بالإضافة إلى القدرة على دعم الأفكار التجارية للأصدقاء والعائلة، يمكن للأفراد استخدام التمويل الجماعي لإضافة العقارات إلى محفظة استثماراتهم. تعقد عادة على شبكة الإنترنت، حملات تمويل الجماعي تسمح لأي شخص لجمع الأموال للمشاريع والمشاريع التجارية من عدد كبير من الأفراد الذين يساهمون التبرعات الصغيرة.

تأثر رجال الأعمال بشكل إيجابي بهذه الظاهرة. وقد سمح لهم بالبدء والنمو وحتى إنقاذ أعمالهم برأس مال رخيص جدا مقارنة بخيارات التمويل البديلة، مثل حقوق الملكية وتمويل الديون. وكان المطورون أيضا قادرة على الاستفادة من إمكانات تمويل الجماعي. وقد سمحت منصات مثل فوندريس، كرودستريت و ريالتيموجول لهم لجمع المال للحصول على وتطوير العقارات المدرة للدخل. وقد أعطت هذه المنصات أيضا للمستثمرين الأفراد بديلا عن صناديق الاستثمار العقاري، وسمحت لهم بالاستثمار المباشر في تطوير العقارات وعمليات الاستحواذ. (للمزيد من المعلومات، راجع العقارات والتمويل الجماعي: مسار جديد للمستثمرين .

على الرغم من أن المفهوم الأساسي للتمويل الجماعي العقاري قد يبدو كبيرا، فإنه لا يأتي مع بعض العيوب، حول أي المستثمرين المحتملين يجب أن يكون على بينة. أدناه سوف نستكشف بعض إيجابيات وسلبيات الاستثمار في العقارات من خلال منصة تمويل الجماعي. ما هو تمويل الجماعي للمستثمرين .

الإيجابيات

على عكس صناديق الاستثمار العقاري، التمويل الجماعي العقاري يعطي المستثمرين القدرة على تحديد بالضبط ما هي العقارات التي ترغب في تضمينها وكذلك استبعاد من محفظتها. عندما يقوم شخص بشراء أسهم في ريت، فإنه يستثمر أساسا في كمية متنوعة جغرافيا من الممتلكات. إذا كانت حيازات شركة ريت كبيرة، قد يكون من الصعب على المساهمين تحليل جميع العقارات في محفظة ريت. عندما يستثمر الفرد في حملة تمويل جماعي عقاري، فإنهم يستثمرون في عقار واحد. وهذا يسمح للمستثمر أن يعرف ما هو بالضبط في محفظته أو لها.

بالإضافة إلى ذلك، فإن الاستثمارات في حملات تمويل الجماعي العقاري لا يتم تداولها بشكل عام، وبالتالي لا يعطى تقييم للسوق في كل دقيقة من اليوم. ونتيجة لذلك، لا تحدث تقلبات في قيمة الاستثمارات العقارية التمويل الجماعي. سعر السهم ل ريت يمكن أن تتحرك بشكل كبير صعودا وهبوطا في كل يوم تداول، ومرات عديدة حركة سعر السهم يتأثر بعوامل خارجية. قد يجد المستثمرون الذين يبحثون عن الهروب من تقلب سوق الأسهم ملاذا آمنا في الطبيعة غير السائلة للاستثمار الجماعي.

وهناك أيضا بعض المستثمرين الذين يريدون ببساطة لتحقيق مكاسب من التخلص من قطعة العقارات وجمع الإيرادات الإيجار العادية، مع تجنب التحدي المتمثل في إدارة الممتلكات.التمويل الجماعي العقاري جذابة للمستثمرين الذين يرغبون في جني فوائد امتلاك الممتلكات المدرة للدخل ولكن ليس بالضرورة إدارتها.

وعلاوة على ذلك، حملات تمويل الجماعي العقاري لا تتطلب الحد الأدنى للاستثمار كبير. وهذا يعني أن المستثمرين يمكن أن تملك حصة في مشروع عقاري كبير دون الحاجة إلى اخماد مبلغ كبير من المال. ونتيجة لكونها قادرة على استثمار مبالغ صغيرة من المال في الصفقات العقارية، يمكن للمستثمرين تنويع ملكيتها في العديد من العقارات، مما يؤدي إلى محفظة أكثر تنوعا وتقليل التعرض للمخاطر. على سبيل المثال، بدلا من المستثمر الذي يضع 250،000 $ في ملكية واحدة، وقال انه يمكن استثمار 50،000 $ في أربع حملات مختلفة. العقارات والتمويل الجماعي: مسار جديد للمستثمرين .

سلبيات

التمويل الجماعي العقاري قد لا يكون الطريق المناسب للمستثمرين الذين يرغبون في لعب دور نشط في إدارة ممتلكاتهم العقارية. المستثمرون في الممتلكات الجماعية عادة ما يكون لديهم سيطرة قليلة ويجب أن يثق المطور أو المشغل لإدارة الممتلكات بنجاح.

مسألة أخرى هي حقيقة أن الاستثمارات العقارية تمويل الجماعي غير سائلة وليس تداولها. وهذا يعني أنه في حالة الطوارئ، قد يكون من المستحيل تقريبا صرف الأموال من الاستثمار قبل التصرف في الممتلكات.

وعلاوة على ذلك، على عكس صناديق الاستثمار العقاري، لا يطلب من المشاريع العقارية المدعومة على مواقع تمويل الجماعي توزيع 90٪ من إيرادات الإيجار للمستثمرين. وهذا قد يخيب المستثمرين في ريت الذين اعتادوا على الغلة فوق المتوسط.

وأخيرا، لا يتم تنظيم الملكية الجماعية كصناديق الاستثمار العقاري. ونتيجة لذلك، قد لا يكون رفع التقارير للمستثمرين من نفس المعايير العالية. كما هو الحال مع صناديق الاستثمار العقاري، فإن التمويل الجماعي العقاري قد أتاح الوصول إلى الاستثمار في العقارات المدرة للدخل. ومع ذلك، الاستثمار في الملكية تمويل الجماعي ليس للجميع الذي يتطلع لإضافة العقارات إلى محفظته. كما هو الحال مع أي فرصة استثمارية، وهناك عدد من المزايا والعيوب التي تأتي مع وضع المال في حملة تمويل الجماعي العقاري.