ريت تقف على ثقة الاستثمار العقاري. إن شركة ريت هي أساسا شركة تملك وتدير ممتلكات مدرة للدخل وبحكم القانون، يجب عليها تطوير وتشغيل عقار معارض لتطوير عقار للبيع. هناك أنواع كثيرة من صناديق الاستثمار العقاري. 10 أكبر ريتس و نصائح رئيسية للاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري )

مجموعة متنوعة من صناديق الاستثمار العقاري

والأكثر شيوعا هو ريت الأسهم، كما هو موضح سابقا، فهي تمتلك وتدير ممتلكات مدرة للدخل.

الرهن العقاري يختلف الاستثمار العقاري في أنه يولد الدخل عن طريق الرهن العقاري والقروض العقارية و / أو الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري. إن رهون الرهن العقاري هي مخاطر أعلى من حقوق الملكية العقارية حيث أنها غالبا ما تكون ذات فائدة عالية وتستخدم المشتقات لتغطية مخاطر أسعار الفائدة والائتمان.

و ريت الهجين هو شرح الذات: لديها كل من الأسهم ريت والرهن العقاري ميزات ريت.

هناك طريقة أخرى لكسر صناديق الاستثمار العقاري: صناديق الاستثمار العقاري المتداولة في البورصة والأسهم العقارية غير المتداولة. تتداول صناديق الاستثمار العقاري المتداولة بشكل عام مثل الأسهم، ومعظمها مسجل لدى المجلس الأعلى للتعليم. كما أنها عالية السيولة. بعض المستثمرين يفضلون صناديق الاستثمار العقاري غير المتداولة مع فكرة أن العائدات المحتملة أعلى. ولكن وفقا لمقالة سبتمبر / أيلول 2014 في وول ستريت جورنال التي استشهدت بدراسة أجرتها شركة غرين ستريت أدفيسورس، فإن شركات الاستثمار العقاري غير المتداولة تحت أداء صناديق الاستثمار العقاري التي يتم تداولها بشكل عام، حيث تقدم الشركة عائدا سنويا متوسطا قدره 10٪ بينما حققت هذه الأخيرة عائدا سنويا متوسطا قدره 14٪. (لمزيد من المعلومات، راجع: نظرة عامة على ريتس غير المتداولة .)

الاستثمارات العقارية غير المتداولة غير سائلة. في كثير من الحالات، يجب أن تعقد ريت لمدة لا تقل عن ست سنوات قبل صرفها. في بعض الحالات، يمكنك النقدية في وقت مبكر، لكنه سوف يأتي مع عقوبة شديدة. وعالوة على ذلك، فإن الرسوم األجنبية للشركات االستثمارية العقارية غير التجارية يمكن أن تصل إلى 15٪. أنت أيضا لن تعرف قيمة موقفك أثناء عقد ريت. من الممكن أن نرى أرباحا من صناديق الاستثمار العقاري غير المتداولة، ولكن يجب أن تكون هذه المعلومات بمثابة تحذير من المخاطر المرتبطة ب ريتس غير المتداولة.

أنواع أخرى من صناديق الاستثمار العقاري تشمل صناديق الاستثمار المشترك و صناديق الاستثمار المتداولة. إذا كنت تبحث عن السيولة، قد ترغب في النظر في هذا الأخير. إذا كنت تأخذ هذا الطريق، لا جرفت من قبل عالية الغلة. يجب أن تكون الأولوية الأولى الخاصة بك للنظر في نسبة النفقات. أي شيء عن 0. 75٪ ينبغي أن توخى الحذر؛ ونسبة حساب أقل من 0. 50٪ سيكون مثاليا. ثم ننظر في العائد. (للمزيد من المعلومات، اقرأ: صناديق الاستثمار المتداولة في إتحاد الأسهم الأوروبية (ريت) للمشاهدة .

قواعد ريتس

الآن تعرف الأساسيات، ولكن يجب أن تعرف أيضا القواعد (القوانين). وأهم قاعدة هي أن 90٪ من الدخل الخاضع للضريبة من ريت يجب أن توزع على المساهمين في شكل أرباح. وهذا يجعل المستثمرين العقاريين العقاريين جذابة للغاية للمستثمرين لأنها وسيلة للاستفادة من العقارات دون متاعب من امتلاك الممتلكات الفعلية.ويمكن أن يكون مجرد مربحة، إن لم يكن أكثر من ذلك. وفيما يلي قواعد سيك الأخرى ل ريتس:

• كن كيانا خاضع للضريبة كمؤسسة ولكن بالنسبة ل ريت

• يدار من قبل مجلس إدارة أو أمناء

• تملك أسهم قابلة للتحويل بالكامل

• يجب أن يكون هناك 100 مساهم على الأقل بعد السنة الأولى من رأس المال

• لا تملك أكثر من 50٪ من أسهمها التي يملكها خمسة أشخاص أو أقل خلال النصف الأخير من السنة الخاضعة للضريبة

٪ 75 من إجمالي أصولها في األصول العقارية والنقدية • تستمد ما ال يقل عن 75٪ من إجمالي دخلها من المصادر العقارية، بما في ذلك اإليجار من الممتلكات العقارية والفائدة على الرهونات العقارية تمويل العقارات

أقل من 95٪ من إجمالي دخلها من هذه المصادر العقارية وتوزيعات الأرباح أو الفوائد من أي مصدر

• لا يوجد أكثر من 25٪ من أصولها تتكون من أوراق مالية غير مؤهلة أو مخزونات في الشركات التابعة < متخصص. على سبيل المثال، من المرجح أن يركز ريت على واحد (وليس أكثر من) من المجالات التالية:

مباني المكاتب

مراكز التسوق

• المباني السكنية

• الفنادق

• المنتجعات

• المستودعات

• قروض الرهن العقاري

• مرافق الرعاية الصحية

• العقارات الصناعية

• الخلاصة

• تعتبر صناديق الاستثمار العقاري وسيلة جيدة للحصول على العقارات دون التعرض للصداع الناتج عن ملكية العقارات. من المستحسن بشدة أن تنظر في صناديق الاستثمار العقاري التي يتم تداولها بشكل عام على صناديق الاستثمار العقاري غير المتداولة. إذا كنت تستثمر في إتف ريت، ثم أنه من الضروري أن ننظر إلى نسبة حساب قبل العائد. (للمزيد من المعلومات، انظر:

صناديق الاستثمار العقاري: المخاطر

)