الجميع يعرف نصائح السلامة الصيفية القياسية: السباحة فقط حيث يوجد حارس، وتطبيق واقية من الشمس بشكل حر، وشرب الكثير من السوائل. ولكن هناك بند واحد المستشار المالي الخاص بك ربما ترغب في إضافة إلى تلك القائمة: حذار من المفاجئ، على ما يبدو الرغبة لا يمكن وقفها لشراء منزل ثاني في المكان الذي قضيت للتو اثنين من أسابيع المثالية من عطلة. كما يقول موقع مالي واحد: الصيف هو "وقت للاسترخاء، ركلة الوراء واتخاذ قرارات مالية غبية. "شراء هذا المنزل قد لا يكون مثل هذا القرار البكم بعد كل شيء، ولكن يجب أن تكون واحدة التي تتم مع رأسك وليس قلبك - وفقط بعد التشاور مع خبراء المالية والقانونية والعقارية.

إذا قررت شراء منزل لقضاء العطلات، فستكون جزءا من الاتجاه الصاعد الذي تتبعه الرابطة الوطنية للسماسرة (نار) منذ عام 2003. ارتفعت المنازل عطلة إلى مستوى قياسي في عام 2014، مع ما يقدر بنحو 13 مليون عطلة مبيعات المنازل. وكان لدى المشتري النموذجي دخل دخل متوسط ​​قدره 94 و 380 دولارا، واشترى عقارا مسافة وسطية تبعد 200 ميل عن مقر إقامته الرئيسي. ويدعو لورانس يون، كبير الاقتصاديين فى شركة نار، "النمو المذهل" الذى تضاعف تقريبا اجمالى مبيعات المنازل لقضاء العطلات فى العامين الماضيين.

فما هو وراء الزيادة؟ يصف يون أن "الأسر الغنية قد استفادت كثيرا من النمو القوي في سوق الأوراق المالية في السنوات الأخيرة"، وكان هناك "نمو طويل الأجل في أعداد الأطفال الذين يقتربون من التقاعد وشراء المنازل الثانية إلى وتحول إلى منزلهم الرئيسي في غضون سنوات قليلة. وقالت ليندا رينبرغر، النائبة الإقليمية لرئيس منظمة "نار" التي تعيش في لاس فيغاس - "صفر صفرا عندما هبط السوق"، كما تصفها، أن بعض الأسباب لزيادة الاهتمام بشراء منزل العطلات الآن هو أن "الناس متعبون من القلق عندما الحذاء المقبل سوف تنخفض، ونظرة نظرهم على أموالهم [هو] "أكثر هدوءا" من قبل بضع سنوات "وأنها لا تريد تأجيل شراء منزل عطلة يريدون.

ملاحظة: في هذا المنصب، نحن نتحدث عن مشتريات في المقام الأول للاستخدام الشخصي للمشتري أو أسرته، وليس المشتريات التي تتم أساسا كاستثمار. ( بيت العطلات أو الاستثمار المدر للدخل؟ ) ومن المثير للاهتمام أن عدد المنازل التي تشتري العطلات لأغراض الاستثمار قد انخفض للسنة الرابعة على التوالي.

استراتيجيات القرار: 6 أسئلة تسأل نفسك

عندما يتعلق الأمر بقرار قضاء العطلة، فإن كارين غلوبيس، وهي وسيط في تامبا، فلا، لديها هذه النصيحة: "خذ وقتك. لم يكن لديك لشراء أول الممتلكات التي تقع في الحب مع … تماما مثل التعارف، وسوف يكون هناك آخر للاختيار من ذلك في المدى الطويل قد يكون خيارا أفضل."

وقبل أن تقول" أفعل "، اسأل نفسك هذه الأسئلة الستة:

1. هل يمكنني تحمله؟

هذا هو على الارجح أهم سؤال للجميع. للإجابة على هذا، فك الارتباط القلب، وإشراك الدماغ (وأدمغة المستشارين الماليين الموثوق بهم). حساب ما هي تكاليف امتلاك منزل عطلة سيكون، بما في ذلك:

• >
• رهن عقاري
• ضرائب على العقارات (التي قد تكون أعلى بالنسبة لغير المقيمين مقارنة بالمقيمين)
• التأمين (بوست ساندي، التأمين على الفيضانات على الساحل الشرقي) ، الغاز والكهرباء
• عضوية الجمعية في تطوير المنتجعات
• إزالة القمامة
• المناظر الطبيعية
• نظام إنذار
• تكلفة شخص لمشاهدة العقار في حين كنت بعيدا

وتحتاج إلى "صندوق طين" لحالات الطوارئ التي لا مفر منها: المستشار المالي ديفيد مونبرغ يوحي بأنك تخصيص 1٪ إلى 2٪ من سعر الشراء من منزلك.

