أن صاحب الامتياز هو على الأرجح الامتناع عن الرهن لصالح الانتظار حتى يتم تسوية الدين أو بيع العقار.

من يجب أن لا يكون لديه بيت ليان

ويهدف الامتياز إلى حماية الدائن وضمان أن المدين يسدد التزاماته. ولذلك، ينبغي وضع امتياز على الممتلكات التي حاولت فيها عملية جمع الأموال، وإبلاغ المدين بالمدين، وعدم إحراز أي تقدم في تسوية الدين. وينبغي أن يكون المدين الذي لم يواكب الديون عند استحقاقه رهنا على بعض أصوله. وبدلا من ذلك، إذا اتخذت خطوات معقولة للوفاء بالتزام أو تم الاتفاق على خطة دفع بديلة والالتزام بها، لا ينبغي تقييد المدين في هذه الحالات برهن على ممتلكاته.

كيفية التخلص من ليان

هناك طرق متعددة لحذف الامتياز من المنزل. الطريقة الأولى هي تسوية الامتياز مع حامل الامتياز.وتعتمد عملية التسوية على نوع الامتياز، الذي يكون صاحب الامتياز ومبلغ الامتياز بالدولار. في بعض الحالات، يوافق حامل الامتياز على إزالة الامتياز عند وضع خطة الدفع.

الرهن مرتبط بقطعة من الممتلكات وليس مالك العقار. لهذا السبب، يمكن أن يكون مالك العقار خاليا من الرهن عن طريق بيع األصل الذي يرتبط به الرهن. ومع ذلك، هناك اثنين من العوامل غير المواتية في هذا الخيار. أولا، يتوقع صاحب الامتياز الحصول على تعويض عند بيع الممتلكات. ويحصل البائع على جميع الأموال من البيع، ولكن من المتوقع أن يدفع ديونه المستحقة لحامل الامتياز. بالإضافة إلى ذلك، قد يجد صاحب المنزل من الصعب بيع الممتلكات مع امتياز على ذلك. المشترين المحتملين المحتملين ليس من المرجح لشراء العقار، مع العلم أن شخصا آخر لديه مطالبة للأصل.