وفرة السيارات الاستثمارية هناك يخلق تحديا لمتوسط ​​المستثمر يحاول فهم ما هم كل شيء. الأسهم هي الدعامة الأساسية للاستثمار، وكانت السندات دائما مكان آمن لحديقة أموالك، وقد زادت الخيارات النفوذ للمضاربين، وصناديق الاستثمار تعتبر واحدة من أسهل المركبات للمستثمرين. أحد أنواع الاستثمارات التي لا تقع تماما في هذه الفئات وغالبا ما يتم تجاهلها هي الثقة في الاستثمار العقاري، أو ريت.

ما هو ريت؟ شركة ائتمان ريت التي تجمع مجموعة من المال، من خلال الاكتتاب العام الأولي (إيبو)، والذي يستخدم بعد ذلك لشراء وتطوير وإدارة وبيع الأصول في العقارات. والاكتتاب العام مطابق لأي عرض أمني آخر مع العديد من القواعد نفسها المتعلقة بالنشرات، ومتطلبات الإبلاغ واللوائح؛ ومع ذلك، فبدلا من شراء الأسهم في شركة واحدة، فإن مالك وحدة ريت يشتري جزءا من مجموعة من العقارات المدارة. هذه المجموعة من العقارات ثم يولد الدخل من خلال تأجير وتأجير وبيع الممتلكات وتوزيعها مباشرة إلى صاحب ريت على أساس منتظم. (لمزيد من التوضيح، اقرأ مقالتنا: ما هي صناديق الاستثمار العقاري؟ )

مزايا عند شراء حصة من ريت، فإنك تقوم أساسا بشراء أصول مادية ذات عمر طويل متوقع وإمكانات للدخل من خلال إيجار العقارات والعقارات. وهذا يتناقض مع الأسهم العادية حيث يشتري المستثمرون الحق في المشاركة في ربحية الشركة من خلال الملكية. عند شراء ریت، لا یستحوذ المرء علی حصة حقیقیة فقط في ملکیة العقار عن طریق الزیادة والنقصان في القیمة، ولکنھ یشارك أیضا في الدخل الناتج عن العقار. هذا يخلق قليلا من شبكة الأمان للمستثمرين لأنها سوف يكون دائما حقوق في الممتلكات الكامنة وراء الثقة في حين تتمتع بفوائد دخلهم.

ميزة أخرى أن هذا المنتج يوفر للمستثمر المتوسط ​​هو القدرة على الاستثمار في العقارات دون متطلبات رأس المال الكبيرة والمتطلبات المرتبطة عادة. وعلاوة على ذلك، ومع تجميع أموال هذه الثقة معا، يتم توليد قدر أكبر من التنويع لأن شركات الثقة قادرة على شراء العديد من الممتلكات والحد من الآثار السلبية للمشاكل مع أصل واحد. وسيحتاج المستثمرون الأفراد الذين يحاولون تقليد الاستثمار الأجنبي المباشر إلى شراء وصيانة عدد كبير من العقارات الاستثمارية، وهذا يستتبع عموما قدرا كبيرا من الوقت والمال في استثمار لا يسهل تصفيته. عند شراء ريت، يقتصر الاستثمار الرأسمالي على سعر الوحدة، وكمية العمالة المستثمرة مقيدة لكمية البحوث اللازمة لجعل الاستثمار الصحيح، والأسهم سائلة في البورصات العادية.

الميزة النهائية، وربما أهمها، التي تقدمها صناديق الاستثمار العقاري هي متطلباتها لتوزيع ما يقرب من 90٪ من دخلها الخاضع للضريبة سنويا، الذي أنشأته العقارات المدرة للدخل، لمساهميها. هذا المبلغ قابل للخصم على مستوى الشركات ويتم فرض ضريبة عامة على المستوى الشخصي. لذلك، خلافا لأرباح الأسهم، هناك مستوى واحد فقط من الضرائب للتوزيعات المدفوعة للمستثمرين. ويعني هذا املعدل املرتفع للتوزيع اأن حسة سركة ريت تساهم بسكل كبري يف ربحية ا لإدارة واملمتلكات سمن الثقة، على خالف امللكية املسرتكة حيث تقرر املوؤسسة ومجلس إدارتها ما اإذا كان يتم توزيع النقد الزائد على املساهم. () اختيار الحق في الاستثمار العقاري كما هو الحال مع أي استثمار، يجب عليك القيام بواجبك قبل اتخاذ قرار والتي ريت لشراء. هناك بعض العلامات الواضحة التي يجب أن تنظر إليها قبل اتخاذ القرار:

1. إدارة من المهم دائما عند شراء في الثقة أو مجموعة من الأصول المدارة لفهم ومعرفة سجل حافل من المدراء وفريقهم. ويرتبط الربحية وتقدير الأصول ارتباطا وثيقا بقدرة المدير على اختيار الاستثمارات المناسبة واتخاذ قرار بشأن أفضل الاستراتيجيات. عند اختيار ما ريت للاستثمار في، تأكد من أنك تعرف فريق الإدارة وسجل حافل بهم. تحقق لمعرفة كيفية تعويضهم. إذا كان ذلك يعتمد على الأداء، وهناك احتمالات أنهم يبحثون عن المصالح الخاصة بك كذلك.

2. التنويع
صناديق الاستثمار العقاري هي صناديق تتركز على ملكية الممتلكات. كما تتقلب أسواق العقارات حسب الموقع ونوع العقار، فمن الأهمية بمكان أن ريت تقرر شراء هو تنويع بشكل صحيح. إذا تم استثمار ريت بشكل كبير في العقارات التجارية وهناك انخفاض في معدلات الإشغال، فإنك سوف تواجه مشاكل كبيرة. ويعني التنويع أيضا أن الثقة لديها إمكانية كافية للوصول إلى رأس المال لتمويل مبادرات النمو المستقبلية والاستفادة بشكل مناسب من العوائد المتزايدة.

3. الأرباح البند الأخير الذي يجب أن تفكر فيه قبل الشراء في ريت محددة هو أموالها من العمليات والنقدية المتاحة للتوزيع. هذه الأرقام مهمة لأنها تقيس الأداء العام ل ريت، والذي بدوره يترجم إلى الأموال التي يتم تحويلها إلى المستثمرين. كن حذرا من أنك لا تستخدم أرقام الدخل العادية التي تم إنشاؤها بواسطة ريت لأنها سوف تشمل أي استهلاك الممتلكات وبالتالي تغيير الأرقام. هذه الأرقام مفيدة فقط إذا كنت قد نظرت بالفعل بعناية في اثنين من علامات أخرى، لأنه من الممكن أن ريت قد تكون عوائد شاذة بسبب ظروف السوق العقاري أو إدارة الحظ في اختيار الاستثمارات. (للمزيد من المعلومات، راجع

كيفية تقييم ريت ) الاستنتاج مع العديد من الطرق المختلفة لاستثمار أموالك، من المهم أن يكون أي قرار تتخذه جيدا. وينطبق ذلك على الأسهم والسندات وصناديق الاستثمار المشتركة وصناديق الاستثمار العقاري أو أي استثمار آخر.ومع ذلك، ريتس لديها بعض الميزات المثيرة للاهتمام التي قد تجعل مناسبا في محفظتك. نأمل أن هذه المادة أعطاك بعض التبصر في هذا النوع الفريد من الأمن وتوسيع الفرص الاستثمارية الخاصة بك.