الأسهم، إيرا والخطط التي ترعاها أصحاب العمل هي جوانب أساسية لكثير من خطط التقاعد، لكنها ليست بأي حال من الأحوال الخيارات الوحيدة. بديل متغاضى في كثير من الأحيان قد يكون يستحق النظر هو امتلاك وتأجير العقارات.

يمكن أن توفر العقارات المؤجرة مصدرا ثابتا للدخل بينما تقوم ببناء حقوق الملكية في العقار. وبالإضافة إلى ذلك، قد ممتلكات تقدر في القيمة، وكنت قد تكون قادرة على التمتع مزايا ضريبية معينة على طول الطريق. وفيما يلي نظرة على كيفية عمل العملية.

أنها تأخذ المال لكسب المال

عليك أن تجعل الاستثمار لتوليد التدفق النقدي من العقارات الإيجار. على الرغم من أن أسعار الفائدة على الرهن العقاري لا تزال مواتية، سوف تحتاج إلى التوصل إلى دفعة أولى يمكن أن تتراوح بين 20٪ إلى 30٪ للعقارات الاستثمارية. بالطبع، سيكون لديك نفقات متكررة، كذلك. عامل في الرهن العقاري الخاص بك، والضرائب، وسياسات التأمين الخاصة بالمالك (كل من الممتلكات والمسؤولية)، وتكاليف الإصلاح والصيانة، والنفقات غير المتوقعة المتعلقة المستأجرين الخاص بك - مثل الرسوم القانونية المتكبدة نتيجة للمشكلة المستأجر.

لمزيد من المعلومات عن هذا راجع عقارات التأجير: كاش كو أور أور ماني بيت؟

… ويأخذ الوقت

قد يستغرق الأمر بضع سنوات لتوليد تدفق نقدي إيجابي وإيجابي من العقارات المؤجرة. السعر الذي تحدده للإيجار هو عامل مهم، واحد من شأنها أن تؤثر على خط النهاية الخاص بك. إذا كنت تهمة أكثر من اللازم، قد لا تجد المستأجر. تهمة قليلة جدا وكنت قد لا تولد ما يكفي من النقود لتغطية نفقاتها. عند معرفة المبلغ الذي سيتم تحصيله مقابل الإيجار، حاول العثور على رقم يسمح لك بما يلي:

- <>>

• تغطية نفقات التشغيل الخاصة بك (مدفوعات الرهن العقاري والضرائب العقارية والتأمين والصيانة والمرافق والتكاليف الإدارية)

• كسب عائد معقول على الاستثمار العقاري الخاص بك

• تكون قادرة على المنافسة مع الإيجار المحلي السوق

من المهم النظر في العرض والطلب لسوق الإيجار في منطقتك. إذا غمرت السوق الإيجار مع خصائص، قد تضطر إلى خفض الإيجار لجذب المستأجرين. إذا كان الطلب مرتفعا ويواجه الناس صعوبة في العثور على مسكن، فقد تتمكنون من تحديد معدل أعلى (ولكن لا يزال جذابا). انظر كيف قيمة عقارات استثمارية و أعلى 10 ملامح العقارات المربحة .

انها ليست من السهل المال - مسؤوليات المالك

كونه المالك ليس من السهل، وانها بالتأكيد ليست للجميع. كمالك، سيكون لديك العديد من الالتزامات والمسؤوليات، بما في ذلك:

• الالتزامات المالية . عليك أن تجعل دفع الرهن العقاري الشهري الخاص بك وتلبية جميع النفقات الأخرى، حتى لو كان العقار شاغرا أو إذا كان المستأجر الخاص بك لم تدفع.

• الالتزامات القانونية .بصفتك مالكا (وصاحب عمل)، يجب عليك فهم القوانين والقواعد واللوائح المتعلقة بالإسكان المستأجر والالتزام بها: أنت مسؤول قانونا عن الالتزام بجميع القوانين المحلية والولائية والقوانين الاتحادية حتى إذا لم تفهمها. إذا لم تكن في الامتثال، يمكنك أن تغرم، ويمكن رفع الدعاوى القضائية والشكاوى ضدك.

• توفر على مدار الساعة . إذا كان المستأجر الخاص بك يدعو في الساعة 3: 00 صباحا لأن غسالة الصحون يغمر الطابق المطبخ، تحتاج إلى أن تكون متاحة للتعامل مع حالات الطوارئ. إذا كنت لا تستطيع أن تكون، يجب تعيين شخص للعمل نيابة عنك واتخاذ القرارات.

