في معظم أسواق العقارات الصحية، يؤدي انخفاض العرض إلى زيادة الطلب وكل شيء على ما يرام. ولا يزال هذا هو الحال في معظمه اليوم، ولكن سوق اليوم يختلف كثيرا عما كان عليه الحال في الماضي. وقد أدى نقص العرض وزيادة الطلب بدلا من ذلك إلى خلق مشكلة.

الأسواق الساخنة

وفقا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، ارتفعت مبيعات المنازل إلى أعلى مستوى لها في تسع سنوات في 2015. ولحظة أحدث، ارتفعت مبيعات المنازل بنسبة 0. 4٪ في يناير 2016 في حين ارتفع متوسط ​​سعر المنزل 8 2٪ إلى 213 $، 800. سخونة الأسواق لزيادة أسعار المنازل؟

- 1>>

• بورتلاند، أور.: 11. 4٪
• سان فرانسيسكو: 10. 3٪
• دنفر: 10. 2٪

مع معدل البطالة عند 4. 9٪ ونمو الأجور بنسبة 2. 5٪ خلال العام الماضي، ومتوسط ​​معدل الرهن العقاري لمدة 30 عاما في 3. 65٪ مقابل المتوسط ​​التاريخي 6٪، يبدو كما لو أن العقارات في مكان مثالي. وهذه المعدلات المنخفضة للرهن العقاري لن تستمر إلى الأبد، مما ساعد على دفع الطلب لأن مشتري المنازل المحتملين يريدون قفل بأسعار منخفضة في حين أنها لا تزال قادرة.

مع كل هذه المعلومات الصاعدة لسوق العقارات، ما يمكن أن يحدث خطأ؟

مخاطر سوق العقارات

في حين أن هناك الكثير من المشترين المحتملين الذين يرغبون في تأمين أسعار منخفضة، هناك المزيد من المشترين المحتملين الذين يتم ضغطهم وبالتالي لا يستطيعون سحب الزناد عند الشراء. والمشكلة هي أن محدودية العرض والمنافسة المذكورة أعلاه تؤديان إلى زيادات في الأسعار لا يمكن تحملها لمعظم المستهلكين.

على جانب العرض، انخفضت قوائم المنازل لشهر يناير 2. 2٪ على أساس سنوي. ووفقا لمؤشر ثقة المستهلك لمجلس المستهلك، فإن المستهلكين الذين يخططون لشراء منزل في وقت ما على مدى الأشهر الستة المقبلة يبلغ حاليا 5٪ مقابل 7٪ في يناير. وعلاوة على ذلك، فإن صاحب المنزل العادي لا يتطلع إلى ترقية منازلهم بسبب انعدام الثقة في الاقتصاد. إذا كنت يحدث أن يتساءل حيث أن انعدام الثقة يأتي من، يمكن الإجابة على هذا السؤال في أكثر من طريقة واحدة.

أولا هو تغرق السلع وتسريح العمال في جميع أنحاء قطاع الطاقة. أي شخص يعيش في المناطق ذات الصلة، مثل تكساس وشمال داكوتا الشمالية يفهم تماما. وستؤدي عمليات التسريح هذه إلى انخفاض الدخل، مما سيؤدي إلى ارتفاع الإنفاق الاستهلاكي والإسكان. وهل سيحتوي هذا الاتجاه الانكماشي جغرافيا؟

الثانية هي الصين، التي تقوم بتصدير الانكماش. معظم الأمريكيين يعرفون فقط أن الصين في ورطة اقتصادية، ولكنها أكثر صعوبة من المعلن عنها، بما في ذلك الاحتيال المصرفي، والتلاعب في السوق، والديون المفرطة، والقدرة المفرطة. واعتمدت الصين باعتبارها محرك النمو الكبير للاقتصاد العالمي لأكثر من عقد من الزمان. ولا يمكن الاعتماد عليه بعد الآن.

ثالثا هو قوة الدولار الأمريكي، مما يؤثر سلبا على الشركات متعددة الجنسيات.معظم مستهلكي الشارع الرئيسي قد لا يكونون على بينة من هذا، ولكن إذا كانوا يعملون لمصلحة متعددة الجنسيات، انهم قلقون بالفعل لأنهم يعرفون أن خفض التكاليف قد يكون قاب قوسين أو أدنى - مع انخفاض عدد الموظفين هو أفضل وسيلة لخفض التكاليف.

رابع هو الاحتياطي الفيدرالي ينفد من الذخيرة. هذه النظرية يمكن الحصول على المتكررة، لكنه يحمل تكرار. دعونا نضيف قليلا تديبيت على هذه الجولة الذهاب. حتى جون ماينارد كينز يعتقد أن فعالية السياسة النقدية تضاءلت مع مرور الوقت.

خامسا هو ببساطة أداء سوق الأسهم الفرعية، والذي له تأثير نفسي على المستهلكين.

لنفترض أنك لا تزال غير مباعة أن العقارات يمكن أن تشكل خطرا أكبر مما هو مذكور في وسائل الإعلام. إذا كان هذا هو الحال، فكر في علامتي اقتباس أدناه.

أسعار الصناعة

قال رالف ماكلولين، كبير الاقتصاديين في تروليا، وهو موقع سكني سكني على الإنترنت لمشتري المنازل والبائعين والمستأجرين والعاملين في القطاع العقاري، مؤخرا: "إن الوجبات الجاهزة الحقيقية من الأرقام هي أنه على الرغم من أن الطلب مرتفع ، والمستقبل يبحث صامتة إلى حد ما للمشترين. "

كما قالت نيلا ريتشاردسون، كبير الاقتصاديين في شركة ريدفين العقارية العقارية، التي توفر قاعدة بيانات عقارية على شبكة الإنترنت وخدمات وساطة، مؤخرا:" حتى الآن، كانت المبيعات مضادة للرصاص لارتفاع الأسعار، ولكن هذا غير مستدام في وهو اقتصاد يتعافى ببطء ما لم يتحسن المخزون. "

الخط السفلي

أداء سوق العقارات جيدا في معظم المناطق وامتلاكها في مناطق أخرى. ومع ذلك، قد لا يكون هذا مستداما لأن محدودية العرض تؤدي إلى ارتفاع الأسعار إلى حد كبير لكي يظل الطلب مرتفعا. أبسط طريقة لوضعها: تتحرك الأسعار بشكل أسرع من الدخول.