حساب يمكن أن يساعد في الإجابة على "هل يستحق ذلك؟ "سؤال: قم بتقدير عدد الأسابيع التي سوف تنفقها في منزلك الثاني كل عام وتضاعف ذلك معدل الإيجار الأسبوعي في بقعة عطلة المفضلة. هو الإيجار أكثر أو أقل مما كنت تنفق على المنزل الثاني؟ ويقول أندرو نوفيك، وهو مخطط مالي مقره ولاية بنسلفانيا: "القاعدة الجيدة هي الحفاظ على تكاليف السكن - لواحد أو منزلين - أقل من ثلث دخلك. "

امتلاك منزل ثان هو أسلوب حياة بقدر ما هو قضية استثمار مالي. يقترح مونبرغ البدء بتحليل مالي شامل - ما هي أهدافك على المدى الطويل، وكيف سيؤثر عليها شراء المنزل الثاني؟ "هل سوف تحصل على بالطبع على خطة الادخار الخاص بك أو نموذج الاستثمار الخاص؟ ھل ھذا ھدف جدید أو ھدف تم تحقیقھ بالفعل في التخطیط الخاص بك؟ هل أنت مستعد لإضافة خمس سنوات أخرى إلى الجدول الزمني لتراكم ما يكفي للتقاعد، لتعليم كلية أطفالك؟ "لا توجد ضمانات، ويقول:" لا يمكنك أن تصور في "سيناريو مثالي" - فإن السوق سوف ترتفع وسوف تنخفض. تحتاج إلى عامل في الأوقات السيئة والخير لأنه سيكون هناك على حد سواء. "

للأسر ذات القيمة العالية: عند النظر في التداعيات المالية لشراء منزل لقضاء العطلات، يشرح نيكولاي دجيبانكوف، المستشار المالي لدى مجموعة ماترهورن في مورجان ستانلي لإدارة الثروات، قيمة أقل من 10 ملايين دولار الأسئلة الأساسية هي "هل يمكننا تحمله، ما هو تأثير على التدفق النقدي لدينا وخطة الثروة على المدى الطويل، يجب علينا تصفية الاستثمارات أو تمويل الشراء برهن ثابت أو متغير؟ "وبالنسبة لأولئك الذين تبلغ قيمتها الصافية أكثر من 10 ملايين دولار، تصبح المسألة" كيفية تنظيم شراء الممتلكات من أجل تخفيف المسؤولية عن الضريبة على الممتلكات عندما يمر العقار إلى الأطفال والأحفاد؟ قد تكون هياكل مثل "الثقة الشخصية المؤهلة" (كبرت) مؤهلة - استشارة محامي موثوق للتخطيط العقاري لتقديم المشورة بشأن هذا الموضوع. "

2. يجب أن أشتريه مع صديقي، أخي، عائلة أخرى؟

الملكية المشتركة هي طريق واحد لجعل شراء منزل عطلة مجدية من الناحية المالية، ولكن كما وسيط لي وليامز يحذر: "الحصول على جميع الشروط في الكتابة. لا شيء سوف يجهد أو يدمر الصداقة أسرع من عدم وجود مناقشة كاملة من القضايا المحتملة قبل أن يتم الصفقة. إذا كنت تشتري مع عائلة أخرى، فكلاهما سيستخدمها في نفس الوقت؟ ما هي سياسات الضيف؟ ماذا يحدث إذا استخدمت عائلة واحدة المنزل أكثر من غيرها؟ "وماذا يحدث إذا تعبت أسرة واحدة منها وتريد بيعها؟