• الحفاظ على النظافة . كمالك، يطلب منك الحفاظ على الملكية الآمنة والسكنية للمستأجرين الخاص بك. يمكنك أن تكون مسؤولا عن إصابات المستأجر أو الزوار التي تنتج عن ظروف غير آمنة. وللحفاظ على السكنية، يجب على الملاك:

  • الحفاظ على جميع المناطق المشتركة في حالة آمنة ونظيفة

  • تأكد من أن العناصر الهيكلية آمنة وسليمة (الأرضيات والجدران والسلالم والسقف)

  • تأكد من أن الكهرباء والسباكة والتدفئة / تكييف الهواء (هفاك)، وأنظمة التهوية والصرف الصحي بشكل صحيح

  • تأكد من أن المستأجرين الحصول على المياه الجارية والماء الساخن والحرارة بكميات معقولة في أوقات معقولة

  • توفير حاويات القمامة وترتيب لإزالة القمامة

  • إدارة السموم البيئية المعروفة، بما في ذلك غبار الطلاء الرصاص والأسبستوس

  • إبادة القوارض وغيرها من الإصابات الحشرات

لمزيد من المعلومات حول هذا، راجع الدليل الكامل لتصبح المالك و المالك المحتمل.

العثور على المستأجرين

لن تكون قادرا على توليد أي دخل بدون مستأجرين، وإيجاد مستأجرين موثوق بهم يمثل تحديا. من الناحية المثالية، سوف يكون المستأجرون قادرين على دفع الإيجار بالكامل وفي الوقت المحدد كل شهر، والحفاظ على الممتلكات في حالة جيدة، واتباع السياسات في عقد الإيجار أو اتفاق الإيجار.

يمكن أن يكون جيدا يستحق الوقت والجهد للعثور على المستأجرين يمكن الاعتماد عليها، وخاصة بالنسبة للإيجارات على المدى الطويل. في العديد من الأسواق، وكيل عقارات من ذوي الخبرة أو سمسار عقارات يمكن أن تساعدك على العثور عليها.

خدمات إدارة العقارات

يمكن لمدير العقار القيام بواجبات مثل تسويق عقارك، واختيار المستأجرين، والحفاظ على الممتلكات، وخلق الميزانيات، وجمع الإيجار. قد تفكر في تعيين مدير عقارات إذا كنت ترغب في الحد من مسؤولياتك اليومية عن عقار التأجير الخاص بك.

اعتمادا على الدور الذي تصوره لمدير الممتلكات الخاصة بك، قد ترغب في العثور على شخص - أو شركة إدارة - من ذوي الخبرة في الإعلان والتسويق والعلاقات المستأجر، وجمع الإيجار، ووضع الميزانية، والتأجير والصيانة. يجب أن يكون مدير العقار أيضا على دراية بالقوانين المحلية وقوانين الولايات. بصفتك مالك العقار، يمكنك أن تكون مسؤولا عن أفعال مديرك (على سبيل المثال، يمكنك رفع دعوى قضائية إذا كان مديرك ينتهك قوانين الإسكان العادل). لمزيد من المعلومات حول هذا، راجع تعيين مدير عقارات .

الخلاصة

توفر العقارات المؤجرة فرصة لتوليد تدفق نقدي إيجابي وإيجابي أثناء التقاعد، ولكن الاستفادة منها تأخذ العمل.ومثل سوق الأوراق المالية، فإن الاستثمار في العقارات ينطوي على مخاطر وآثار ضريبية. من المهم القيام بواجبك المنزلي والتشاور مع المهنيين المؤهلين - بما في ذلك المحامي العقاري و / أو أخصائي الضرائب - قبل وأثناء فترة شغلك كمالك.

لمزيد من الأفكار حول العقارات والتقاعد، راجع عقار الدخل: خطة التقاعد المتأخرة في حياتك و خيار التقاعد الجديد - ومصدر الدخل. هناك خيار آخر للنظر فيه وهو استخدام إيرا ذاتيا لبناء محفظتك من العقارات الإيجارية (تحقق من بيت التقاعد الخاص بك مع العقارات ذاتية التوجيه إيرا ).