من الممارسات الشائعة للأزواج والشركاء التجاريين أن يأخذوا الحق في الحسابات المصرفية لبعضهم البعض، وحسابات الوساطة، والعقارات و / أو الممتلكات الشخصية كمستأجرين مشتركين لهم حقوق البقاء (جتوروس).

جتوروس هو نوع من الحسابات التي يملكها شخصين على الأقل، حيث يكون لجميع المستأجرين حق متساو في أصول الحساب ويتم منحهم حقوق البقاء في حالة وفاة صاحب حساب آخر. بعبارات بسيطة، فهذا يعني أنه عندما يموت أحد الشركاء أو الزوج، يتلقى الآخر كل الأموال أو الممتلكات. هذا هو السبب في أن العديد من الأزواج المتزوجين وشركاء الأعمال اختيار هذا الخيار. ومع ذلك، هناك بعض الأشياء التي يجب أن تأخذها في الاعتبار قبل الدخول في إيجار مشترك. هنا سوف نلقي نظرة على مزايا وعيوب هذا الترتيب.

يمكن أن يساعد الإيجار المشترك على تجنب الخصم عندما يموت شخص ما، تتم مراجعة إرادته من قبل محكمة مختصة. والغرض من المحكمة هو أن تقرر ما إذا كانت الإرادة صحيحة وملزمة قانونا، فضلا عن تحديد الالتزامات والأصول المتوفاة. وبعد مراجعة شاملة، يتم توزيع أي أصول متبقية بعد تسوية جميع الديون على الورثة. وإذا توفي شخص دون إرادة، تجري عملية معقدة داخل محكمة الاختصاص لأن المحكمة ليس لديها أي دليل مكتوب على الطريقة التي يود المتوفى أن توزع بها الأصول.

الجانب السلبي لعملية التوثيق هو أنه قد يستغرق أسابيع أو أشهر أو سنوات عند التعامل مع العقارات المعقدة - لفرز أصول المتوفى وخصومه. وهذا يعني أنه سيستغرق وقتا أطول للورثة لتلقي ميراثهم. ومع ذلك، لأن جتوروس تلقائيا نقل الملكية إلى الزوج الآخر أو شريك تجاري عند وفاة الشريك الأول، فإنه يتجنب الوفاة. هذا هو ميزة هائلة لأولئك الذين يحتاجون الأموال على الفور.

يتحمل الطرفان مسؤولية متساوية عندما يملك الزوجان أو اثنان من الشركاء التجاريين أصولا تحمل عنوان جتروس، فإن ذلك يعني أن كلا الشخصين مسؤولان عن ذلك الأصل. وبعبارة أخرى، يتمتع كلاهما بخصائصه الإيجابية ويشترك في الخصوم على قدم المساواة. وهذا يعني أيضا أنه لا يمكن لأي من الطرفين تحمل دين على الأصول دون أن يدين نفسه.

على سبيل المثال، الزوج، مع العلم أنه على وشك الطلاق زوجته، لا يمكن الحصول على قرض ضد قيمة منزل الزوجين مع نية ترك الدين مع زوجته. في اللحظة التي يأخذ فيها الزوج القرض، هو المسؤول نفسه عن سداده. وبالمثل، لا يجوز للزوج أن يستأجر جزءا من الممتلكات دون تقاسم العائدات مع الزوجة.

هناك استمرارية عندما يموت شخص ما، غالبا ما يتم تجميد أصولهم إلى أن تحدد محكمة الاختصاص ما إذا كانت الموجودات مرهونة، أو إلى أن يتم البت في كيفية توزيعها على الورثة.ويمكن أن يشكل ذلك مشكلة بالنسبة للزوج الباقي على قيد الحياة الذي لديه ديون أو نفقات غير مسددة.

ومع ذلك، من خلال امتلاك الأصول كمستأجر مشترك، يجوز للزوج الباقي على قيد الحياة أو شريك تجاري استخدام العقار بأي شكل يراه مناسبا، سواء كان ذلك يعني الاحتفاظ به أو بيعه أو رهنه. في الواقع، ينص القانون على أنه فور وفاة أحد المستأجرين، يتم نقل الملكية إلى الناجي.

خطورة في علاقة غير مستقرة امتلاك كل من المالكين كامل الأصول هو عيب في علاقة غير مستقرة، بغض النظر عما إذا كانت العلاقة الشخصية أو المهنية. على سبيل المثال، إذا كان الزوجان يمران بمشاكل الزوجية أو اثنين من الشركاء التجاريين في الخارج، لا يمكن لأي طرف بيع أو رهن الأصل دون موافقة الطرف الآخر. أو افترض أن مادة العرض مملوكة لطفل غير مقيد. قبل بيع األصل، يجب على الوالد) الوالد (الحصول على إذن من الطفل، وفي بعض الواليات، من زوج الطفل أيضا.

الحسابات المجمدة قد تكون مجمدة إذا كان المتوفى في حالة ديون كبيرة وتخشى محكمة الاختصاص من أن يكون للزوج الباقي على قيد الحياة أو شريك تجاري تصفية الأموال لتجنب دفع ذلك الدين، يمكن تجميد الحساب من قبل محكمة. وبالإضافة إلى ذلك، يجوز تجميد الحساب إذا كان هناك نزاع حول ما إذا كان الزوج أو الشريك التجاري الباقي على قيد الحياة ساهموا فعلا في الحساب، أو إذا كانت الملكية هي مجرد وسيلة للراحة. وفي بعض الحالات، يمكن تجميد الأصول عند وفاة أي من الزوجين أو الزوجين.

تحكم الشركاء في الأصل عندما يتولى الزوج أو الشريك التجاري الباقي على قيد الحياة السيطرة على الأصل المشترك عند وفاة الزوج أو الشريك الأول، يجوز له بيعها أو إرثها لشخص آخر. وبعبارة أخرى، يفقد المتوفى السيطرة على التصرف النهائي للأصل بالكامل.

بديل للإيجار المشترك البديل عن الإيجار المشترك هو الإيجار المشترك. بعض الفوائد لهذا الحساب هي:

• يمتلك كل مالك مادة العرض. يمكن لكل مالك امتلاك نصف الأصول أو نسبة مئوية أو ملكية كسرية يمكن إنشاؤها. كما يمكن لكل طرف أن يبيع حصته من الناحية القانونية دون موافقة الطرف الآخر أو موافقته.
• سيتم نقل الأصول إلى الورثة. على عكس ملكية جتوروس، لن يتم نقل الأصل تلقائيا إلى مالك الحساب الباقي على قيد الحياة بعد وفاة المالك الأول. في الواقع، فإن الأصول تمر وفقا للأحكام المنصوص عليها في إرادة المتوفى. عادة، يترك معظم المستأجرين الأصول إلى ورثتهم. ومع ذلك، فإنه لا يزال يمكن أن يمر إلى صاحب الحساب الآخر إذا كان المتوفى يجعل مثل هذا الحكم في إرادته.
• يمكن الوصول إلى الأصول. إذا أصبح مالك واحد معاقا أو مات، فيجب أن يظل المالك الآخر قادرا على الوصول إلى جزءه من الأصول. ويعني ذلك أنه يستطيع بيع جزء من األصل أو التصرف فيه بأي شكل من األشكال دون الحاجة إلى انتظار صدور حكم من محكمة اإلثبات.

الخلاصة كل من جتوروس والإيجار المشترك لهما ميزات جذابة.ومع ذلك، قبل أخذ الملكية لأصل معين، يجب على جميع الأفراد أولا تقييم أوضاعهم لتحديد ما إذا كان خيار واحد أكثر ملاءمة من الآخر.