3. كيف يمكنني استخدام المنزل؟

هل أنت حقا سوف تستخدم هذا المنزل الثاني بما فيه الكفاية لجعلها تستحق الشراء؟ طلب تايلر جراي، وهو مستشار مالي في أوكلاهوما، من عميل واحد يريد شراء منزل لقضاء العطلات ما إذا كان يمكنه أن يرى نفسه يقضي عطلة في نفس المكان خلال السنوات ال15 إلى العشرين المقبلة. "أجاب،" لا، بالطبع لا! "جلسنا في الصمت لمدة 10 أو 15 ثانية قبل أن تنفجر المصباح في رأسه …. بالنسبة له كانت خطة أفضل بكثير لمجرد استئجار منزل عطلة حتى انه لن يشعر مرتبطة إلى مكان واحد. "

إذا كنت تخطط لاستئجار منزلك لتعويض التكاليف، كن واقعيا حول الدخل الذي ستتمكن من توليده، وتأكد من التحقق من جميع وثائق المبنى واللوائح الداخلية (إذا كنت في مجتمع منتجع) والتعرف على القوانين المحلية التي تؤثر على الإيجار. (لمزيد من القراءة، راجع شراء منزل ثان للإيجار: دوس أند دونتس. )

توصي شركة بيجي فوتشي، وهي وسيط في جنوب فلوريدا، بأن تتحول إلى وسيطك للإشراف على استئجار العقار إذا كان هذا هو الطريق الذي تريد أن تأخذه. تذكر أيضا، أن كونك المالك قد لا يكون شيئا كنت تريد الذهاب إلى أن وجود شخص آخر إدارة الممتلكات الخاصة بك والإيجارات بالنسبة لك يمكن أن تحمل معها رسوم ضخمة - أحيانا تصل إلى 50٪.

4. أين يجب أن يكون بيتي عطلة؟

إذا كنت مثل معظم المشترين عطلة المنزل، وكنت ترغب في شراء في مكان هذا تماما خلافا حيث كنت تعيش بدوام كامل. يقول رينبرغر أن 9 مرات من أصل 10 أشخاص يريدون المناخ، مشهد، فقط عن كل شيء ليكون مختلفا عن مقر إقامتهم الرئيسي. 40 في المئة من جميع المشتريات عطلة المنزل في منطقة الشاطئ.

لمعرفة الوجهات الأكثر شعبية لعمليات البحث عبر الإنترنت عن منازل العطلات، راجع موقع تروليا التفاعلي. انقر على إحدى المدن، وسترى ما هي أهم خمس وجهات لقضاء العطلات شهرة في تلك المنطقة. وفقا لهذه الخريطة، الخمسة الأوائل في الولايات المتحدة هي أوشن سيتي وشمال وايلد وود، نيو جيرسي؛ كيسيمي، فلوريدا؛ المحيط، المدينة، مريلاند، أيضا، ماركو، أرض يحيط بها الماء، فلوريدا.

إذا كان استئجار منزلك جزءا من خطتك، فسوف تحتاج إلى شراء في منطقة تجذب السياح. يقترح بن كيني، وهو سمسار عقارات في واشنطن، التحقق من إيربنب، هومواي، فربو، لوفيهوميزواب، فربو و فليبكي لمعرفة ما هي المفضلة على هذه المواقع.

للتأكد من أنك حقا مثل الموقع، الإيجار قبل أن تشتري. نوفيك توصي لعملائه أن يفعلوا ذلك لمدة عام.كما يشير، "يمكن أن يكون خطأ باهظ الثمن إذا تبين بيت عطلة مثالية لتكون في المدينة القادمة على مدى. "قضاء بعض الوقت في منزلك عطلة المحتملين خلال جميع الفصول الأربعة. "ما هو هادئ في فصل الربيع يمكن أن يكون صاخبة والفوضى في الصيف،" يحذر السمسار ميلاني سيبين.

اشترى شارون ماكينتوش، وهو وسيط في مدينة نيويورك، عشرين عاما من منزل مونتغمري وارد كيت منذ عامين، والتي كانت ترميمها واستعادتها منذ ذلك الحين. وتوصي بأن تنظر في إمكانيات النقل. "كيف ستصل الى هناك؟ إذا كان محرك الأقراص هو أكثر من ساعتين أو ثلاث ساعات أنك لن تريد أن تذهب في نهاية كل أسبوع. لقد وضعت حدتي الخاصة في ساعتين "، كما تقول. "كيف سيصل ضيوفك إلى هناك؟ انه لشيء رائع أن يكون على طريق القطار، حتى مسار الحافلة على ما يرام بالنسبة للبعض. "أيضا للنظر، تقول: هل تحتاج المشي لمسافات طويلة، والسباحة، والوصول إلى المطاعم والأنشطة الثقافية؟ إذا كان هذا الأخير، تنظر في بلدة الكلية. هل تريد الابتعاد عن كل شيء أو أن تكون مع الآخرين الذين يشاركونك اهتماماتك؟

