سواء أكنت تقوم بإعداد عقاراتك للانتقال إلى أحبائك، أو المساعدة في توجيه أحد الوالدين في تلك العملية، يمكن أن يكون قانون العقارات خادعا وغير مألوف. أحد أهم جوانب التحضيرات العقارية هو معرفة ما يجب القيام به مع المنزل والممتلكات، وكيفية ضمان نقل الملكية إلى الطرف الصحيح عندما يحين الوقت. الحياة العقارية والثقة لا رجعة فيه هما طريقتان مختلفة للذهاب في هذا، ولكل منها مزايا وعيوب. معرفة أي واحد هو حق لكم. (للمزيد من المعلومات، راجع: التخطيط العقاري: صناديق المعيشة مقابل الوصايا البسيطة .

ما هي "الحياة العقارية"؟

العقارات السكنية، عندما تستخدم لممتلكات الهدايا، انقسام الملكية بين المرسل والمتلقي. وقد أقام العديد من أولياء األمور ممتلكات حياة لتقليل أصولهم للتأهل لبرنامج ميديكيد. على الرغم من أن الوالد ما زال يحتفظ ببعض الفائدة في العقار، فإن ميديكيد لا يعتبره أحد الأصول. وتستمر العقارات الحياة لمبدع خالقه. ويحظر بيع األصول دون إذن من المستفيدين. على سبيل المثال، لا يستطيع أحد الوالدين بيع منزل بدون إذن من أبنائه إذا كان أولاده مستفيدين في بيت الحياة. (لمزيد من المعلومات، راجع: 7 أسباب التأمين على الحياة الخاصة في الثقة غير القابلة للإلغاء .

ما هي الثقة التي لا رجعة فيها؟

إذا كنت تحاول الحصول على أهلية الحصول على المعونة الطبية وكنت قلقا من أن منزلك سوف يستبعدك، فكر في الحصول على ثقة لا رجعة فيها. على سبيل المثال، إذا كان الزوج والزوجة على حد سواء تملك المنزل، يمكن للزوج نقل حصته لزوجته. ولا تشمل أهليته لبرنامج ميديكيد المنزل.

ومع ذلك، هناك حاجة إلى وجود فجوة لمدة خمس سنوات بين إنشاء الثقة وتطبيق ميديكيد. وإلا، فإن هذه الأموال سوف تحسب كجزء من الأصول الموجودة عند تحديد أهلية ميديكيد. وھذا یعني أنھ لا یمکنك بدء الثقة غیر القابلة للإلغاء قبل فترة وجیزة من التقدم بطلب للحصول علی میدیکید إذا کنت ترغب في الحصول علی ھذه المخصصات. أحد سلبيات الثقة التي لا رجعة فيها هو أن مؤسس الثقة يتنازل عن أي حقوق لديه إلى المنزل. ومع ذلك، لا يمكن للمستفيد من الثقة بيع المنزل إلا إذا كان أيضا اسمه وصي. وبمجرد إنشاء الثقة التي لا رجعة فيها، لا يستطيع الوصي استعادة السيطرة على الثقة. (للمزيد من المعلومات، راجع: بناء جدار حول أصولك .

- 3>>

كيف اثنين قارن

سفب جوهانا تيرنر من التخطيط المالي ليك ذهابا وقال انه من المهم أن نتذكر أن العقارات الحياة والثقة لا رجعة فيه ليست بالضرورة إما سيناريو أو. وقالت: "يمكنك وضع شيء في ثقة لا رجعة فيها (مثل الإقامة) والاحتفاظ بممتلكات الحياة". "أنت 'لا رجعة فيه' نقل ملكية منزلك إلى الثقة، ولكن لا تزال تحتفظ السيطرة.في هذا السيناريو، يمكنك بيع المنزل، إعادة تشكيل، تأجير جزء منه، وما إلى ذلك، ولكن المنزل نفسه - أو عائدات المبيعات منه - ستبقى في الثقة. "

في هذا السيناريو، فإن أحد الوالدين أيضا لا خطر إعطاء أطفالهم جزءا من المسؤولية الضريبية التي تأتي مع امتلاك منزل. وسيحتفظ الوالدان بقدر أكبر من السيطرة الشخصية على المنزل ولن يحتاجا إلى إذن طفلهما ببيع المنزل. وسيكون هذا الخيار الأفضل. وسيظل يسمح للوالدين بالتقدم بطلب للحصول على المعونة الطبية، وليس لديهم عدد الممتلكات في أصولهم، ولكنهم سيبقون صانعي القرار الوحيدين في المنزل.

الخلاصة

المنزل هو عادة أكثر الأشياء قيمة التي يمكنك تركها وراءها، لذلك تأكد من حماية نفسك والمستفيدين من خلال استخدام الثقة أو الحياة العقارية لا رجعة فيه. كلاهما له مزاياها، ولكن مزيج من الاثنين هو في كثير من الأحيان أفضل حل. (لمزيد من المعلومات، راجع: خيارات الثقة يجب أن تفكر .