إذا كان لديك أطفال صغار، تأكد من أن هناك ما يكفي من الترفيه بالنسبة لهم أيضا. الاتصال بالمنطقة التعليمية المحلية، قسم الترفيه، والمؤسسات الدينية للحصول على يشعر ما هو متاح للأطفال. والتحدث مع أولياء الأمور في محل البقالة المحلية وفي الملعب.

5. أي نوع من المنزل سيكون؟

غالبية المشترين عطلة المنزل شراء منزل عائلة واحدة؛ 27٪ شراء شقة و 18٪ شراء منزل تاون هاوس أو الصف. يقول تامي باري، الذي يقوم بمبيعات وتسويق لمنتجع هريتاد هاربور أوتاوا في إلينوي، إن المشترين بحاجة إلى أن يقرروا ما إذا كانوا يريدون "أسلوب الحياة الجاهز أو الخالي من الصيانة في مجتمع سكني أو منزل أو مساحة إضافية لمنزل أسرة واحدة. "في كلتا الحالتين،" منازل العطلات هي أماكن يعني لقضاء بعض الوقت مع الأصدقاء والعائلة. وخطط الكلمة مفتوحة والمساحات المرنة التي يمكن أن تتحول إلى مناطق النوم إضافية عندما تأتي الشركة هي ما يريده الناس أكثر من غيرها. "

ووفقا لمسح نار، انخفض حجم المنازل عطلة 200 قدم مربع من 2013-2015، ولكن البعض في بيز أود أن أرى أنه ينخفض ​​أكثر من ذلك. دان دوبروولسكي، مؤسس إسكيبهوميس، وتصاميم المنازل 400 قدم مربع، وكثير ابتداء من $ 75، 000. انه يعزز لهم لجمالها، والقدرة على تحمل التكاليف وقابلية. "نحن يمكن أن تنتج وتقديم منزل حقيقي على غرار المنزلية المنزلية عطلة في غضون 60 إلى 90 يوما، ويمكن للناس تبدأ في العيش فيها على الفور. "من يشتري هذه" المنازل الصغيرة "؟ وفقا ل دوبروولسكي، "الأزواج الشباب والأسر، نسترز فارغة، رجال ونساء واحد، سمها ما شئت. "وكان من بين زبائنها مؤخرا زوجين من وادي السيليكون الذين يضعون ممتلكاتهم في بلد النبيذ وأساتذة جامعة أيوا الذين يضعون لهم عن طريق بحيرة. "(انظر أيضا اعتبارات مالية لشراء منزل صغير .

6. ما هي الآثار الضريبية لمنازل العطلات؟

تقدم القوانين الحالية عدة إعفاءات ضريبية يمكن أن تساعد على جعل ملكية المنزل الثاني أكثر تكلفة. إذا كنت تستخدم العقار كبيت ثان، وليس كإيجار، يمكنك خصم الفائدة على الرهن العقاري كما تفعل لمقر الإقامة الرئيسي.يمكنك أيضا خصم الضرائب العقارية. عند استئجار الممتلكات الخاصة بك لأكثر من 14 يوما، القواعد تصبح أكثر تعقيدا. لمزيد من المعلومات، راجع الفواصل الضريبية للمنازل الثانية .

الخط السفلي

عندما تشتري، حيث لشراء وإذا لشراء منزل عطلة هو القرار الذي يتطلب حذرا والبحوث، والحسابات العقلانية والمشورة من مجموعة متنوعة من الخبراء من المستشارين الماليين للمحامين العقارات للسماسرة. كما تقول وسيط العقارات ميلاني سيبن: "كنت أفضل الحب، الحب، أحب المنزل كنت ذاهب لشراء لأنه إذا كان الاستثمار المحتملة هو السبب كنت شراء هذا المنزل، تحتاج بالتأكيد إلى إعادة النظر. "

لمزيد من القراءة، راجع برنامج إنفستوبيديا التعليمي، الدليل الكامل للعطلات.